Дело 2-4068/2011 Поступило в суд xx.xx.xxxx года Р Е Ш Е Н И Е xx.xx.xxxx года г. Новосибирск Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Черных С.В. С участием представителя стороны Ачитуевой Н.В. при секретаре Житихиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Владимира Павловича к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г.Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, указав, что проживает в __ __ по адресу ... жилой поселок, данная квартира была предоставлена на основании ордера от xx.xx.xxxx года в связи с трудовыми отношениями с санаторием «Заельцовский бор», в данной квартире проживает и состоит на регистрационном учете с момента предоставления до настоящего периода времени. Санаторий Заельцовский бор является структурным подразделением АОЗТ «Санаторная корпорация «Новосибирск», в оперативном управлении которого находился указанный жилой дом, находящийся в государственной собственности, в настоящее время АОЗТ «Санаторная корпорация «Новосибирск» ликвидировано. Истцом было принято решение о приобретении занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в МУ «ГЖА» его заявление отказались принимать, т.к. указанная квартира не является собственностью г. Новосибирска, отказались дать официальный ответ. Согласно имеющимся документам спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится, сведений о принадлежности данного имущества нет. Считает действия ответчика незаконными, поскольку каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, истец не использовал свое право на приватизацию. Кроме того, согласно письму НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» необходимо было провести техническую инвентаризацию квартиры __ по указанному адресу, при производстве которой было установлено, что заявитель реально проживает в квартире с __ в связи с имеющимися разночтениями в нумерации квартир по данным технического учета БТИ было отказано в производстве работ. При обращении в администрацию Заельцовского района с заявлением о разрешении возникшей ситуации, от истца было истребовано предоставление решения о праве собственности на данную квартиру, хотя спора по нумерации квартиры как такового нет, согласно ордеру от xx.xx.xxxx года Романов В.П. был зарегистрирован по адресу: г.Новосибирск, поселок Заельцовский бор, 1-й жилой поселок, __ __ Истец вселился в данное жилое помещение на законных основаниях, несет расходы по содержанию данного жилого помещения, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, проводит ремонт. На основании изложенного, ссылаясь на п. 3 ст. 218, ст. 225, 234, 236 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: г. Новосибирск, поселок Заельцовский бор, 1-й Жилой, __ __ признать факт нумерации квартиры под __ находящейся по указанному адресу, обязать органы БТИ устранить имеющиеся противоречия в части нумерации квартир. В судебном заседании истец Романов В.П. поддержал исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру __ __ по адресу г. Новосибирск, поселок ... Жилой поселок в порядке приватизации, в остальной части требования искового заявления не поддержал, указав, что они заявлены излишне, учитывая, что представлены технические документы, согласно которым фактически занимаемое им жилое помещение значится за __ как и в ордере на основании которого было предоставлено жилое помещение. Доводы искового заявления подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что в спорную квартиру вселился в xx.xx.xxxx году в связи с трудовыми отношениями, был поставлен на регистрационный учет по указанному адресу, с момента вселения несет расходы по содержанию данной квартиры, производит ремонт, считает, что проживает в данном помещении на условиях социального найма, однако, лишен возможности приватизировать данное жилое помещение, поскольку оно не значится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Ранее право на приватизацию не использовал. Представитель истца Ачитуева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные Романовым В.П. требования с учетом их уточнения поддержала, доводы искового заявления, пояснения истца подтвердила. Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил. Представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил. Суд, заслушав мнение истца и его представителя, допросив в судебном заседании свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев в судебном засмедании материалы гражданского дела за __ полагает, что исковые требования Романова В.П. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Романову В.П. в связи с трудовыми отношениями с Санаторием «Заельцовский бор» в xx.xx.xxxx году на основании ордера было предоставлено жилое помещение площадью 23,6 кв.м по адресу г. Новосибирск, Зальцовский бор, 1-й жилой поселок, __ __ (л.д. 7, л.д. 42-54 ). Из письма НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx года следует, что в соответствии с договором на обследования и изготовление технической документации на __ расположенную в малоэтажном доме по адресу: г. Новосибирск, поселок Заельцовский Бор, 1-й Жилой, 2, истом была предоставлена квартира, состоящая по данным технического учета от xx.xx.xxxx года под __ в связи с чем выдача техническому документации на предоставленную квартиру приостановлена, как на квартиру __ до момента представления документа, утверждающего нумерацию квартира в данном малоэтажном доме (л.д. 10). Письмом администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года в ответ на обращение истца сообщено, что необходимо предоставить правоустанавливающий документ на квартиру __ или решение суда о признании права собственности, после чего вопрос о присвоении номера квартиры может быть рассмотрен вновь (л.д. 12, л.д. 27-29). Из показаний свидетеля Паутова В.