Решение от 22.12.11, Истец Уралсиб Банк ОАО, Ответчик Степанов И.М., Зеленских С.М., ООО Спорт центр, ООО СОЧИ, ООО СОЧИ КЛАБ

Судебные акты /
СФО /
Новосибирская область /
Заельцовский районный суд г. Новосибирска /
Решение от 22.12.11, Истец Уралсиб Банк ОАО, Ответчик Степанов И.М., Зеленских С.М., ООО Спорт центр, ООО СОЧИ, ООО СОЧИ КЛАБ

Решение от 22.12.11, Истец Уралсиб Банк ОАО, Ответчик Степанов И.М., Зеленских С.М., ООО Спорт центр, ООО СОЧИ, ООО СОЧИ КЛАБ

Дело __ г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Ю.А.Коневой,

при секретаре К.В.Белоносовой,

с участием представителя истца И.С.Панфиловой,

представителя третьего лица Т.С.Морозовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») к Степанову Игорю Михайловичу, Зеленскому Сергею Михайловичу, ООО «Спорт Центр», ООО «СОЧИ», ООО «СОЧИ КЛАБ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Степанову Игорю Михайловичу, Зеленскому Сергею Михайловичу, ООО «Спорт Центр», ООО «СОЧИ», ООО «СОЧИ КЛАБ» о взыскании задолженности по кредитному договору в том числе: суммы основного долга в сумме 6172823 руб. 30коп., процентов за пользование кредитом в сумме 880461 руб. 40 коп., неустойки по кредиту в сумме 427431 руб. 56 коп., неустойки по процентам в сумме 192547 руб. 81 коп., обращении взыскания на предмет залога, взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 46566 руб. 32 коп.

Свое исковое заявление истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx г. истцом с обществом с ограниченной ответственностью «Пинта 2000» был заключён кредитный договор о предоставлении кредитной линии __ (далее кредитный договор-1), по которому банк предоставил ООО «Пинта 2000» денежные средства на следующих условиях: лимит кредитной линии в размере 6000000 руб., сроком кредитной линии до xx.xx.xxxx г., со ставкой процентов за пользование кредитом с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – 15% годовых, с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – 21 % годовых, с xx.xx.xxxxг. – 25 % годовых; целевое использование кредита – финансирование инвестиционных целей; размер неустойки за просрочку возврата кредита, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 0, 15% за каждый день просрочки.

Согласно раздела 5 кредитного договора-1, предоставление кредита осуществлялось путем перечисления суммы транша на счет заемщика на основании письменного заявления на предоставление транша с указанием суммы транша, срока пользования траншем и реквизитов банковского счета заемщика, открытого в банке.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора-1 банк предоставляет заемщику соответствующий транш, путем перечисления суммы транша на счет заемщика в течение 3-х рабочих дней с даты получения заявления на предоставление транша. Днем предоставления транша считается день, когда сумма транша зачислена на счет заемщика.

Согласно п. 3.7 кредитного договора-1 проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно 25 числа каждого месяца за предыдущий календарный месяц, а также в дату окончания срока кредитной линии за период с первого числа (включительно) календарного месяца, на который приходится дата окончания срока кредитной линии по дату окончания срока кредитной линии (включительно). Проценты за пользование кредитом, начисленные на своевременно невозвращенную сумму кредита, уплачиваются заемщиком в дату фактического погашения задолженности по кредиту по кредитному договору-1.

Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства, предоставив заемщику следующие транши: xx.xx.xxxx г. платежным поручением __ от xx.xx.xxxx г. на основании заявления от xx.xx.xxxx г. ( рег. __ предоставил сумму в размере 3500000 руб., xx.xx.xxxx г. платежным поручением __ от xx.xx.xxxx г. на основании заявления от xx.xx.xxxx г. ( рег. __ предоставил сумму в размере 2500000 руб.

Погашение задолженности заемщика по сумме основного долга (по траншам) согласно п. 3.4 кредитного договора-1 должно осуществляться в соответствии с предусмотренным графиком.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору-1 были заключены: договор поручительства __ от xx.xx.xxxx г. между банком и Степановым И.М., договор поручительства __ от xx.xx.xxxx г. между банком и Зеленским С.М., договор поручительства __ от xx.xx.xxxx г. между банком и ООО «СОЧИ», договор поручительства __ от xx.xx.xxxx г. между банком и ООО «Спорт Центр», договор поручительства __ от xx.xx.xxxx г. между банком и ООО «СОЧИ КЛАБ», договор об ипотеке __ от xx.xx.xxxx г. между банком и Степановым И.М.

xx.xx.xxxx г. между банком и обществом с ограниченной ответственностью «Пинта 2000» был заключён кредитный договор о предоставлении кредитной линии __ (далее кредитный договор-2). В соответствии с условиями указанного кредитного договора ( п.п. 2.1, 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.7) банк принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства на следующих условиях: лимит кредитной линии в размере 2800 000 руб.; сроком кредитной линии до xx.xx.xxxx г.; со ставкой процентов за пользование кредитом с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – 18% годовых, с xx.xx.xxxx г. – 21 % годовых; целевое использование кредита – финансирование инвестиционных целей; размер неустойки за просрочку возврата кредита, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 0, 15% за каждый день просрочки.

