Гр. дело __

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxxг.                                                                                           г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи           Пащенко Т.А.

при секретаре          Ясинской Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Нины Александровны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кравченко Н.А. обратилась с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании права пользования квартирой __ дома __ в пансионате «Мочищенский» г. Новосибирска, признании права собственности на квартиру __ дома __ в пансионате «Мочищенский» г. Новосибирска, общей площадью 16,3 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Заельцовского района г. Новосибирска.

В обоснование требований истец в иске указала, что постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: г. Новосибирск, пансионат «Мочищенский», д. __ кв. __ с xx.xx.xxxxг., регулярно оплачивает коммунальные платежи. В марте xx.xx.xxxxг. на обращение в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого помещения, ей было отказано, в связи с тем, что право муниципальной собственности на указанное помещение не зарегистрировано, при выдаче данного ответа истцу также было предложено обратиться в суд. В настоящий момент истец лишена права встать на регистрационный учет по месту своего фактического жительства, так как не имеет договора социального найма либо договора приватизации.

В период с xx.xx.xxxxг. по xx.xx.xxxxг. в спорной квартире проживала Кондратова А.В., умершая xx.xx.xxxxг. После смерти Кондратовой А.В. комиссией в составе начальника ЖЭУ __ Кравченко Н.А. была вселена в указанную квартиру, без оформления документов, о чем был составлен акт xx.xx.xxxxг. В настоящее время на регистрационном учете в данном помещении никто не состоит. С момента вселения и до настоящего времени истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. С момента вселения истца в указанное жилое помещение ответчик не предпринимал мер, свидетельствующих о своем несогласии с фактом проживания истца в спорном помещении..

Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» __ от xx.xx.xxxxг. квартира __ по адресу: г. Новосибирск, пансионат «Мочищенский», д. __ включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxxг. Право собственности муниципального образование не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту, спорная квартира состоит из 1-й комнаты, общей площадью 16,3 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м. и представляет собой изолированное помещение. Истец право на приватизацию не использовала, спорное жилое помещение согласно справке МУ «ГЖА» не приватизировано. Реализовать свое право во внесудебном порядке истцу невозможно.

В обоснование требований ссылается на ст. ст. 131,217 ГК РФ, ст. ст. 2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В судебное заседание истец не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 149,151).

В ранее состоявшемся судебном заседании истец уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру __ общей площадью 16,3 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м д. __ по адресу: г. Новосибирск, пансионат «Мочищенский», поскольку требование о признании за ней права пользования указанным жилым помещением фактически является основанием требования о признании за ней права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, поддержала доводы, изложенные в иске, пояснила, что фактически проживает в спорной квартире, состоит на регистрационном учете по адресу: г. Новосибирск, ... однако, по адресу

- 2 -

регистрации жительства никогда не проживала, это адрес ее знакомой, где ее поставили на регистрационный учет, в спорном жилом помещении ее не ставят на регистрационный учет, так как у нее отсутствуют подтверждающие ее права на жилое помещение документы. Ранее она проживала в Казахстане до xx.xx.xxxxг., затем в Томской области, в xx.xx.xxxxг. в связи с трудовыми отношениями с ЖЭУ __ начальником данного ЖЭУ вселена в спорную квартиру, фактически проживает в ней до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 154).

Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 155), ранее представил отзыв (л.д. 98,99), в котором указал, что считает заявленные требования незаконными и необоснованными. В соответствии с жилищным кодексом РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Ордер выдавался после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления, администрацией и профкомом предприятия и учреждения (по жилищному фонду, который находился в их хозяйственном ведении или оперативном управлении). Решение комиссии в составе начальника ЖЭУ __ и др. о вселении истца в спорное жилоe помещение не является законным, полномочия на вселение у начальника ЖЭУ отсутствуют.

