Дело __ Поступило в суд xx.xx.xxxx года Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И xx.xx.xxxx года г. Новосибирск Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Черных С.В. С участием представителя Гонсировской Г.Н. При секретаре Житихиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗО.а О. Г. к администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в __ дома __ «б» по ... в г. Новосибирске на основании обменного ордера, выданного отцу истца Золтуеву Г.В., где он являлся главным квартиросъемщиком, проживали с матерью Золтуевой Т.П. и были зарегистрированы по данному адресу. xx.xx.xxxx года умерла Золтуева Т.П., xx.xx.xxxx года умер Золтуев Г.В. xx.xx.xxxx года истец был осужден, отбывал срок до xx.xx.xxxx года, после прибытия по месту жительства обнаружил, что снят с регистрационного учета по спорному адресу, в последующем его регистрация по данному адресу была восстановлена. В настоящее время истец принял решение о приватизации жилого помещения, стал собирать необходимые документы, однако не обнаружил обменный ордер, на основании которого их семье было предоставлено жилое помещение. В архиве по ... затребовали развернутую выписку из домовой книги, где можно отследить всех ранее проживающих жильцов. В ООО «УК Заельцовская» карточка учета отсутствует, без карточки архив отказывается поднимать документы. Даты обмена не помнит. После освобождения из мест лишения свободы, xx.xx.xxxx года истец зарегистрировался по вышеуказанному адресу, фактически стал нанимателем жилого помещения. Своевременно оплачивает коммунальные услуги, расходы по оплате электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, за свой счет производит ремонт квартиры, следит за ее содержанием. В начале июля xx.xx.xxxx года истец обратился в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Согласно ответу от xx.xx.xxxx года в заключение договора социального найма было отказано, в связи с тем, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на заселение в жилое помещение. С данным отказом он не согласен, считает, что приобрел право пользования данным жилым помещением, т.к. проживает в данном жилом помещении с xx.xx.xxxx года как член семьи нанимателя – его отца Золтуева Г.Л. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 67, 69 ЖК РФ, ст. 677 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право пользования жилым помещением – __ __ «б» по ... в г. Новосибирске, обязать администрацию Заельцовского района г. Новосибирска заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение. В судебном заседании истец ЗО. О.Г. уточнил заявленные требования, просил признать за ним право пользования жилым помещением – __ __ «б» по ... в г. Новосибирске на условиях социального найма. Поддержал в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что спорная квартира, которая имела адрес ... была предоставлена его отцу Золтуеву Г.В. по ордеру, настоящее время нумерация дома изменена на __ «б». В данной квартире проживали одной семьей - отец ЗО. О.Г., мать Золтуева Т.П., истец, а также его брат и сестра, в последующем брат выехал в г. Самара, где вступил в брак, в xx.xx.xxxx году сестра вышла замуж и переехала на постоянное место жительства к мужу, после чего в квартире остались проживать истец и его родители. В xx.xx.xxxx году умерла Золтуева Т.П., до xx.xx.xxxx года в квартире проживали истец и Золтуев Г.В., в xx.xx.xxxx году истец был осужден, его отец Золтуев Г.В. умер в xx.xx.xxxx году во время нахождения истца в местах лишения свободы. Освободившись из мест лишения свободы, истец приехал и стал постоянно проживать по спорному адресу, встал на регистрационный учет, открыл лицевой счет на свое имя, пользуется данным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, никто из третьих лиц не заявляет своих прав на данное жилье, не заявляет требований о его выселении, однако, в связи с утратой ордера лишен возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения. Представитель истца Гонсировская Г.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, доводы искового заявления, пояснения истца подтвердила. Представители ответчиков администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили. Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, его представителя, допросив в судебном заседании свидетелей, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Правилами ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В судебном заседании установлено, что истец ЗО. О.Г. вселился в спорное жилое помещение - __ в __ «б» по ... в г. Новосибирске в установленном законом порядке и приобрел право пользования указанным жилым помещением по фактически сложившемуся договору социального найма, и сохраняет право пользования данным жилым помещением до настоящего периода времени, к такому выводу суд пришел исходя из следующего. Из копии свидетельства о рождении следует, что xx.xx.xxxx года родился ЗО. О.Г., родителями которого являются мать Золтуева Т.П., отец Золтуев Г.В. (л.д. 9). Согласно свидетельствам о смерти, xx.xx.xxxx года умерла Золтуева Т.П., xx.xx.xxxx года умер Золтуев Г.В. (л.