Согласно раздела 5 кредитного договора-2, предоставление кредита осуществлялось путем перечисления суммы транша на счет заемщика на основании письменного заявления на предоставление транша с указанием суммы транша, срока пользования траншем и реквизитов банковского счета заемщика, открытого в банке.

Согласно п.3.7 кредитного договора-2 проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно 10 числа каждого месяца за предыдущий календарный месяц, а также в последнюю из дат возврата кредита (п. 3.4 кредитного договора-2) за период с первого числа (включительно) календарного месяца, на который приходится такая дата возврата кредита до этой даты возврата кредита (включительно). Проценты за пользование кредитом, начисленные на своевременно невозвращенную сумму кредита уплачиваются заемщиком в дату фактического погашения (как полного, так и частичного) задолженности по кредиту по кредитному договору-2.

Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства.

На основании заявки заемщика о предоставлении кредита от xx.xx.xxxx г. (рег. __ банк предоставил заемщику кредитные средства на следующих условиях: __ сумма кредита, срок пользования кредитом – 60 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом – с xx.xx.xxxx г. – 18 % годовых; с xx.xx.xxxx г. – 21 % годовых.

Сумма кредитных средств была зачислена банком на расчетный счет заемщика __ что подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 3.4 кредитного договора-2 погашение кредита осуществляется в соответствии с предусмотренным графиком.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору-2 были заключены: договор поручительства __ от xx.xx.xxxx г. между банком и Степановым И.М., договор поручительства __ от xx.xx.xxxx г. между банком и Зеленским С.М., договор поручительства __ от xx.xx.xxxx г. между банком и ООО «Спорт Центр», договор поручительства __ от xx.xx.xxxx г. между банком и ООО «СОЧИ», договор поручительства __ от xx.xx.xxxx г. между банком и ООО «СОЧИ КЛАБ», договор об ипотеке __ от xx.xx.xxxx г. между банком и Степановым И.М.

Пользуясь выданными денежными средствами, заемщик добросовестно исполнял принятые на себя обязательства, однако, начиная с августа xx.xx.xxxx года начал допускать просрочку по уплате процентов, допустил не возврат суммы очередного транша.

В связи с неисполнением условий кредитных договоров, банком в адрес заемщика и поручителей были направлены требования о полном досрочном погашении общей суммы задолженности в размере 8047728 руб. 47 коп. в срок не позднее xx.xx.xxxx г.

Однако в нарушение условий кредитного договора заемщик и поручители до настоящего времени не предприняли никаких действий для погашения задолженности перед банком.

Пунктом 3.5 кредитного договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы кредита, а также за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. по делу __ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Пинта 2000» открыта процедура конкурсного производства ликвидируемого должника.

xx.xx.xxxx г. в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение конкурсного управляющего Воронцовой Л.В. о введении в отношении ООО «Пинта 2000» указанной процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

В соответствии с положениями ст. 71, 225 ФЗ от xx.xx.xxxx г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ОАО «БАНК УРАЛСИБ» xx.xx.xxxx г. заявил требования о включении в реестр кредиторов ООО «Пинта 2000», образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения последним вышеуказанных обязательств.

Таким образом, требование о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество может быть предъявлено в суд общей юрисдикции только к поручителям и залогодателю. Дальнейшее удовлетворение требований ОАО «БАНК УРАЛСИБ», предъявленных к заемщику по кредитному договору-1, кредитному договору-2 будут осуществляться в рамках ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в Арбитражном суде НСО.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ, ст. 363 ГК РФ поручители отвечают перед банком в полном объеме за исполнение всех обязательств наряду с заемщиком.

Данные условия были отражены в п.п.1.1., 1.4, 2.1 договоров поручительства __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г. Каких-либо условий, ограничивающих ответственность поручителей, указанные договоры не содержат.

Исполнение обязательств ООО «Пинта 2000» по кредитным договорам было обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего Степанову И.М.

