Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxxг.              г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи         Коневой Ю.А.,

при секретаре                Белоносовой К.В.,

с участием представителя истца              Шурыгиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заграничного Леонида Владимировича к мэрии г. Новосибирска, ГСПК «Пилот-А» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Заграничный Л.В. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, ГСПК «Пилот-А» о признании права собственности на гаражный бокс __ общей площадью 56,5 кв.м, инвентарный __ расположенный на 1 этаже по адресу г. Новосибирск, ... (строительный) в ГСПК «Пилот-А».

В обоснование заявленных требований представитель истца Шурыгина Е.С. пояснила следующее: что истец является членом ГСПК «Пилот-А» с xx.xx.xxxx года, внес паевой взнос в полном объеме xx.xx.xxxx г. за гаражные боксы __ общей площадью 56,5 кв.м., которые являются единым объектом, задолженности перед кооперативом не имеет.

В xx.xx.xxxx г. начались работы по возведению хозспособом гаражного комплекса, расположенного в г.Новосибирске по ... (стр.), в xx.xx.xxxx г. планово-экономическое управление Мэрии г.Новосибирска согласовало завершение строительства гаражного комплекса, в xx.xx.xxxx г. был утвержден проект границ занимаемого гаражным комплексом земельного участка и выдан кадастровый паспорт земельного участка, где указано разрешенное использование: размещение капитальных гаражей. Истец, будучи членом ГСПК "Пилот-А" полностью выплативший свой паевой взнос, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на спорные нежилые помещения. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещён в установленном законом порядке, отзыв не представлен (л.д.53).

Представитель ответчика ГСПК "Пилот-А" в судебное заседание не явился, извещён, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал о согласии с исковыми требованиями, судебное заседание просил провести в свое отсутствие (л.д. 56).

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 218, 222 ГК РФ.

Судом установлено, что Заграничный Л.В. является членом ГСПК "Пилот-А" с xx.xx.xxxx г., ему было предоставлено три отдельных гаражных бокса под __ 12, 13, выданы три членские книжки. Указанные гаражные боксы имеют общие стены, с согласия ГСПК «Пилот-А» истец произвел перепланировку и объединил три гаража, внес паевой взнос за гаражные боксы __ полностью, задолженности перед кооперативом не имеется, что подтверждается справками ГСПК «Пилот-А» от xx.xx.xxxx г., членскими книжками (л.д. 7-16).

Согласно технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxxг. бокс гаражный __ расположенный на 1 этаже здания по ... (строительный) имеет общую площадь 56,5 кв.м (л.д. 17-19).

ГСПК «Пилот-А» является действующим юридическим лицом, созданным с целью строительства и эксплуатации гаражного комплекса, местом нахождения ГСПК «Пилот-А» является г.Новосибирск, ... (строительный) (л.д. 59-65).

С xx.xx.xxxx г. ведется строительство капитальных гаражей по адресу: г.Новосибирск, ... (стр.).

Письмом планово-экономического управления Мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx г. согласовано завершение строительства гаражного комплекса по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска (л.д. 23). xx.xx.xxxx г. письмом главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска дано разрешение на предоставление земельного участка, занимаемого гаражами ГСПК «Пилот-А» в производственной зоне Заельцовского района в связи с выделением из состава ГСК «Авиатор».

Комиссией, утвержденной главой администрации Заельцовского района г.Новосибирска, xx.xx.xxxx г. составлен акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки, дано заключение о возможности представления объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию (л.д. 24-26).

Распоряжением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxxг. __ были утверждены границы земельного участка, площадью 0,4619 га, на котором находятся капитальные гаражи кооператива, и предписано оформить отношения по землепользованию с Мэрией (л.д. 27, 27 оборот).

xx.xx.xxxxг. приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска за __ зданию капитальный гаражей ГСПК "Пилот-А" присвоен строительный адрес: г. Новосибирск, ... (л.д. 58). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, xx.xx.xxxx г. составлен кадастровый план земельного участка (л.д. 28, 29).

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства г. Новосибирска были учтены сведения об учёте объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, а именно строение ГСПК "Пилот-А" с наименованием самовольно возведенная постройка (гаражный комплекс) и присвоен кадастровый __ (л.д. 66).

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. Однако в ч.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Cогласно сообщению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Заельцовском и Калининском районах г. Новосибирска от xx.xx.xxxxг. за __ размещение гаражей на занимаемом земельном участке соответствует санитарным нормам (л.д. 47).

Из сообщения Управления государственной противопожарной службы Новосибирской области от xx.xx.xxxxг. гаражный комплекс ГСПК "Пилот-А" соответствует требованиям противопожарных норм (л.д. 46).

Также была произведена государственная экологическая экспертиза и утверждена приказом по Управлению Росприроднадзора по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. __ о чём было выдано заключение __ (л. __).

Из выводов технического отчета по обследованию строительных конструкций гаражных боксов __ расположенных в здании гаража по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. на момент обследования строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние конструкций гаражных боксов соответствует строительным нормам и правилам, соответствует СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 34-45).

Указанные обстоятельства подтверждают, что здание гаражного комплекса в целом и объекта, состоящего их 3х гаражных боксов, используемого истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также каких-либо угроз их имуществу, пригодно к эксплуатации в целях использования гаража для размещения автомобилей.

Поскольку земельный участок, на котором возведен гаражный комплекс, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, предоставлен для размещения капитальных гаражей, получены необходимые заключения о возможности эксплуатации гаражных боксов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, спорные помещения возведены за счет паевых взносов истца на земельном участке, предоставленном ГСПК «Пилот-А», членом которого истец является, окончены строительством, прав и законных интересов третьих лиц не нарушают.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Заграничным Леонидом Владимировичем, право собственности на гаражные боксы __ общей площадью 56,5 кв.м, расположенные по адресу г. Новосибирск, ... (строительный) в составе помещений согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxxг.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья                         Ю.А.Конева