И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И xx.xx.xxxx г. г. Новосибирск У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обратилось в суд с иском к Фокеевой Н.М., Фокееву С.А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Фокеевой А.С., родившейся xx.xx.xxxx г., об устранении препятствий в пользовании комнатой __ в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... принадлежащем ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на праве собственности, путем выселения из указанного помещения. Фокеева Н.М. заявила встречный иск к ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности на комнату __ в здании по адресу: г. Новосибирск, ... в порядке приватизации. Судом к участию в деле по встречному иску привлечены: в качестве ответчика мэрия г. Новосибирска, в качестве третьего лица – Фокеев С.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Фокеевой А.С. В судебном заседании представитель ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» Маркасова М.В., настаивая на заявленных требованиях и возражая против удовлетворения встречного иска, пояснила, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на праве собственности принадлежит здание по адресу: г. Новосибирск, .... По договору найма жилого помещения от xx.xx.xxxx г. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» предоставило Фокеевой Н.М. жилую комнату __ в указанном здании в возмездное пользование для проживания на период трудовых отношений с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2». В указанной комнате в качестве членов семьи Фокеевой Н.М. проживают ее супруг Фокеев С.А. и несовершеннолетняя дочь Фокеева А.С. Ответчики состоят на регистрационном учете по месту жительства по спорному адресу. На основании приказа __ от xx.xx.xxxx г. Фокеева Н.М. была принята на работу на участок __ в ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» строительным маляром 3 разряда. На основании приказа __ от xx.xx.xxxx г. Фокеева Н.М. была уволена с работы по собственному желанию, трудовые отношения сторон были прекращены. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения от xx.xx.xxxx г., в связи с чем, с xx.xx.xxxx г. указанный договор найма прекратил свое действие. В настоящее время ответчики проживают в спорном помещении в отсутствие законных оснований, требование о выселении, предъявленное им в мае xx.xx.xxxx г., не выполняют. Фокеевы злоупотребляют своими правами. Фокеевы производят ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» оплату за спорное жилье. Представитель ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» просит суд устранить препятствия в пользовании комнатой __ в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... принадлежащем ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на праве собственности, путем выселения Фокеевой Н.М., Фокеева С.А., Фокеевой А.С. из указанного жилого помещения. Против удовлетворения встречного иска Фокеевой Н.М. возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на л.д. 56-58, дала соответствующие пояснения, ссылаясь на то, что в спорном помещении Фокеева Н.М. проживает в отсутствие законных оснований, договор социального найма спорной комнаты с нею не заключался, данное имущество находится в частной собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на законном основании, в связи с чем, приватизации не подлежит. Фокеева Н.М. и ее представитель Селютин А.Ю. в судебном заседании, возражая против удовлетворения иска ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и настаивая на встречном иске, пояснили, что с xx.xx.xxxx г. Фокеева Н.М. была вселена и постановлена на регистрационный учет по месту жительства в комнате __ дома __ по ... в г. Новосибирске. Основанием для вселения было трудоустройство Фокеевой Н.М. в ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», в ведении которого находился указанный жилой дом. В xx.xx.xxxx г. Фокеева Н.М. вступила в брак с Фокеевым С.А., который был вселен в спорную комнату в качестве члена ее семьи. xx.xx.xxxx г. у них родилась дочь Фокеева А.С., которая проживает с ними по указанному адресу. xx.xx.xxxx г. Фокеева Н.М. была уволена из ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» за прогул. После увольнения Фокеевы продолжали проживать в спорной комнате. xx.xx.xxxx г. Фокеева Н.М. вновь была принята на работу в ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на участок __ маляром 3 разряда, где проработала до xx.xx.xxxx г., уволилась по собственному желанию. xx.xx.xxxx г. между Фокеевой Н.М. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключен договор найма спорного жилого помещения. До настоящего времени Фокеевы постоянно проживают в комнате по указанному адресу, несут бремя ее содержания, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, другого жилья не имеют. В xx.xx.xxxx г. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» предъявил к Фокеевым требование о выселении, которое ими не удовлетворено. Полагают, что здание по адресу: г. Новосибирск, ... приобретено ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в собственность с нарушением действующего законодательства, запрещающего включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации государственных или муниципальных предприятий. Здание общежития по спорному адресу подлежало передаче в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию. В связи с этим, полагают, что Фокеева Н.М. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, Фокеев С.А. и Фокеева А.С. проживают в указанной комнате в качестве членов семьи нанимателя. Предоставленное ей законом право на приватизацию жилого помещения Фокеева Н.М. не использовала. Фокеев С.А. и Фокеева А.С. не возражают против приватизации спорной комнаты Фокеевой Н.М. Просят суд в удовлетворении иска ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» отказать; признать за Фокеевой Н.М. право собственности на комнату __ в здании __ по ... г. Новосибирска, в порядке приватизации. Фокеев С.А. и его представитель Селютин А.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» возражали, полагая обоснованными встречные исковые требования, по основаниям, изложенным Фокеевой Н.М. Фокеева А.С., а также действующие в ее интересах Фокеева Н.М. и Фокеев С.А., в судебном заседании против удовлетворения иска ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» возражали, полагая обоснованными встречные исковые требования, по основаниям, изложенным Фокеевой Н.М. Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска и администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, приходит к вводу о том, что исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», а также встречный иск Фокеевой Н.М. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Судом установлено: ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» принадлежит на праве собственности здание (общежитие), назначение жилое, по адресу: г. Новосибирск, .... Государственная регистрация права собственности общества на указанное имущество произведена xx.xx.xxxx г. Основанием для государственной регистрации права явились – план приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскэилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержденный xx.xx.xxxx г., акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2». xx.xx.xxxx г. выдано свидетельство о государственной регистрации права __ АГ __ (л.