В соответствии с заключенным со Степановым И.М. договорами об ипотеке __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г. предметом залога по двум кредитным договорам является следующий объект:

1. Квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., __ __ кадастровый (условный) номер: __

Согласно ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогом обеспечены в полном объеме все требования банка к заемщику в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, требования по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещению необходимых расходов кредитора по обращению взыскания на предмет залога и его реализацию.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348, 350 ГК РФ банк просит обратиться взыскание на заложенное имущество.

В настоящее время задолженность по кредитам не погашена ни одним из ответчиков.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. задолженность по кредитному договору-1 (транш __ от xx.xx.xxxx г.) составляет 2189168 руб. 75 коп., из которых:

- задолженность по основному долгу 1640000 руб.;

- задолженность по процентам 209 261 руб. 06 коп.;

- неустойка по основному долгу 294904 руб. 45 коп.

- неустойка по процентам 45003 руб. 24 коп.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. задолженность по кредитному договору-1 (транш __ от xx.xx.xxxxг. ) составляет 2820642 руб. 38 коп., из которых:

- задолженность по основному долгу 2371372 руб.;

- задолженность по процентам 334357 руб. 46 коп.;

- неустойка по основному долгу 39127 руб. 64 коп.;

- неустойка по процентам 75785 руб. 28 коп.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. задолженность по кредитному договору-2 составляет 2663452 руб. 94 коп., и которых:

- задолженность по основному долгу 2161451 руб. 30 коп.;

- задолженность по процентам 336842 руб. 88 коп.;

- неустойка по основному долгу 93399 руб. 47 коп.;

- неустойка по процентам 71759 руб. 29 коп.

Таким образом, по состоянию на xx.xx.xxxx г. общая задолженность по кредитным договорам составляет 7673264 руб. 07 коп.

Учитывая допущение заёмщиком длительной просрочки исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, банк просит удовлетворить требования в полном объеме, взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 54010 руб. 46 коп.

Представитель истца просит взыскать солидарно с ответчиков Степанова И.М., xx.xx.xxxx г.р., Зеленского С.М., xx.xx.xxxx г.р., ООО «Спорт Центр» ( ИНН __, ООО «СОЧИ» ( ИНН __ ОГРН __, ООО «СОЧИ КЛАБ» ( ИНН __ ОГРН __ в пользу ОАО БАНК УРАЛСИБ» задолженность по договору о предоставлении кредитной линии __ от xx.xx.xxxx г., кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. 7673264 руб. 07 коп., в том числе:

- сумму основного долга по кредиту 6172823 руб. 30 коп.;

- проценты за пользование кредитом 880461 руб. 40 коп.;

- неустойку по кредиту 427431 руб. 56 коп.;

- неустойку по процентам 192547 руб. 81 коп.;

также госпошлину в сумме 46556руб. 32 коп., а всего: 7719830 руб. 39 коп.

2. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Степанову И.М., xx.xx.xxxx г.р., находящееся в залоге у ОАО «БАНК УРАЛСИБ» на основании договора об ипотеке __ от xx.xx.xxxx г., договора об ипотеке __ __ от xx.xx.xxxx г. квартиру площадью 131,1 кв.м., жилое помещение, этаж 13. Адрес: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ кВ. 43. Кадастровый (условный) номер: __ Начальную продажную стоимость установить на основании заключения о переоценке имущества, выполненным начальником отдела по работе с залогами банка, в размере: 9977000 руб. Установить порядок продажи имущества – публичные торги.

Представитель истца 07.07.201xx.xx.xxxx г. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков Степанова И.М., xx.xx.xxxx г.р., Зеленского С.М., xx.xx.xxxx г.р., ООО «Спорт Центр» (ИНН __, ООО «СОЧИ» ( ИНН __ ОГРН __, ООО «СОЧИ КЛАБ» ( ИНН __ ОГРН __ в пользу ОАО БАНК УРАЛСИБ» задолженность по договору о предоставлении кредитной линии __ от xx.xx.xxxx г., кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. 8139490 руб. 50коп., в том числе:

- сумму основного долга по кредиту 6077980 руб. 09 коп.;

- проценты за пользование кредитом 877732 руб. 30 коп.;

- неустойку по кредиту 991000 руб. 93 коп.;

- неустойку по процентам 192777 руб. 18 коп.

Уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 48897 руб. 45 коп., а всего: 8188387 руб. 95 коп.

3. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Степанову И.М., xx.xx.xxxx г.р., находящееся в залоге у ОАО «БАНК УРАЛСИБ» на основании договора об ипотеке __ от xx.xx.xxxx г., договора об ипотеке __ __ от xx.xx.xxxx г. квартиру площадью 131,1 кв.м., жилое помещение, этаж 13. Адрес: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ __. Кадастровый (условный) номер: __ Начальную продажную стоимость установить на основании отчета __ об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости от xx.xx.xxxx г., проведенную ООО ЦНО «АССОЛЬ» в размере 10870000 руб. Установить порядок продажи имущества – публичные торги.