В соответствии с п. 1.4 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, утвержденного Решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 __ муниципальному образованию городу Новосибирску как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом. От имени муниципального образования г. Новосибирска права собственника в пределах предоставленных им полномочий осуществляют: Совет, мэр города Новосибирца, мэрия города Новосибирска. В соответствии с указанным Положением жилые помещения предоставляются на основании решения мэра о предоставлении такого жилого помещения. В отношении Кравченко Н.А. такого решения не принималось. Квартира __ __ пансионата «Мочищенский» является муниципальной собственностью в соответствии с решением Заельцовского районного суда от xx.xx.xxxxг. Вывод истца об отсутствии у объекта недвижимости собственника не обоснован. Вселение истца в жилое помещение квартиру __ __ пансионата «Мочищенский» является незаконным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 19,20,153).

Суд, выслушав в ранее состоявшемся судебном заседании пояснения истца, показания свидетелей Силкиной Н.М., Кравченко П.Б., Логиновой Т.П., Долгановой Л.Г., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Кравченко Н.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 2,6,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 60,61,62,67 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», ст. ст. 50,51,52,54.1 ЖК РСФСР, ст. ст. 8,12,20,671-673,677,678 ГК РФ, п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Судом, из пояснений истца, показаний свидетелей Силкиной Н.М., Кравченко П.Б., Логиновой Т.П., Долгановой Л.Г., письменных материалов дела, установлено следующее:

истец Кравченко Н.А. 01.07.2003г. принята на работу в МУП «Управления жилищного хозяйства № 2 администрации Заельцовского района» ЖЭУ № 53, переведена в ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом», где работает до настоящего времени (л.д. 44-57).

27.10.2004г. согласно акту, составленного комиссией ЖЭУ № 53, Кравченко Н.А. заселена в комнату по адресу: г. Новосибирск, пансионат «Мочищенский», д. 11 квартира № 2, которая освободилась после смерти Кондратовой А.В., проживавшей по данному адресу (л.д. 8,9).

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей Силкиной Н.М., Кравченко П.Б., Логиновой Т.П., Долгановой Л.Г., материалов дела, истец Кравченко Н.А. фактически вселилась в спорную квартиру в 2004г. и проживает в ней постоянно до настоящего времени, на регистрационном учете в указанной квартире не состоит, согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 8,14,16,43,111,117).

- 3 -

С 23.10.2006г. Кравченко Н.А. состоит на регистрационном учете по адресу: г. Новосибирск, ул. Сеченова 18 (л.д. 5-7,17, 21), однако, регистрация истца в данном жилом помещении носит формальный характер, фактически истец по указанному адресу не проживала и не проживает, что следует из пояснений истца, показаний свидетелей, в том числе из показаний свидетеля Логиновой Т.П., являющейся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, сообщившей, что регистрация истца по данному адресу носит формальный характер, истец в данное жилое помещение не вселялась, в нем не проживала, фактически истец проживает по спорному адресу, никаких соглашений о праве пользования жильем по Сеченова, 18 в г. Новосибирске с истцом не заключалось, право пользования по указанному адресу за истцом она не признает (л.д. 127,128,129-132).

Истец производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорную квартиру (л.д.16,23-34,63-97), что подтверждается представленными истцом документами и в ходе рассмотрения дела не оспорено.

В 1999г. истцом приобретено гражданство РФ, в 2000г. истец принята на работу в АОЗТ «Заря» рабочей Ежинского отделения, паспорт гражданина РФ истцу выдан 27.02.2001г. Первомайским РОВД Томской области, до вселения в спорное жилое помещение Кравченко Н.А. проживала и состояла на регистрационном учете в Первомайском районе Томской области, где не использовала право на приватизацию жилья (л.д. 5-7, 10,22,44-57,61,112).

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 27.02.2006г. признано право муниципальной собственности на объекты жилищного фонда пансионата «Мочище», в том числе на жилой дом № 11, коммунальные объекты и инженерные сети, перечень которых указан в приложении №3