Гр. дело __

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

Судьи Коневой Ю.А.

при секретаре Белоносовой К.В.,

с участием истца Назаренко И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко И.А. к Акбердину В.Р. о взыскании убытков,

установил:

Назаренко И.А. обратилась с иском к Акбердину В.Р. о взыскании убытков, причиненных нарушением условий договора купли-продажи.

В судебном заседании истец требования поддержала и пояснила, что xx.xx.xxxx г. заключила с Акбердиным В.Р. предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны договорились в срок до xx.xx.xxxx г. заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, м/р Горский, __ __ при этом жилое помещение передается с выключателями, розетками, электрическими патронами, входными дверями, дополнительными дверями, оконными блоками, остеклением лоджий, электросчетчиком. В квартире остается прихожая, кухонный гарнитур с вытяжкой, стол кухонный, 2 стула, стенка-горка, угловой диван, кондиционер, электроплита Hansа.

xx.xx.xxxx г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Право собственности истца зарегистрировано xx.xx.xxxx г. xx.xx.xxxx г. истцу ответчиком были переданы ключи от квартиры и она обнаружила, что в квартире отсутствует мебель и бытовая техника, т.е. ответчиком были нарушены условия договора.

xx.xx.xxxx г. истец направила ответчику претензию о возмещении причиненных нарушением договора убытков, однако, ответа не получила.

В соответствии с отчетом о рыночной стоимости имущества, которое должно было передано вместе с квартирой, его стоимость составляет 65063 руб., составление отчета обошлось истцу в 3000 руб., кроме того на установку смесителей и необходимых розеток истцом было потрачено 1500 руб. Таким образом, общая сумма ущерба составила 69563 руб. Истец полагает, что ответчик нарушил условия договора и должен возместить причиненные убытки. Также истец просила компенсировать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2286 руб. 89 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке подготовки дела к слушанию не отрицал, что между сторонами существовала договоренность о передаче квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой, однако данный ущерб был причинен не его действиями. Суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей Николаевой О.Н., Шевелевой А.Ю., Айдашевой Г.Х., исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 15, 309, 310, 454 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между Акбердиным В.Р. и Назаренко И.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, микрорайон Горский, дом __ кв. __ (л.д. 6-8). Квартира принадлежала на праве собственности Акбердину В.Р.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились подписать основной договор купли-продажи квартиры в срок до xx.xx.xxxx г., при этом сторонами согласованы все существенные условия договора.

xx.xx.xxxx г. Акбердин В.Р. и Назаренко И.А. заключили договор купли продажи квартиры по адресу: г.Новосибирск, микрорайон Горский, дом __ __ в соответствии с которым Акбердин В.Р. обязуется передать в собственность Назаренко И.А. указанную квартиру, а Назаренко И.А. уплатить Акбердину В.Р. стоимость квартиры в размере 2350000 руб. (л.д. 10-11). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО xx.xx.xxxx г. Договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи.

xx.xx.xxxx г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в котором стороны дополнительно согласовали характеристики жилого помещения, являющегося предметом договора, а именно, что жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением, установлено стандартное сантехническое оборудование; жилое помещение передается с мебелью и другой обстановкой, на момент передачи квартиры в ней остается шкаф угловой, диван, стенка (горка), кухонный гарнитур, электрическая плита Hansа, вытяжка, кондиционер (л.д. 9). Поскольку дополнительное соглашение подписано после основного договора, суд расценивает его как письменное соглашение, уточняющее требования к качеству передаваемого товара.

Фактически квартира была передана ответчиком истцу xx.xx.xxxx г. после освобождения квартиры Акбердиным В.Р., передача жилья осуществлялась в виде передачи ключей ответчиком истцу.

В день передачи жилого помещения истцом с участием свидетелей Николаевой О.Н. и Шевелевой А.Ю. был составлен акт приема-передачи жилого помещения, из которого следует, что в квартире отсутствует шкаф угловой, стенка, кухонный гарнитур, электрическая плита Hansa, вытяжка (л.д. 12).

Данные обстоятельства подтверждены письменным актом, составленным xx.xx.xxxx г. (л.д. 12), пояснениями свидетелей Николаевой О.Н., Шевелевой А.Ю., фотографиями от xx.xx.xxxx г. Свидетели также подтвердили, что ответчик не отрицал, что мебель была им вывезена.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статьей 469 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном порядке. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст. 475 ГК РФ). При этом продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что в связи с особенностями товара (жилое помещение, в котором ответчик проживал) и условий договора между сторонами, фактическая передача квартиры произошла xx.xx.xxxx г. в день передачи ключей. На момент осмотра квартиры и достигнутой договоренности между сторонами, оформленной предварительным договором и дополнительным соглашением к договору – в квартире была мебель, необходимая техника, что подтверждается в том числе пояснениями истца, пояснениями свидетеля Шевелевой А.Ю., являющегося риэлтором и оказывающим услуги по продаже квартиры по ..., __ Доступ в квартиру имел собственник, до xx.xx.xxxx г. покупатель Назаренко И.А. доступа в квартиру не имела. Свидетель Айдашева Г.Х. - консьерж подъезда, где находится квартира, подтвердила, что накануне xx.xx.xxxx г. Акбердин В.Р. переезжал из квартиры и перевозил мебель, о чем имеется отметка в журнале (л.д. 69 ). Таким образом, суд полагает, что покупатель Назаренко И.А. доказала, что недостатки состояния квартиры (отсутствие мебели, бытовой техники) возникли до ее передачи истцу.

В соответствии со ст.ст. 15, 475, 557 ГК РФ ненадлежащее исполнение Акбердиным В.Р. условий договора привело к убыткам, возникшим у истца.

Заключением ООО Аудиторская организация «Оценка бизнеса и финансов» об определении рыночной стоимости имущества __ проведена оценка электрической плиты, кухонного гарнитура, вытяжки, стенки (горки), шкафа углового, рыночная стоимость имущества составляет 65063 руб. (л.д. 16-45).

Кроме того, в квартире отсутствовали розетки, смесители для подачи воды, на устранение данных недостатков истцом затрачено 1500 руб., что подтверждается квитанциями ООО «Городская сервисная служба» (л.д. 47, 48). Поскольку в соответствии с договором купли-продажи, назначением помещения, квартира является благоустроенным помещением, оборудованным холодным, горячим водоснабжением, электроплитой, передача ее в состоянии, позволяющем использовать оборудование квартиры, является обязанностью продавца.

Таким образом, истцом понесены убытки в общей сумме 66563 руб. Кроме того, за составление заключения ООО «Оценка бизнеса и финансов» истцом оплачено 3000 руб. (л.д. 14), поскольку данные затраты связаны с нарушением ответчиком обязательств по договору, они также подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны присуждаются все судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2286 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1.      Исковые требования Назаренко И.А. удовлетворить в полном объеме.

2.      Взыскать с Акбердина Владислава Раисовича в пользу Назаренко Ирины Анатольевны убытки в сумме 69563 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2286 руб. 89 коп., а всего __ (семьдесят одну тысячу восемьсот сорок девять) рублей 89 коп.

3.      Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший решение, заявление о его отмене в течение семи суток со дня получения его копии.

Судья ___________Конева Ю.А.