Дело __
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Л.А.Курановой,
с участием истицы И.Н.Майоровой,
представителя истицы О.Н.Ярыгоной,
представителя ответчика И.В.Шиабовой, Я.Е.Неустроевой,
эксперта С.В.Мамонтова,
при секретаре Л.В.Поротиковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Ирины Николаевны к ТСЖ «Юбилейный-2» о защите прав потребителя
УСТАНОВТЛ :
Майорова И.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Юбилейный – 2», в лице Шиабовой И.В., Кулигиной В.Д. о защите прав потребителя, компенсации морального вреда.
В обоснование искового заявления указала, что она является собственником __ по адресу: г. Новосибирск, ... квартира находится во втором подъезде указанного дома. Содержание придомовой территории жилого __ по ... г. Новосибирска не отвечает требованиям и нормам, предусмотренным санитарными правилами, считает, что при оказании услуг по содержанию придомовой территории жилого дома нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы и правила, поскольку непосредственно перед вторым подъездом дома на расстоянии 9-ти метров находятся контейнеры для мусора. Фактически площадка для мусора занята не только контейнерами для мусора, но и крупногабаритными отходами (диванами, электроплитами, строительными отходами), мусор и отходы складируются не только в мусорные контейнеры, но и рядом с ними, в том числе ближе к дому. Мусороуборочная машина, подъезжая для сбора мусора около 3 часов ночи, встаёт в непосредственной близости от подъезда и окон дома. Истица указывает, что сложившаяся обстановка нездорового образа жизни по вине ТСЖ отразилась на её здоровье, в связи с чем она неоднократно наблюдалась у различных врачей, ею были приобретены за свой счёт лекарственные препараты. По инициативе истца вопрос о переносе мусорных контейнеров неоднократно решался на общем собрании ТСЖ, однако положительного решения вопроса достигнуто не было. Указывает, что её права нарушены.
Истец, уточнив исковые требования, просит суд обязать ответчика убрать мусорные контейнеры от подъезда __ __ по ... г. Новосибирска, взыскать в её пользу в счёт компенсации морального вреда 200 000 рублей, расходы по оплате медицинской помощи и медицинских препаратов в размере 8 332 рубля 17 копеек, судебные расходы, понесённые в связи с составлением искового заявления в размере 2 000 рублей и оформлением нотариальной доверенности в размере 700 рублей.
В судебном заседании истец, заявленные исковые требования подержала частично.
Пояснила суду, что она приобрела квартиру __ по ... в xx.xx.xxxx году.
В xx.xx.xxxx г. она зарегистрировалась в этой квартире, квартира ей принадлежит на праве собственности. В xx.xx.xxxx г. началось строительство дома по ..., контейнерные баки с мусором поставили в конец дома по ..., полтора года люди носили мусор туда. Когда завершилось строительство дома по ..., всю придомовую территорию закатали асфальтом, а мусорные баки в xx.xx.xxxx г. поставили под её окна, она жаловалась, считает, что имеется нарушение 20-ти метровой зоны. В xx.xx.xxxx г. была комиссия, но провели её не правильно, не до конца расследовали, считает, что есть другие места, где можно поставить мусорные контейнеры. С каждым годом ситуация ухудшалась, в их мусорные контейнеры носят мусор работники кафе «Печки-лавочки», ночью кидают в баки бутылки и этот шум её будит, машины, которые забирают мусор приезжают в три часа ночи и начинают греметь, это тоже её будит, она просыпается и больше уснуть не может. Она неоднократно обращалась к управляющей ТСЖ, но та только обещала, что уберёт контейнеры, она обещала это в течение года, поэтому истец никуда не жаловалась. Потом, в xx.xx.xxxx г. было собрание, на котором ей сказали, что контейнеры переносить точно не будут, сообщили, что ещё и другой дом будет пользоваться их контейнерами. Истец стала чувствовать себя очень плохо, к концу xx.xx.xxxx г. она уже не могла ходить на работу. На работе была диспансеризация, где выяснилось, что у неё высокое давление, плохое ЭКГ, считает, что это все из-за таких ужасных условий жизни.
После того как она начала обращаться в администрацию, то пришло письмо, что рекомендуется поменять время выезда машины которая собирает мусор, теперь с апреля xx.xx.xxxx г. машина приезжает днём, но мусорные контейнеры так и стоят у неё под окнами, считает, что место между 7 и 8 подъездом очень подходит для этого. Однако и в настоящее время мусор вокруг контейнеров валяется, его не убирают, окна квартиры истца выходят прямо на контейнеры, весь мусор из баков летит к ней в окна. При этом истица также указала, что претензий по уборке мусорной площадки у неё нет. Дворник работает добросовестно.