д. 10, 95-118, 127-130). Таким образом, общежитие по адресу: г. Новосибирск ... приобретено ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в собственность в процессе приватизации государственного имущества в xx.xx.xxxx г. xx.xx.xxxx г. Фокеева Н.М. была принята на работу на участок __ ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» штукатуром-маляром 2 разряда. xx.xx.xxxx г. Фокеева Н.М. была уволена по п. 4 ст. 33 КзоТ РФ за прогул. На основании приказа __ от xx.xx.xxxx г. Фокеева Н.М. была принята на работу на участок __ ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» строительным маляром 3 разряда. Приказом __ от xx.xx.xxxx г. Фокеева Н.М. была уволена с работы по п. 3 ст. 77 ТК РФ собственному желанию (л.д. 7, 8, 48, 132, 133). xx.xx.xxxx г. Фокеева Н.М. вселилась в комнату __ здания __ по ... в г. Новосибирске, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», где была постановлена на регистрационный учет по месту жительства (л.д. 47, 63-64). Из пояснений сторон следует, что Фокеева Н.М. вселилась в спорное помещение в xx.xx.xxxx г., в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2». Документы о вселении не сохранились. В марте xx.xx.xxxx г. на имя Фокеевой Н.М. открыт лицевой счет по спорному адресу (л.д. 59). xx.xx.xxxx г. Фокеева Н.М. вступила в брак с Фокеевым С.А., который был вселен в спорную комнату в качестве супруга Фокеевой Н.М. и постановлен на регистрационный учет по данному адресу xx.xx.xxxx г., с согласия ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», что представителем последнего не отрицалось и подтверждается материалами дела (л.д. 47, 59, 60-62). xx.xx.xxxx г. у Фокеевых родилась дочь Фокеева А.С. (л.д. 65), которая с момента рождения проживает и состоит на регистрационном учете по спорному адресу (л.д. 47). xx.xx.xxxx г. между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (наймодатель) и Фокеевой Н.М. (наниматель) был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», согласно которому ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» предоставило Фокеевой Н.А. в возмездное пользование на время работы жилое помещение, состоящее из комнаты __ общей площадью 18,0 кв.м. в общежитии по адресу: ... (л.д. 5-6). Из пояснений сторон, материалов дела следует, что до настоящего времени Фокеевы проживают в спорном жилом помещении, производят оплату за пользование комнатой ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (л.д. 59). xx.xx.xxxx г. ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» предъявило Фокеевым требование о выселении из спорной комнаты, которое ими не исполнено (л.д. 9). Исследовав имеющиеся доказательства с их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма спорной комнаты, поскольку Фокеева Н.М. вселилась в указанное помещение после приобретения права собственности на него ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», между сторонами был заключен договор коммерческого найма комнаты, которая была передана Фокеевой Н.М. во временное возмездное пользование для проживания в ней с семьей. На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Частью 2 ст. 677 ЖК РФ установлено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Из ч. 1 ст. 683 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Судом установлено, что Фокеева Н.М. вселена в спорную комнату xx.xx.xxxx г. Доказательств вселения Фокеевой Н.М. xx.xx.xxxx г. в комнату на определенный срок нет. С учетом срока действия договора коммерческого найма, установленного ст. 683 ГК РФ, срок указанного договора истек xx.xx.xxxx г. Поскольку Фокеева Н.М. с семьей продолжала проживать по спорному адресу, суд считает, что договор найма сторонами был продлен до xx.xx.xxxx г., а затем, до xx.xx.xxxx г., до xx.xx.xxxx г. Доказательств вручения Фокеевым уведомления о том, что договор найма продлен не будет, за 3 месяца до истечения срока его действия, ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» суду не представило. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ). Поскольку Фокеевы проживают в спорном помещении на законном основании, по договору коммерческого найма, заключенному с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», последнее не вправе требовать выселения Фокеевых из спорной комнаты по указанным основаниям. При таких обстоятельствах, суд отказывает ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Согласно ст. 1 Федерального закона от xx.xx.xxxx г. __ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 указанного Федерального закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. На момент предоставления Фокеевой Н.М. в xx.xx.xxxx г. комнаты __ по адресу: г. Новосибирск ... данное здание не находилось в составе государственного, либо муниципального жилищного фонда, не имело статуса специализированного жилого помещения, так как с xx.xx.xxxx г. принадлежало на праве собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», являющемуся коммерческой организацией. Поскольку спорное имущество находится в частной собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», Фокеева Н.М. проживает в нем на условиях договора коммерческого найма, суд отказывает ей в удовлетворении встречного иска. Ссылки Фокеевой Н.М. на незаконность приватизации ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» здания по спорному адресу правового значения не имеют, поскольку Фокеева Н.М. вселилась в комнату после приватизации данного имущества ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», на условиях договора коммерческого найма, временно, по договору социального найма данное имущество ей не предоставлялось. Доказательств обратного Фокеевой Н.М. суду не представлено. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Федеральный судья подпись Е. С. Власкина Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела __ Судья- Секретарь- 6Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Федерального судьи Власкиной Е. С.,
С участием прокурора Педрико О.А.,
При секретаре Полотнянко О.Н.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Фокеевой Наталье Михайловне, Фокееву Сергею Алексеевичу, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней Фокеевой А. С., об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении; встречному иску Фокеевой Натальи Михайловны к ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,
ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в иске к Фокеевой Наталье Михайловне, Фокееву Сергею Алексеевичу, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней Фокеевой А. С., об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении отказать в полном объеме.
Фокеевой Наталье Михайловне в удовлетворении встречного иска к ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение отказать в полном объеме.