Преимущественно перед другими кредиторами из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» по договору о предоставлении кредитной линии __ от xx.xx.xxxx г. Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. в сумме 8139490 руб. 50 коп., по возмещению расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 48897 руб. 45 коп., а также расходы на реализацию залога в сумме фактических расходов.

В судебном заседании представитель истца Панфилова И.С. исковые требования поддержала в полном объёме с учетом уточненных требований, дополнительно доводов, к изложенным в иске, не привела, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчики Степанов И.М., Зеленский С.М., ООО «Спорт Центр», ООО «СОЧИ», ООО «СОЧИ КЛАБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ООО «Пинта 2000» Морозова Т.С. пояснила, что заемщик ООО «Пинта 2000» находится в стадии банкротства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные материалы, считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании ст.ст. 309, 310, 333, 334, 349, 350, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 1-3,5,6,50,51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от xx.xx.xxxx г., ст. 71, 225 ФЗ от xx.xx.xxxx г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между банком ОАО «УРАСИБ» и обществом с ограниченной ответственностью «Пинта 2000» был заключён кредитный договор о предоставлении кредитной линии __ (далее кредитный договор-1), по которому банк предоставил ООО «Пинта-2000» в кредит денежные средства на следующих условиях: лимит кредитной линии в размере 6000000 руб., сроком кредитной линии до xx.xx.xxxx г., со ставкой процентов за пользование кредитом 15,5% годовых, целевое использование кредита – финансирование инвестиционных целей, размер неустойки за просрочку возврата кредита, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 0, 15% за каждый день просрочки (л.д. 13- 21 т.1).

Погашение задолженности заемщика по сумме основного долга (по траншам) согласно п. 3.4 кредитного договора-1 должно осуществляться ежемесячно в соответствии с предусмотренным графиком ( т. 1 л.д. 22-24).

xx.xx.xxxx г. между банком и обществом с ограниченной ответственностью «Пинта 2000» был заключён кредитный договор о предоставлении кредитной линии __ (далее кредитный договор-2). В соответствии с условиями указанного кредитного договора ( п.п. 2.1, 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.7) банк принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства на следующих условиях: лимит кредитной линии в размере 2800 000 руб., сроком кредитной линии до xx.xx.xxxx г., со ставкой процентов за пользование кредитом-18% годовых, целевое использование кредита – финансирование инвестиционных целей, размер неустойки за просрочку возврата кредита, за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 0,15% за каждый день просрочки ( том 1 л.д. 92-100).

Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства.

Сумма кредитных средств была зачислена банком на расчетный счет заемщика __ что подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx г (т. 1 л.д. 110).

Согласно п. 3.4 кредитного договора-2 погашение кредита осуществляется в соответствии с предусмотренным графиком ежемесячными платежами (т1 л.д. 101-102).

Пользуясь выданными денежными средствами, заемщик добросовестно исполнял принятые на себя обязательства, однако, начиная с августа xx.xx.xxxx года начал допускать просрочки по уплате процентов, допускал не возврат суммы очередного транша.

В связи с неисполнением условий кредитных договоров, xx.xx.xxxx г. банком в адрес заемщика были направлены требования о полном досрочном погашении общей суммы задолженности по обоим кредитным договорам в сроки, указанные в требовании (том 1 л.д. 80-91, 141-148).

Однако в нарушение условий кредитных договоров заемщик до настоящего времени не предпринял никаких действий для погашения задолженности перед банком, находится в стадии банкротства (т. 2 л.д. 18, 20-23).

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая обязательства по возврату кредита в полном объеме, уплату процентов, неустойки, комиссий, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Кроме того, исполнение обязательств ООО «Пинта 2000» по кредитным договорам было обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего Степанову И.М.

В соответствии с заключенными со Степановым И.М. договорами об ипотеке __ от xx.xx.xxxx г., __ от xx.xx.xxxx г. обеспечением исполнениям обязательств по обоим договорам является залог квартиры, принадлежащей Степанову И.М. на праве собственности: квартира, площадью 131,1 кв.м., жилое помещение, этаж 13, адрес: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ __ кадастровый (условный) номер: __

В соответствии со ст. 5 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.ч. 2,3 ст. 339 ГК РФ право собственности залогодателя на заложенное имущество, а также указанные договоры об ипотеке зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор об ипотеке __ от xx.xx.xxxx г. зарегистрирован xx.xx.xxxx г. за __ договор об ипотеке __ от xx.xx.xxxx г. зарегистрирован xx.xx.xxxx г. за __ ( т 1 л.д. 67-71, 131-136).