Представитель ответчика Неустроева Я.Е., в судебном заседании иск не признала, пояснила суду, что Майорова является членом ТСЖ, ей на праве собственности принадлежит __ Жилой дом, в котором проживает истец, - многоквартирный, на первом этаже – нежилые помещения, которые принадлежат различным организациям на праве собственности, эти организации обладают такими же правами, как и другие собственники помещений. В силу ст. 36 ЖК РФ контейнерная площадка и контейнеры для сбора отходов относятся к общему имуществу собственников жилых помещений. Именно собственники помещений на своём общем собрании решили, где установить контейнеры, каким образом произвести снос контейнерной площадки, реконструкцию и т.д. На общем собрании собственников помещений дома никогда не принималось решение о переносе контейнерной площадки. В п. 2.2.3. СанПиН 42-128-4690-88, указано, что контейнеры должны быть удалены от жилых домов не менее чем на 20 м., но не более чем на 100 м. В исключительных случаях в районах сложившейся застройки, где нет возможности соблюдения разрывов, эти расстояния устанавливаются комиссионно. В данном случае место размещения контейнерной площадки было определено комиссионно, что зафиксировано протоколом собрания комиссии от 12,xx.xx.xxxx г. Требования санитарных норм и правил по месту установки контейнерной площадки нарушены не были. П. 2.1.3 СанПин 42-128-4690-88 предусматривает, что на территории домовладений должны быть выделены спец. площадки для размещения контейнеров с удобными подъездами для транспорта. Истец требует убрать контейнерную площадку с контейнерами вообще от __ по ... Проспект, это требование не соответствует нормам и правилам, изложенным в этом СанПиНе, т.к. собственники будут лишены возможности складировать мусор. Сроки хранения твёрдых бытовых отходов предусмотрены п. 2.2.1 СанПиН, где указано, что срок хранения в холодное время года - не более 3-х суток, в тёплое время, свыше +5 – уборка ежедневно. Что и делается., т.к. ТСЖ ежегодно заключает договор с МУП «Спецавтохозяйство», которое осуществляет ежедневный вывоз мусора, при этом, конкретное время в течение суток по вывозу мусора определяется мэрией г. Новосибирска.В данном случае истцу пошли навстречу и договорились с МУП «Спецавтохозяйство», и они стали осуществлять вывоз мусора в дневное время. Тариф на вывоз крупногабаритного мусора в договоре не заложен, т.к. жильцы не могут договориться, собственники не желают складываться на это, есть договорённость, что собственники самостоятельно вывозят свой крупногабаритный мусор, но это относится только к добросовестным жильцам. Все нежилые помещения находятся в собственности различных организаций. В исковом заявлении сказано – п.2.2.9 СанПиН, удаление негабаритных отходов от домовладений по мере накопления но не реже 1 раза в неделю. Постановлением мэрии от 29.03.2xx.xx.xxxx г. __ утверждён план границ земельного участка площадью 0,7488 га, необходимого для эксплуатации недвижимого имущества дома. Конфигурация, площадь земельного участка, расстояние между жилыми домами не позволяют установить контейнерную площадку в другом месте, чтобы при этом сохранялись 20-ти метровые разрывы от каждого из жилых домов и детских образовательных учреждений. Еженедельно осуществляется проверка соблюдения правил содержания придомовой территории, как видно из ответа администрации Заельцовского района в течение последних 3-х лет никаких нарушений выявлено не было. Проводилась проверка ТУ Роспотребнадзора по НСО, в ходе которой также не было установлено никаких нарушений. ТСЖ «Юбилейный-2» выполняет все обязанности по надлежащему содержанию территории, по своевременному вывозу мусора, в связи с отсутствием противоправности действий, оснований для возложения на ТСЖ какой-либо ответственности нет. Кроме того, у ТСЖ нет обязанности, возмещать моральный вред, т.к. ТСЖ не виновно, отсутствует противоправность действий, нет причинно-следственной связи между противоправностью действий и возможным вредом, кроме этого ещё и явно завышен размер морального вреда. Также отсутствует причинно-следственная связь между состоянием здоровья истца и нахождением контейнерной площадки в том месте, где она сейчас расположена. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Представитель ответчика Шиабова И.В. пояснения представителя Неустроевой Я.Е. поддержала, дополнительно указала, что в иное место перенести контейнера для сбора мусора невозможно, поскольку либо отсутствует место для разворота мусоровоза, либо проходят инженерные коммуникации.
Истица в судебном заседании отказалась от иска в части взыскания морального вреда, причиненного повреждением здоровья, исключив данное основание иска, а также отказалась от требования о взыскании расходов на приобретение медицинских препаратов в сумме 8332 руб. 17 коп.. Определением суда от xx.xx.xxxx года отказ принят судом, в этой части производство по делу прекращено.
