Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx г.        г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Федерального судьи        Власкиной Е.С.,

При секретаре          Барышниковой Ж.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сущевской Зои Филипповны к Петрову Владимиру Николаевичу, Муниципальному бюджетному учреждению г. Новосибирска «Дирекция единого заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Сущевская З.Ф. обратилась в суд с иском к Петрову В.Н., МУ «ДЗ ЖКХ Заельцовского района» о признании недействительным договора социального найма квартиры __ в __ по ... г. Новосибирска, заключенного xx.xx.xxxx г. между МУ «ДЗ ЖКХ Заельцовского района» и Петровым В.Н.; применении последствий недействительности сделки, в виде обязания Петрова В.Н. освободить указанную квартиру.

В ходе судебного разбирательства в связи с прекращением деятельности путем реорганизации в форме присоединения произведена замена ответчика МУ «ДЗ ЖКХ Заельцовского района» на правопреемника МБУ «ДЕЗ ЖКХ».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены администрация Заельцовского района и мэрия г. Новосибирска.

В обоснование заявленных требований Сущевская Х.Ф. указала, что ей на праве собственности принадлежит __ в __ по ... г. Новосибирска. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Лучистый».

xx.xx.xxxx г. ответчиками был заключен договор социального найма квартиры __ в __ по ... г. Новосибирска, который является недействительной сделкой по следующим основаниям.

Начальник ЖЭУ-16 не имел право предоставлять жилые помещения гражданам по договору социального найма. ЖК РСФСР не предусматривал договор социального найма. Петров В.Н. утверждает, что спорное помещение предоставлялось ему, в связи с трудовыми отношениями, а не по договору социального найма. На основании ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для проживания в жилом помещении являлся ордер, который выдавался гражданину на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов. В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда определенным категориям граждан, в установленном порядке. Спорное помещение является общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома по указанному адресу. Данное помещение предназначено для обслуживания более одного помещения дома. Без согласия собственников произведена его реконструкция и помещение предоставлено Петрову В.Н.

Оспариваемая сделка нарушает права собственников квартир многоквартирного дома, поскольку спорное помещение, являясь общим имуществом, необходимо для обеспечения санитарных нужд дома. В нем расположены все коммуникации, вентиля, заглушки и трубы.

Ссылаясь на ст. 168 ГК РФ, полагает, что оспариваемая сделка является ничтожной.

Просит суд о признании недействительным договора социального найма квартиры __ в __ по ... г. Новосибирска, заключенного xx.xx.xxxx г. между МУ «ДЗ ЖКХ Заельцовского района» и Петровым В.Н.; применении последствий недействительности сделки, в виде обязания Петрова В.Н. освободить указанную квартиру.

В судебное заседание Сущевская Х.Ф. не явилась, извещена, об отложении слушания дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Петров В.Н. в судебное заседание не явился, его представитель Новикова С.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что спорное помещение является жилым, общим имуществом собственников квартир дома не является, в нем нет коммуникаций, предназначенных для обслуживания всего дома. Указанное помещение было предоставлено Петрову В.Н. по договору социального найма, который является действительной сделкой. Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку указанная сделка является не ничтожной, а оспоримой, срок обращения в суд с данным иском составляет один год. Истцу о проживании Петрова В.Н. в спорной квартире стало известно в xx.xx.xxxx г. В настоящее время решением суда, вступившим в законную силу, за Петровым В.Н. признано право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика МБУ «ДЕЗ ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ТСЖ «Лучистый» в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассматривать дело в их отсутствие, представил письменное мнение по иску, в котором указа, что мэрия решения о предоставлении спорного жилого помещения петрову В.Н. не принимала, в число служебных указанную квартиру не включала. Полагает, что по заявленным истицей требованиям истек срок исковой давности (л.д. 100).

Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя ответчика, обозрев гражданское дела __ __ технический паспорт на жилой дом, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено:

xx.xx.xxxx г. между МУ «ДЗ ЖКХ Заельцовского района» и Петровым В.Н. заключен договор социального найма муниципальной однокомнатной __ общей площадью 30,39 кв.м., жилой площадью 15,90 кв.м., в __ по ... г. Новосибирска (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 указанной статьи, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Сущевской З.Ф. на праве собственности принадлежит __ в __ по ... г. Новосибирска на основании договора приватизации от xx.xx.xxxx г. (л.д. 11, 12).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... по состоянию на xx.xx.xxxx г., указанный жилой дом построен в xx.xx.xxxx г. В доме имеется цокольный этаж, встроенные помещения, в том числе, помещения Заельцовского дорожного участка.

