7 Гр. дело __ З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И xx.xx.xxxx г. г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе: Федерального судьи Власкиной Е. С., При секретаре Барышниковой Ж. Ю., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеиной Ирины Степановны к Муниципальному бюджетному образовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа __», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение; иску Казанцева Андрея Владимировича к Муниципальному бюджетному образовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа __», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Шеина И. С. обратилась в суд с иском к МБОУ СОШ __ о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, .... В ходе рассмотрения дела к участи в деле были привлечены в качестве ответчика мэрия г. Новосибирска, в качестве третьих лиц Радионова Т.В., Казанцев А.В., Казанцева О.П. Казанцев А. В. заявил самостоятельные требования на предмет спора о признании права собственности на 1\2 доли жилого дома по адресу: г. Новосибирск, .... В судебном заседании Шеина И.С. и ее представитель, уточнив исковые требования, пояснили, что Шеина И.С. с xx.xx.xxxx г. проживает по адресу: г. Новосибирск, .... Дом был предоставлен истице МОУ ООШ __ на основании договора найма жилого помещения от xx.xx.xxxx г. За период с мая xx.xx.xxxx г. истицей был произведен капитальный ремонт занимаемого помещения и его внешних стен, что подтверждается отчетом от xx.xx.xxxx г. По указанному адресу истица проживает постоянно, несет бремя содержания имущества и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также состоит на регистрационном учете, что подтверждается справкой от xx.xx.xxxx г. xx.xx.xxxx г. истица обратилась в Новосибирский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", чтобы ей выдали технический паспорт, однако получила отказ, так как по их данным истице предоставлялась квартира __ Согласно сообщению __ от xx.xx.xxxx г. в реестре федерального имущества дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., не числится. Также согласно сообщению __ от xx.xx.xxxx г. жилое помещение __ по адресу: г. Новосибирск, ... в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится. В настоящее время жилой дом по указанному адресу не находится ни в муниципальной, ни в государственной собственности, МБОУ СОШ __ дом никогда не принадлежал. Истица занимает дом по договору социального найма. В виду того, что дом не передан в муниципальную собственность, она лишена возможности оформить предоставленное ей законом право на приватизацию жилья. Данное право истица не использовала. Поскольку дом разделен на две равные самостоятельные части, вторую половину занимает Казанцев А.В., она просит суд признать за нею право собственности на 1\2 доли жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью 103,0 кв. м., жилой площадью 69,1 кв. м., вспомогательной площадью 33,9 кв. м., а именно, на помещения __ жилая комната площадью 14,3 кв. м., __ жилая комната площадью 15,0 кв. м., __ коридор площадью 4,0 кв. м., __ жилая комната площадью 7,6 кв. м., __ кухня площадью 5,8 кв. м., __ коридор площадью 4,9 кв. м. Против удовлетворения иска Казанцева А.В. не возражала. Казанцев А.В. в судебном заседании поддержав исковые требования, указал, что в xx.xx.xxxx г. его супруге Казанцевой О. П. как работнику школы № xx.xx.xxxx г. Новосибирска было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, .... После заключения брака в декабре xx.xx.xxxx г. в указанное помещение с согласия супруги, как член семьи был вселен Казанцев А. В. В указанном доме Казанцев А. В. был зарегистрирован с xx.xx.xxxx г. С момента вселения семья Казанцева А. В. пользуется 1/2 дома. Он несет бремя содержания жилого помещения, производит оплату за электроэнергию и воду. Какие-либо другие коммунальные оплаты отсутствуют. С xx.xx.xxxx г. 1/2 дома __ по ... занимает семья Шеиных, которые также зарегистрированы по данному адресу. Согласно технического паспорта общая площадь дома составляет 103 кв. м., жилая – 69,1 кв. м., вспомогательная – 33,9 кв. м. xx.xx.xxxx г. Исполнительный комитетом Заельцовского районного совета депутатов принято решение __ "Об организации филиала средней школы __", согласно которому Шмелев А. Н. и Шмелева Н. Е., имеющие свой дом по адресу: г. Новосибирск, ... передают указанный дом в ведение РайОНО. Согласно пункту 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от xx.xx.xxxx г. __ жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов. Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от xx.xx.xxxx г. __ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Согласно домовой книге Казанцев А. В. зарегистрирован в доме с xx.xx.xxxx г. Согласно справке он не использовал свое право на приватизацию жилья. В соответствии с частью 2 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. На данный момент право муниципальной собственности на объект недвижимости, распложенный по адресу: г. Новосибирск, ... в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поскольку жилое помещение в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, то Казанцев А. В. не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Казанцев А. В., уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю жилого дома, согласно техническому паспорту, общей площадью 103,0 кв. м., жилой площадью 69,1 кв. м., а именно, на помещения __ коридор площадью 4,5 кв. м., __ кухня площадью 7,0 кв. м., __ жилая комната площадью 6,6 кв. м., __ жилая комната площадью 6,8 кв. м., __ коридор площадью 7,7 кв. м., __ жилая комната площадью 18,8 кв. м. Против удовлетворения иска Шеиной И.С. не возражает. Представитель ответчика МБОУ СОШ __ в судебное заседание не явился, извещён, причины неявки суду неизвестны. Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещён, причины неявки суду неизвестны. Третье лицо Радионова Т. В. в судебное заседание не явился, извещена, причины неявки суду неизвестны. Третье лицо Казанцева О. П. в судебном заседании исковые требования Казанцева А. В., Шеиной И. С. полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению, подтвердила изложенные последними доводы. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело __ приходит к выводу о том, что исковые требования Шеиной И.С. и Казанцева А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено: Шеиной И. С. по договору найма жилого помещения от xx.xx.xxxx г. предоставлен изолированный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., вместе с ней в указанный дом вселена дочь Шеина Т. В. (л. __). Дом был предоставлен истице МОУ ООС __ в связи с трудовыми отношениями (л. __ 120, 121). За период с мая xx.xx.xxxx г. истицей был произведен капитальный ремонт занимаемого истицей помещения и его внешних стен, что подтверждается отчетом от xx.xx.xxxx г. По указанному адресу истица проживает постоянно, несет полное бремя содержания имущества и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также состоит на регистрационном учете, что подтверждается справкой от xx.xx.xxxx г. (л. __). Шеина Т. В. вступила в брак и приняла фамилию Радионова. xx.xx.xxxx г. истица обратилась в Новосибирский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" с заявлением о выдаче технического паспорта, однако получила отказ, так как по данным технической инвентаризации и технического учета истице предоставлялась квартира __ (л. __). Согласно письму Комитета по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. жилое помещение __ по адресу: г. Новосибирск, ... в реестре муниципального имущества города Новосибирска не значится, Мэрия города Новосибирска не является собственником жилого помещения __ по ... (л. __). Как следует из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом __ от xx.xx.xxxx г., в реестре федерального имущества квартира __ по адресу: г. Новосибирск, ... не числится (л. __). Согласно ответу на запрос Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом __ от xx.xx.xxxx г. дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... в реестре федерального имущества не числится и в ТУ Росимущества в Новосибирской области сведений о балансодержателе не имеется (л. __). Прав на объект недвижимости по адресу: г. Новосибирск, ... в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по НСО __ от xx.xx.xxxx г. (л. __). В соответствии со справкой МУ "Городское жилищное агентство" __ от xx.xx.xxxx г. строение по адресу: г. Новосибирск, ... в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится (л. __). Инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... составляет 133735 руб., что подтверждается справкой ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" __ от xx.xx.xxxx г. (л. __). Согласно отчёту об определении рыночной стоимости работ и затрат по восстановительному ремонту квартиры __ в доме __ по ... в г. Новосибирске ООО "АСТАРТА-Л" от xx.xx.xxxx г. полная стоимость работ и затрат по восстановительному ремонту квартиры __ в доме __ по ... в г. Новосибирске, по состоянию на xx.xx.xxxx г. с учетом сделанных допущений и предположений составляет 169273 руб. (л. __). В соответствии с техническим паспортом дома по адресу: г. Новосибирск, ... выданного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", составленным по состоянию на xx.xx.xxxx г., общая площадь жилого помещения составляет 103,0 кв. м., жилая площадь – 69,1 кв. м., вспомогательная площадь – 33,9 кв. м. (л. __). Согласно решению Исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов трудящихся __ от xx.xx.xxxx г. частный дом по ... принадлежащий гражданину Шмелеву А. Н., передан на баланс школы __ Заельцовского района, как занятый под нужды школы по решению исполкома __ от xx.xx.xxxx г. (л. __ 82). Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме школы __ по ... по указанному адресу на регистрационном учете состоят: Казанцева О. П., Казанцев А. В., Шеина И. С., Шеина Т. В. (в настоящее время Радионова) (л. __). Шеина И. С. на территории Новосибирской области недвижимого имущества на праве собственности на имеет, правом приватизации жилья не пользовалась (л. __ 135). В xx.xx.xxxx г. супруге Казанцева А. В. – Казанцевой О. П. как работнику школы № xx.xx.xxxx г. Новосибирска было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, .... После заключения брака в декабре xx.xx.xxxx г. в указанное помещение с согласия супруги, как член семьи был вселен Казанцев А. В. В указанном доме Казанцев А. В. был зарегистрирован с xx.xx.xxxx г. С момента вселения семья Казанцева А. В. пользуется 1/2 дома. Он несет бремя содержания жилого помещения, производит оплату за электроэнергию и воду. Какие-либо другие коммунальные оплаты отсутствуют (л. __). На основании решения Исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. Казанцевой О. П. на семью из 3- человек, включая ее, ее сына и дочь, предоставлена 2-комнатная __ в доме __ по ..., жилой площадью 29 кв. м. Жилая площадь предоставлена со снятием с очереди (л. __). С Казанцевой О. П. xx.xx.xxxx г. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, жилой площадью 29 кв. м., относящейся к муниципальной собственности по адресу: г. Новосибирск, ... (л. __). xx.xx.xxxx г. Казанцева О. П. заключила с Мэрией г. Новосибирска договор __ передачи в собственность граждан квартиры, согласно условиям которого Казанцева О. П. приняла в собственность квартиру по адресу: г. Новосибирск, ..., состоящую из 2 комнат, общей площадью 44,0 кв. м., жилой площадью 29,8 кв. м., расположенную на 5 этаже 5-этажного жилого дома (л. __). xx.xx.xxxx г. Казанцевой О. П. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л. __). Казанцева О.П. проживает по указанному адресу, в спорном доме не проживает. Казанцев А. В. постоянно проживает по спорному адресу, несет бреся содержания занимаемой части дома, не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справкой __ от xx.xx.xxxx г. (л. __). Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., вступившим в законную силу, в удовлетворении требований МБОУ СОШ __ к Казанцеву А. В. о выселении из служебного жилого помещения отказано. (л. __). Указанным решением суда, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего дела, установлено, что МБОУ СОШ __ не является собственником или иным законным владельцем спорного дома. Согласно пункту 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от xx.xx.xxxx г. __ жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов. Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Ответчиками возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования Шеиной И.С. и Казанцева А.В. удовлетворить. Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Шеиной Ирины Степановны удовлетворить. Признать за Шеиной Ириной Степановной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом __ по ... в г. Новосибирске, общей площадью 103,0 кв. м., жилой площадью 69,1 кв. м., вспомогательной площадью 33,9 кв. м., в виде помещений: __ жилая комната площадью 14,3 кв. м., __ жилая комната площадью 15,0 кв. м., __ коридор площадью 4,0 кв. м., __ жилая комната площадью 7,6 кв. м., __ кухня площадью 5,8 кв. м., __ коридор площадью 4,9 кв. м. Исковые требования Казанцева Андрея Владимировича удовлетворить. Признать за Казанцевым Андреем Владимировичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом __ по ... в г. Новосибирске, общей площадью 103,0 кв. м., жилой площадью 69,1 кв. м., вспомогательной площадью 33,9 кв. м., в виде помещений: __ коридор площадью 4,5 кв. м., __ кухня площадью 7,0 кв. м., __ жилая комната площадью 6,6 кв. м., __ жилая комната площадью 6,8 кв. м., __ коридор площадью 7,7 кв. м., __ жилая комната площадью 18,8 кв. м. Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина Копия верна, подлинное заочное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле __ Федеральный судья Е. С. Власкина Секретарь Ж. Ю. Барышникова Заочное решение вступило в законную силу: Федеральный судья Е. С. Власкина