Суд, выслушав истицу, её представителя, представителей ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании ч.1 ст. 7, ст. 15, 17 Закона «О защите прав потребителей», ч.3 ст. 39, п.4 ст. 138 ЖК РФ, п.п. «е», «ж» п.2, п.п. «б», «г», «д», «ж» п.10, п.п. «б» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx г. __ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 __), п. 3.7 Правилинормтехнической эксплуатациижилищного фонда утв. Постановлением Госстрояот xx.xx.xxxx г. __ «ОбутвержденииПравилинормтехнической эксплуатациижилищного фонда»,зарегистрировано в Минюсте РФ xx.xx.xxxx г. __
Судом установлено, что Майоровой И.Н. на праве собственности принадлежит __ __ по ... г.Новосибирска, что следует из копии свидетельства о регистрации права собственности ( т.1 л.д.9).
Управление многоквартирным жилым __ по ... осуществляется ТСЖ «Юбилейный -2», согласно копии протокола ( т.1 л.д.53,54), свидетельствам ( т.1 л.д.55-57), копии устава ( т.1 л.д.58-74).
Истец состоит в ТСЖ в качестве члена( т.1 л.д.135).
Постановлением мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года утвержден план границ земельного участка, необходимого для эксплуатации дома ( т.1 л.д. 75,76), границы земельного участка согласованы ( т.1 л.д.77), участок сформирован ( т.1 л.д.78,79).
На территории земельного участка, отведенного для эксплуатации __ по ... г. Новосибирска, оборудована контейнерная площадка для сбора мусора, установлены контейнера. Данная площадка расположена на расстоянии менее чем 9 м от стены дома, а именно от второго подъезда, в котором находится квартира истицы. Данное обстоятельство установлено судом из пояснений сторон, показаний свидетелей. В судебном заседании были допрошены свидетели Иконникова Н.В., Парфенова Л.Н., Полунина Е.Г., Нурлатов А.В., Стрельникова Е.Г., Катурова Н.А., которые пояснили, что действительно, мусорная площадка находится вблизи __ по ... г. Новосибирска, мусор вывозят сейчас днём, раньше вывозили ночью, что доставляло неудобства, также пояснили, что мусорными контейнерами пользуются и соседние с 85 домом дома. Дворник производит уборку контейнерной площадки ежедневно, убирает хорошо, добросовестно. А также суду представлена схема расположения площадки ( т.1 л.д.91).
Истица в иске указала, что такое расположение контейнерной площадки для сбора мусора нарушает её права как потребителя, поскольку площадка располагается непосредственно под её окнами, она испытывает неудобства от запаха мусора, шума, создаваемого при складировании и вывозе мусора. Истица неоднократно обращалась с жалобами в различные инстанции, однако до настоящего времени площадка не перенесена ( т.1 л.д. 18-28,82-87,104).
Истица считает, что на придомовой территории возможно определить иное место для расположения контейнерной площадки.
Представителями ТСЖ в возражение по иску указано, что действительно площадка расположена на расстоянии менее чем 9 м от дома. Однако согласно п. 2.2.3. СанПиН 42-128-4690-88, указано, что контейнеры должны быть удалены от жилых домов не менее чем на 20 м., но не более чем на 100 м. В исключительных случаях в районах сложившейся застройки, где нет возможности соблюдения разрывов, эти расстояния устанавливаются комиссионно. В данном случае место размещения контейнерной площадки было определено комиссионно, что зафиксировано протоколом собрания комиссии от 12,xx.xx.xxxx г.
В подтверждение невозможности иного расположения контейнерной площадки для сбора мусора и соблюдения требований СанПиН ответчиком представлено письмо ЖСК «Юбилейный-2» в администрацию Заельцовского района и Управление Роспотребнадзора( т.1 л.д.90), схема расположения контейнерной площадки ( т.1 л.д.91), протокол собрания комиссии ( т.1 л.д. 88,89), протокол совещания (т.1 л.д.80,81), инженерно-топографический план ( т.2 л.д.18), схема планшетов ( т.2 л.д. 19), письмо ТСЖ «Дом на Кропоткина» ( т.2 л.д.17), схема коммуникаций (т.1 л.д.218), схема парковки ( т.2 л.д.15,16).
Судом для проверки доводов сторон был осуществлен осмотр придомовой территории __ по ... (т.2 л.д. 44), назначена и проведена судебная экспертиза ( т.1 л.д. 226-255), опрошен эксперт в судебном заседании.
Согласно заключению судебно-технической экспертизы ( т.1 л.д. 226-255), место расположения мусорных контейнеров на придомовой территории __ по ... не соответствует требованиям п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 и других нормативно-справочных документов в части удаленности площадки от жилых домов на расстояние не менее 20 метров. Экспертом установлено, что на придомовой территории дома имеется возможность расположения контейнеров с учетом указанного требования, т.о. место расположения контейнерной площадки для сбора мусора не подпадает под исключительный случай, предусмотренный п. 2.2.3СанПиН 42-128-4690-88.