Из пояснений истца следует, что квартира, занимаемая по договору социального найма Петровым В.Н., входит в состав помещений, указанных в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на xx.xx.xxxx г., в качестве Заельцовского дорожного участка.

Данное обстоятельство представителем Петрова В.Н. не оспаривалось.

Согласно указанному техническому паспорту в состав помещений Заельцовского дорожного участка входили коридор, площадью 3,7 кв.м., сан. узел 2,8 кв.м., раздевалка 5,5 кв.м., кабинет начальника 6,6 кв.м. кабинет водителей 10,1 кв.м. шкаф 0,4 кв.м., итого 17,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx г., спорная квартира состоит из жилой комнаты, площадью 17,2 кв.м., кухни 5,5 кв.м., сан. узла 3,0 кв.м., коридора 3,7 кв.м. В квартире произведена перепланировка (л.д. 147-150).

На л.д. 146-147 имеются сведения о помещении до проведения перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx г., согласно которым указанная квартира состоит из жилой комнаты, площадью 17,2 кв.м., кухни 5,8 кв.м., ванной 2,9 кв.м., коридора 4,2 кв.м., шкафа 0,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «СЭП», выполненная перепланировка заключается в демонтаже встроенного шкафа __ заделке дверного проема между помещением встроенного шкафа __ и жилой комнатой __ (л.д. 140-154).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx г. размещение квартиры в цокольном этаже не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилым зданиям и помещениям». Кроме того, в заключении указано, что инженерное обеспечение квартиры осуществляется от централизованных систем водопровода, канализации, отопления, электроснабжения. Вентиляция в комнате естественная через оконные проемы, вытяжка из кухни и санузла осуществляется через существующие каналы в строительных конструкциях (л.д. 159).

В соответствии с абз. 2 п. 1 приложения __ к постановлению Верховного Совета РСФСР от xx.xx.xxxx г. __ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе, здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроено-пристроенные нежилые помещения социально-культурного и бытового назначения относятся к объектам муниципальной собственности.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 __ Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности его использования, как самостоятельного, или только как вспомогательного.

В силу прямого указания статьи 36 ЖК РФ и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в постановлении от 23.07.2009 __ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей не представлено суду доказательств правового режима спорного имущества, прав на него, его функционального назначения, предназначения для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, а также нахождения в спорном помещении оборудования и инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, необходимости постоянного доступа к этому оборудованию и коммуникациям.

Судом предлагалось истице представить такие доказательства.

Из имеющихся в материалах дела технических документов на спорное жилье указанные обстоятельства не усматриваются, напротив, следует иное функциональное назначение спорного помещения и помещений, в результате реконструкции которых оно было образовано – размещение Заельцовского дорожного участка, что не связано с использованием указанных помещений для обслуживания более одного помещения дома.

В настоящее время спорное помещение сформировано как самостоятельный объект и имеет самостоятельное функциональное назначение – является жилым помещением.

Суд не вправе самостоятельно определять целевое назначение сформированного объекта недвижимости и определять (изменять) назначение использования каждого из помещений.

При таких обстоятельствах, суд считает, что доводы истца о техническом назначении спорного помещения и его функциональном предназначении для обслуживания квартир в доме не доказаны истицей.

Заочным решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., вступившим в законную силу xx.xx.xxxx г. (л.д. 174-176), спорное помещение сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, за Петровым В.Н. признано право собственности на указанному квартиру.

Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе Сущевской З.Ф. в иске, поскольку ею не представлено суду доказательств того, что спорное помещение является общим имуществом собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... в связи с чем, суд считает, что истица не является заинтересованным лицом для предъявления настоящего иска, в соответствии со ст. 166 ГК РФ, ее права оспариваемой сделкой не затрагиваются.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сущевской Зое Филипповне в иске к Петрову Владимиру Николаевичу, Муниципальному бюджетному учреждению г. Новосибирска «Дирекция единого заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья «подпись» Е. С. Власкина

Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле __

Федеральный судья       Е. С. Власкина

Секретарь            Ж.Ю. Барышникова