В. следует, что он проживает по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский бор, 1-й жилой поселок, 2, __ с момента рождения (xx.xx.xxxx года) и по настоящее время, в связи с чем истца знает с детства, знает, что истец изначально проживал со своей матерью в доме, расположенном во 2-м жилом поселке, в xx.xx.xxxx году в связи с трудовыми отношениями ему было предоставлено жилое помещение – __ __ по адресу Заельцовский бор, 1-й жилой поселок, где он проживает до настоящего периода времени, несет расходы по ее содержанию, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, делает ремонт, данная квартира является единственным и постоянным местом жительства истца. Согласно выписки из технического паспорта на спорное жилое помещение, фактически истец занимает жилое помещение, которое значится за __ Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года за ним (свидетелем) признано право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации – __ __ по адресу Заельцовский бор, 1- й жилой поселок, получено соответствующее свидетельство о праве собственности. У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, так как его показания не противоречивы и подтверждаются собранными по делу доказательствами. То обстоятельство, что истец фактически занимает __ в __ по адресу Заельцовский бор, 1-й жилой поселок, также подтверждается письменными материалами дела, в частности, выписками из домовой книги на __ согласно которой по данному адресу состоит на регистрационном учете допрошенный в судебном заседании свидетель и на __ по указанному адресу, согласно которой истец состоит на регистрационном учете в спорной квартире (л.д. 56, 57), выписками из лицевого счета на данные квартиры (л.д. 58, 59), техническими документами на данные квартиры, из которых следует, что в спорном доме имеется квартира __ площадью 25,2 кв.м, а также квартира __ площадью 23,0 кв.м (л.д. 30-32, л.д. 34-35), право собственности на которую просит признать истец, регистрационным свидетельством о праве собственности Паутова В.В. на __ площадью 25,2 кв.м. по спорному адресу (л.д. 60), а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствуют противоречия в нумерации квартир в малоэтажном __ по адресу Заельцовский ... жилой поселок, истец фактически занимает квартиру под __ по данному адресу. Согласно выписке из домовой книги, отметке в паспорте истца следует, что последний состоит на регистрационном учете в __ __ по ... в г. Новосибирске с xx.xx.xxxx года по настоящее время (л.д. 41, л.д. 57), из выписки из лицевого счета следует, что истцом производится оплата за жилье и коммунальные услуги по данному адресу из числа зарегистрированных граждан – 1 человек - Романов В.П. (л.д. 59). В соответствии со ст. 10 ч.2 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование. В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец занимает __ __ по адресу Заельцовский бор, 1-й жилой поселок в г. Новосибирске на условиях социального найма. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Согласно выкопировке из поэтажного плана здания по адресу Заельцовский бор, 1-й жилой поселок, 2 следует, что жилое помещение квартиры __ является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л.д. 34-35). В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Квартира __ по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский бор, 1-й жилой поселок, __ в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится (л.д. 6, л.д. 26), согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx года сведения о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 8), в реестре федерального имущества не числится (л.д. 11), сведения о принадлежности спорной квартиры по состоянию на xx.xx.xxxx года в НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют (л.д. 15). В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Из справки МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» следует, что истец не использовал право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 55). Письмом от xx.xx.xxxx года МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» на заявление истца о передаче в собственность занимаемого им спорного жилого помещения сообщено, что жилое помещение по адресу г. Новосибирск, Заельцовский бор, 1-й жилой поселок, __ квартира, 3, в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится, в связи с чем агентство не полномочно рассматривать вопрос о приватизации данного жилого помещения (л.д. 9). В судебном заседании установлено, что право истца на приватизацию спорного жилого помещения нарушено, учитывая, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке не было передано в муниципальную собственность, не числится в реестре объектов государственной собственности РФ, истец лишен возможности получить соответствующие документы на жилое помещение и заключить договор приватизации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. Таким образом, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что истец Романов В.П. вправе приобрести спорное жилое помещение – квартиру __ расположенную по адресу Заельцовский бор, 1-й жилой поселок, 2, в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда. На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд удовлетворяет требования Романова В.П. и признает за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Романова Владимира Павловича удовлетворить. Признать за Романовым Владимиром Павловичем, xx.xx.xxxx года рождения, уроженцем села Ущепенка Расонского района Полоцкой области, проживающим и состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: город Новосибирск, Заельцовский бор, 1-й жилой поселок, __ __ право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру __ дома __ расположенную по адресу г. Новосибирск, Заельцовский бор, 1-й Жилой поселок, общей площадью 23,0 кв.метра, жилой площадью 13,2 кв. метра, вспомогательной площадью 9,8 кв.метра. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий - подпись Копия верна: Судья- Секретарь – Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за __ Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И