д. 10). Из справки УФ 91/3 от xx.xx.xxxx года судом установлено, что истец ЗО. О.Г. xx.xx.xxxx года был осужден Заельцовским районный судом г. Новосибирска к 4 годам лишения свободы с конфискацией имущества, отбывал наказание в метах лишения свободы с 20.06.1xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года. После освобождения убыл по месту жительства г. Новосибирск, ... (л.д. 12). Согласно выпискам из домовой книги, в __ __ «б» по ... в г. Новосибирске состоит на регистрационном учете ЗО. О.Г. с xx.xx.xxxx года (л.д. 7, 36, 39, 40, 41), из выписок из лицевого счета следует, что лицевой счет на данную квартиру открыт на имя ЗО.а О.Г., который производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в том числе, и плату за социальный найм, из количества зарегистрированных граждан – 1 человек (л.д. 8, 37, 38). Из показаний свидетелей Михайловой Л.Н., Киселева С.В. следует, что семья истца в составе родителей отца Золтуева Г.В., матери Золтуевой Т.П., истца, а также его брата и сестры в середине 1970-х годов приехала по постоянное место жительства в __ __ по ... в г. Новосибирске, в последующем нумерация дома была изменена, в настоящее время дом значится под __ «б». Брат и сестра истца в связи с регистрацией брака выехали из указанного жилого помещения на другое постоянное место жительства, в квартире остались проживать истец и его родители. Мать истца умерла в xx.xx.xxxx году, в xx.xx.xxxx году истец был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы до xx.xx.xxxx года, за время его отсутствия в xx.xx.xxxx году умер его отец Золтуев Г.В., после его смерти в спорной квартире никто не проживал. В xx.xx.xxxx году истец освободился из мест лишения свободы, приехал для постоянного проживания в __ __ «б» по ... в г. Новосибирске, где проживает до настоящего периода времени, несет расходы по ее содержанию, производит ремонт, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, данная квартира является единственным и постоянным местом жительства истца, никто из третьих лиц не заявляет прав на данное жилое помещение. У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания не противоречивы и подтверждаются собранными по делу доказательствами. Из справок МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» следует, что в соответствии с распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года, трехквартирному жилому дому, ранее числившемуся по ... присвоен почтовый адрес ... «б», на xx.xx.xxxx года __ в указанном жилом доме не приватизирована (л.д. 20), ЗО. О.Г. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 18), квартира __ __ «б» по ... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 19). Согласно Уведомлению Управления Росреестра по НСО отсутствуют сведения о регистрации прав на __ «б» __ по ... в г. Новосибирске (л.д. 17). В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Согласно ответу администрации Заельцовского района на запрос суда, факт выдачи ордера администрацией района на имя ЗО.а О.Г. не установлен (л.д. 35). Пунктом 2 ст. 686 ГК РФ предусмотрены случаи замены нанимателя в договоре найма жилого помещения. Происходящая замена нанимателя влечет за собой последствия, аналогичные тем, которые наступают при замене наймодателя – договор сохраняет свое действие на прежних условиях. В случае смерти нанимателя его замена будет произведена без согласия наймодателя, т.е. автоматически. Сам порядок замены сводится к тому, что оставшиеся проживать граждане определяют нанимателя по общему согласию. В случае если остается проживать один гражданин, то он и становиться нанимателем по договору социального найма и на его имя открывается лицевой счет. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ЗО. О.Г. был вселен в 1970-ых годах в спорное жилое помещение __ __ (в настоящее время 3 «б») по ... в г. Новосибирске в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства (ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР), сохраняет право пользования данным жилым помещением в соответствии с положениями действующего в настоящее время ЖК РФ (ст.ст. 69, 60), проживает в спорной квартире до настоящего периода времени, состоит на регистрационном учете по данному адресу, несет расходы по ее содержанию, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя истца, в связи с чем последний приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. В силу указанных норм закона суд удовлетворяет требования ЗО.а О.Г. и признает за последним право пользования жилым помещением квартирой __ дома __ «б» по ... в г. Новосибирске на условиях социального найма. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗО.а О. Г. к администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить. Признать за Золтуевым Олегом Геннадьевичем, xx.xx.xxxx года рождения, право пользования жилым помещением – __ в __ «б» по ... в г. Новосибирске на условиях социального найма. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий – подпись Копия верна: Судья – Секретарь – Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за __ Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.