Дело __
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
xx.xx.xxxx года г.Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции по Заельцовскому району г. Новосибирска
в с о с т а в е
председательствующего судьи Л.А.Курановой,
с участием представителя заявителя Е.Е.Ломовских,
при секретаре Л.В.Поротиковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Савельева Евгения Владимировича о признании незаконным отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ :
Савельев Е.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке.
В заявлении указал, что xx.xx.xxxx года он обратился в Щучанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке нежилого здания хлебозавода общей площадью 1 040,8 кв.м, находящегося по адресу Курганская область, Сафакулевский район, с. Сафакулево, ....
Уведомлением от xx.xx.xxxx года № __ Управление уведомило его о приостановлении совершения регистрационных действий, а сообщением от xx.xx.xxxx года № __ в совершении регистрационного действия было отказано.
Основанием для отказа в погашении регистрационной записи в сообщении указано отсутствие заявления залогодержателя ООО «Восточное кредитное агентство» и залогодателя ООО «Новокузнецкая продуктовая компания».
Заявитель с отказом не согласился и обратился в суд, указав в заявлении, чтоООО «Новокузнецкая продуктовая компания» признано банкротом и исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией.
Право собственности на здание хлебозавода зарегистрировано за ООО «Новокузнецкая продуктовая компания», а также зарегистрировано обременено ипотекой в пользу ООО «Восточное кредитное агентство».
ООО «Восточное кредитное агентство» не считает необходимым совершать какие-либо действия по погашению регистрационной записи.
Заявитель указал, что поскольку согласно п.п. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, обязательства ООО «Новокузнецкая продуктовая компания» прекращены, соответственно и ипотека прекратилась, т.о. имеются все основания для погашения записи об ипотеке.
Наличие записи об обременении нарушает права Савельева Е.В. как собственника здания, а именно право на свободное распоряжение объектом недвижимости.
Савельев Е.В. просит признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в погашении регистрационной записи об ипотеке одноэтажного нежилого здания хлебозавода общей площадью 1 040,8 кв.м, литер А,А1,А2, xx.xx.xxxx года постройки, кадастровый (условный) номер : __, находящегося по адресу Курганская область, Сафакулевский район, с. Сафакулево, ... обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО «Восточное кредитное агентство»одноэтажного нежилого здания хлебозавода общей площадью 1 040,8 кв.м, литер А,А1,А2, xx.xx.xxxx года постройки, кадастровый (условный) номер : 1499/2/А/17/1, находящегося по адресу Курганская область, Сафакулевский район, с. Сафакулево, ...
В судебном заседании представитель заявителя доводы, изложенные в заявлении поддержал, дополнительных доводов не привел, просил удовлетворить требования своего доверителя.
Заявитель, представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела, извещены в установленном законом порядке ( л.д. 2, 43), представитель заинтересованного лица просил рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д.45).
Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, находит заявление подлежащим оставлению без рассмотрения на основании ч. 3 ст. 263 ГПК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения в случае, если при рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду.
Судом установлено, чтоа сообщением от xx.xx.xxxx года № __ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Савельеву Е.В. отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу ООО «Восточное кредитное агентство» на одноэтажноенежилое здание хлебозавода общей площадью 1 040,8 кв.м, литер А,А1,А2, xx.xx.xxxx года постройки, кадастровый (условный) номер : __, находящегося по адресу Курганская область, Сафакулевский район, с. Сафакулево, ....
Основанием для отказа в погашении регистрационной записи в сообщении указано отсутствие заявления залогодержателя ООО «Восточное кредитное агентство» и залогодателя ООО «Новокузнецкая продуктовая компания». ( л.д. 6,7, 34-39).
Данный объект был приобретен Савельевым Е.В. по договору купли – продажи от xx.xx.xxxx года, заключенному между Савельевым Е.В. и ООО «Новокузнецкая продуктовая компания» ( л.д. 11,12). Савельевым Е.В. стоимость имущества оплачена ( л.д.13).
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от xx.xx.xxxx года ( л.д.16,17) завершено конкурсное производство в отношении ООО «Новокузнецкая продуктовая компания», данная организация исключена из ЕГРЮЛ ( л.д.8,9).
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от xx.xx.xxxx года (л.д.18-21) ООО «Восточное кредитное агентство» отказано во включении требований в размере 2 334 310 рублей в реестр требований кредиторов ООО «Новокузнецкая продуктовая компания» как требований, обеспеченных залогом имущества должника, указанные требования признаны определением суда подлежащими удовлетворению за счет имущества ООО «Новокузнецкая продуктовая компания», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что ООО «Восточное кредитное агентство» требование как залогового кредитора заявлено с пропуском установленного законом срока на заявление такого требования.
Согласно ст. 18.1 Закона «О несостоятельности( банкротстве», продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
В соответствии с ч.2 ст. 16 Закона «О государственной регистрацииправ нанедвижимое имущество исделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.
В силу положений ч.1 ст. 25 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В данном случае заявителем не представлено заявление залогодержателя. При наличии в действиях залогодержателя ООО «Восточное кредитное агентство» нарушений требований закона и прав Савельева Е.В., имеет место наличие спора о праве между Савельевым Е.В. и ООО «Восточное кредитное агентство».
Савельеву Е.В. следует обратиться в суд в порядке искового производства.
Руководствуясь ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Заявление Савельева Евгения Владимировича о признании незаконным отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке оставить без рассмотрения.
Разъяснить Савельеву Евгению Владимировичуправо на обращение в суд в порядке искового производства.
Судья «подпись» Л.А.Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник определения находится в материалах гражданского дела № __
Судья- Секретарь-
Определение вступило в силу «_____» ___________________ xx.xx.xxxx года
Судья-