При проведении осмотра придомовой территории и опросе эксперта возможность расположения контейнерной площадки с учетом требований норм была подтверждена.
Суд приходит к выводу, что требование Майоровой И.Н. о возложении на ТСЖ «Юбилейный-2» обязанности перенести контейнеры для сбора мусора подлежит удовлетворению.
Далее истица просила взыскать в её пользу компенсацию морального вреда за нарушении её прав как потребителя. Помимо нарушения требований по расположению контейнерной площадки, истица указала, что её права нарушены тем, что площадка содержится ТСЖ ненадлежащим образом. Она постоянно заполнена мусором как в контейнерах, так и крупногабаритным мусором.
В подтверждение своих доводов истица представила суду фототаблицу( т.1 л.д. 10-17, 136-138, т.2 л.д. 23-43).
В опровержение данного довода истицы ответчиком в суд представлен договор на вывоз мусора ( т.1 л.д. 106-111), акты оказания услуг по вывозу мусора ( т.1 л.д. 168-215), письмо ЖСК «Юбилейный -2» в администрацию Заельцовского района об оказании помощи в организации вывоза мусора ( т.1 л.д.92), жалобы ТСЖ в Управление Роспотребнадзора ( т.1 л.д.93, 94), письмо администрации ( т.1 л.д.95), письмо управления Роспотребназора ( т.1 л.д.96), материалы проверки управления Роспотребнадзора ( т.1 л.д. 98-103), письма администрации Заельцовского района ( т.1 л.д.134,165), адвокатский запрос (т.1 л.д.142), материалы проверки ГЖИ ( т.1 л.д.216,217).
Из вышепоименованных документов следует, что вывоз мусора осуществляется ежедневно, как и предусмотрено п. 2.2.1 СанПиН, где указано, что срок хранения в холодное время года - не более 3-х суток, в тёплое время, свыше +5 – уборка ежедневно, вывоз негабаритных отходов также соответствует требованиям п.2.2.9 СанПиН, согласно которого удаление негабаритных отходов от домовладений производится по мере накопления но не реже 1 раза в неделю.
Из пояснений самой истицы и показаний свидетелей также следует, что требования СанПиНа в этой части соблюдаются.
Кроме того по просьбе истицы ТСЖ перенесено время сбора мусора автомобилями «Спецавтохозяйство», в настоящее время сбор мусора осуществляется в дневное время.
Т.о. нарушение прав истицы ненадлежащим содержанием контейнерной площадки не подтверждено материалами дела.
Суд также не может согласиться с истицей в части неправомерного использования контейнеров собственниками нежилых помещений, расположенных в доме.
Из копий документов о праве собственности ( т.2 л.д. 6-14) следует, что в доме имеются нежилые помещения, принадлежащие юридическим лицам. В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственники всех помещений вправе пользоваться имуществом, находящимся в совместной собственности, к каковой относятся контейнера.
С учетом установленных обстоятельств, суд находит, что моральный вред, причиненный истице обусловлен нарушением её прав как потребителя в части несоблюдения ТСЖ требований по месту размещения контейнерной площадке по сбору мусора. Сумма компенсации, требуемая истицей, подлежит снижению. Суд находит разумным и справедливым взыскать с ТСЖ в пользу истицы в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей 00 копеек.
Истица также просит взыскать в её пользу судебные расходы, состоящие из стоимости проведения экспертизы, расходов по выдаче доверенности и оплате труда представителя. Данные расходы подтверждаются чеком и квитанцией на 2 000 рублей ( т.1 л.д.44,45), копией доверенности с отметкой о взыскании тарифа в сумме 700 рублей ( т.1 л.д.46), квитанцией на 20 000 рублей ( т.2 л.д.5), квитанцией на 15 000 рублей ( т.2 л.д.45). Расходы на оплату труда представителя суд находит возможным снизить на основании принципа разумности до 12 000 рублей. Указанные суммы подлежат взысканию в пользу истицы на основании положений ст. 98, 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить требования Майоровой Ирины Николаевны частично.
Возложить на ТСЖ «Юбилейный-2» обязанность перенести контейнеры для сбора мусора, установленные на территории __ по ... г.Новосибирска около второго подъезда дома, убрав их от второго подъезда __ по ..., оборудовав контейнерную площадку для сбора мусора в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.
Взыскать в пользу Майоровой Ирины Николаевны с ТСЖ «Юбилейный-2» компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате доверенности 700 рублей, расходы на составление иска 2 000 рублей, стоимость проведения экспертизы 15 000 рублей, расходы по оплате труда представителя 12 000 рублей 00 копеек, а всего 34 700 ( тридцать четыре тысячи семьсот) рублей) 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» Л.А. Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела __
Судья - Секретарь -
Решение вступило в силу «_____»___________________xx.xx.xxxx года
Судья-