Право собственности ответчика Степанова И.М. на __ __ по ... в г. Новосибирске подтверждается выпиской из ЕГРП (Т.3 л.д. 149).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения обязанности по погашению кредита. Платежи по кредиту в течение длительного времени не осуществляются, заемщик находится в стадии банкротства. В связи с неисполнением заемщиком требований о полном досрочном погашении задолженности по кредитным договорам, в соответствии с п.п.2.1, 2.2 договоров поручительства банк направил ответчикам (поручителям) письменные требования об уплате банку денежных средств (в срок не позднее xx.xx.xxxx г.). Данный факт подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. Однако в нарушение ст.ст. 361, 363 ГК РФ указанных выше договоров поручительства ответчики не перечислили банку неуплаченную ООО «Пинта 2000» задолженность по кредитным договорам.

Таким образом, требования банка о взыскании задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом обоснованы и подлежат удовлетворению, расчет основного долга и процентов сделан истцом, ответчиками не опровергнут.

В соответствии с п.3.5 и п. 12.1 кредитных договоров, в случае просрочки возврата кредита, просрочки уплаты процентов за пользование кредитом, банк имеет право взыскать с заемщика неустойку в размере 0, 15% от своевременно неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с тем, что заемщиком была допущена просрочка исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, банком обоснованно применена неустойка в соответствии с условиями кредитных договоров. Вместе с тем, учитывая природу неустойки, которая является мерой ответственности и призвана компенсировать кредитору причиненные ненадлежашим исполнением обязательства убытки, но не должна приводить к неосновательному обогащению, суд считает, что неустойка, которая составляет 54,75 % годовых, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер неустойки в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты до 200000 руб.

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) из стоимости заложенного недвижимого имущества в силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ удовлетворяются по решению суда.

Суд полагает, что заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитным договорам, заемщиком нарушены сроки внесения периодических платежей более 3х раз в течение 12 месяцев, сумма требования соразмерна стоимости залогового имущества и составляет более 5% стоимости предмета залога, заемщик находится в стадии банкротства, поручители требования банка не исполняют. Таким образом требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Доводы ответчика Степанова И.М. о том, что квартира является единственными жилым помещением не подтверждены, необоснованны и не являются основанием для отказа в обращении взыскания на квартиру.

В соответствии с ч. 1ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного закона суд при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество определяет способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Между сторонами возник спор о стоимости заложенного имущества, ОАО «УРАЛСИБ» и Степановым И.М. были представлены разные оценки стоимости предмета залога, в связи с чем судом была назначена судебная экспертиза для определения стоимости предмета залога, суд, проанализировав представленные доказательства, полагает, что для определения рыночной стоимости предмета залога необходимо руководствоваться отчётом ГУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы, поскольку данная оценка выполнена по определению суда независимой государственной экспертной организацией, с учетом рыночных цен на аналогичное имущество, в соответствии с федеральными стандартами оценки и на основе ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», рыночную стоимость предмета залога следует определить в сумме 10068734 рублей 00 копеек ( т. 4 л.д. 22-36).

Требования ОАО «УРАЛСИБ» о преимущественном перед другими кредиторам из стоимости заложенного имущества праве удовлетворить требования истца о взыскании задолженности подлежат разрешению в соответствии со ст. 334 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Закона «Об ипотеке», ст. 111 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В остальной части исковых требований ОАО «УРАЛСИБ» следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГК РФ расходы истца по оплате госпошлины полагает подлежащими взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «УРАЛСИБ» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО «УРАЛСИБ» солидарно со Степанова Игоря Михайловича, Зеленского Сергея Михайловича, ООО «Спорт Центр», ООО «СОЧИ», ООО «СОЧИ КЛАБ» по договору о предоставлении кредитной линии задолженность по основному долгу в сумме 6077980 руб. 09 коп., проценты за пользование кредитом 877732 руб. 30 коп., неустойку в сумме 200000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47978 руб. 56 коп., а всего __ (семь миллионов двести три тысячи шестьсот девяносто) руб. 95 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый (условный) номер: __ принадлежащую на праве собственности Степанову Игорю Михайловичу, xx.xx.xxxx года рождения

Установить порядок реализации заложенного имущества – публичные торги с установлением начальной продажной цены квартиры в размере __ (десять миллионов шестьдесят восемь тысяч семьсот тридцать четыре) руб.

В остальной части требований истцу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья _____________ Ю.А.Конева