Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxxг. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кузнецовой Н.Е.

при секретаре Хмелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тычкиной Татьяны Геннадьевны, Иванченко Натальи Юрьевны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Тычкина Т.Г., Иванченко Н.Ю. обратились с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на занимаемое на условиях социального найма изолированное жилое помещение __ общей площадью 17,0 кв.м., расположенное на 7-м этаже дома __ на территории Горбольницы в г.Новосибирске, определив доли участников общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 1/2.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассматривать в их отсутствие с участием представителя Шуста П.В. (л.д. 71, 72).

Представитель истцов Шуст П.В. в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснил следующее: истцы занимают изолированное жилое помещение __ общей площадью 17,0 кв.м., расположенное на 7-м этаже многоквартирного дома __ на территории Горбольницы в Заельцовском районе г.Новосибирска. Указанное жилое помещение было предоставлено истцам для проживания в связи с трудовыми отношениями с МБУ «Городская клиническая больница __».

Многоквартирный дом __ на территории Горбольницы был принят в эксплуатацию в xx.xx.xxxx году. В период с xx.xx.xxxxг. по xx.xx.xxxxг. указанный дом принадлежал на праве оперативного управления муниципальному бюджетному учреждению здравоохранения «Городская клиническая больница __», относился к ведомственному специализированному жилищному фонду и использовался учреждением-владельцем в качестве общежития для своих сотрудников. xx.xx.xxxxг. на основании решения комиссии по принятию в муниципальную собственность ведомственного жилищного фонда от xx.xx.xxxxг. и Приказа Департамента земельных и имущественных отношении Мэрии г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxxг. указанный дом был изъят из оперативного управления муниципального учреждения и передан в ведение органов местного самоуправления, в состав имущества муниципальной казны муниципального образования г.Новосибирска, однако государственная регистрация права муниципальной собственности на расположенные в доме жилые помещения Управлением Росреестра по Новосибирской области не производилась.

xx.xx.xxxxг. управление многоквартирным домом __ на территории Горбольницы было передано Товариществу собственников жилья «Песпектива-2010». С xx.xx.xxxxг. по настоящее время управлением многоквартирным домом осуществляется ТСЖ.

Истцы проживают в спорном жилом помещении постоянно, что подтверждается их регистрацией по месту жительства, в комнате находятся принадлежащие им вещи, мебель, предметы домашней обстановки и обихода, бытовая техника. Кроме того, с момента передачи в ведение органов местного самоуправления, то есть с xx.xx.xxxx года, расположенные в доме __ на территории Горбольницы жилые помещения не укомплектовываются ни мебелью, ни другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Представитель истцов также указал, что вследствие отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на занимаемое истцами жилое помещение являются невозможность разрешения спорной ситуации во внесудебном порядке, невозможность передачи муниципалитетом в собственность истцов занимаемого на условиях социального найма жилого помещения путем оформления договора передачи, что предусмотрено ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Представитель истцов просит суд признать право общей долевой собственности на занимаемое на условиях социального найма изолированное жилое помещение __ общей площадью 17,0 кв.м., расположенное на 7-м этаже дома __ на территории Горбольницы в г.Новосибирске, определив доли участников общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 1/2.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 67).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Тычкиной Т.Г., Иванченко Н.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 2,6,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 60,61,62,67 ЖК РФ.

Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено следующее:

Здание по ... в г. Новосибирске учтено как общежитие и состояло на балансе Городской клинической больницы __ г. Новосибирска. На основании постановления Верховного Совета РФ от xx.xx.xxxxг. __ жилые помещения в общежитии по Территории Горбольницы, 2 в г. Новосибирска включены в реестр муниципального имущества. На основании приказа Мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxxг., акта приема – передачи __ от xx.xx.xxxxг. общежитие по ... передано на ответственное хранение и обслуживание Муниципальному казенному предприятию г. Новосибирска «Жилищно – коммунальное хозяйство» (л.д. 43, 44-47, 48-49, 50, 51-53, 70).

На основании ордера от xx.xx.xxxx года, выданного на имя Тычкиной Т.Г., и ордера от xx.xx.xxxxг., выданного на имя Иванченко Н.Ю., Истцы были вселены в комнату площадью 6 кв.м., __ по ... Горбольницы г. Новосибирска в качестве работников МУЗ ГКБ __ (л.д.22,23,16-18,19-21), где зарегистрированы и проживают по настоящее время. Тычкина Т.Г. и Иванченко Н.Ю. являются нанимателями спорной комнаты, что следует из выписки из домовой книги, копии карточки регистрации, копии свидетельства о регистрации по месту жительства, копии паспорта истцов (л.д. 13,14,15,78).

Из выписки из лицевых счетов __ __ открытых на имя Тычкиной Т.Г. и Иванченко Н.Ю. соответственно (л.д.79,80) следует, что истцы производят оплату каждая за общую площадь __ кв.м., в оплату включена позиция – плата за наем. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма.

Из данных технических паспортов, экспликации к плану помещений (л.д. 27,28) следует, что общая площадь, занимаемого истцами помещения __ составляет 17,0 кв.м., жилая – 16,1 кв.м.

Далее судом установлено, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г. Новосибирск, территория Горбольницы, 2 включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Верховного Совета РФ от xx.xx.xxxx г. __ (л.д. 70).

Истцы обращались в МБУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, однако получили письменный отказ по основанию, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации (л.д.31).

Доводы МБУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство», изложенные в указанном сообщении о невозможности приватизации жилых помещений в общежитиях, не являются необоснованными, поскольку согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятием и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом изложенного, отказ МБУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» о передаче в собственность занимаемого жилого помещения нарушает права Тычкиной Т.Г., Иванченко Н.Ю.

Согласно справке МБУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» на 23.01.2012 комната __ по Территории Горбольницы, 2 в г. Новосибирске не приватизирована. Истцы свое право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска, а также на территории Баганского района, где они проживали до вселения в общежитие по ... в г.Новосибирске, не использовали, что следует из справок МБУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство», справок администрации Баганского района НСО (л.д.34,35,36, 37,38,39,70).

Согласно сообщениям УФСГРКиК по Новосибирской области от xx.xx.xxxxг.и 31.01.2012 в ЕГРП сведения о собственнике комнаты __ а также дома __ по Территории Горбольницы в г. Новосибирске отсутствуют (л.д. 75,76).

Суд, на основании анализа совокупности собранных по делу доказательств считает, что между истцами и мэрией г. Новосибирска в настоящее время сложились отношения социального найма, на которые распространяются все права, предоставленные нанимателю по данному договору, в том числе и право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Суд находит, что оформление права муниципальной собственности, несмотря на передачу дома, до настоящего времени не завершено.

Отсутствие регистрации такого права является препятствием для последующей регистрации права истцов в случае заключения ими договора приватизации.

Таким образом, истцы вправе были обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в порядке приватизации на занимаемое ими жилое помещение.

По своим техническим характеристикам, занимаемое истцами жилое помещение является отдельной комнатой.

Иск является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тычкиной Татьяны Геннадьевны, Иванченко Натальи Юрьевны удовлетворить.

Признать за Тычкиной Татьяной Геннадьевной, xx.xx.xxxx года рождения, Иванченко Натальей Юрьевной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилое помещение комнату __ общей площадью 17,0 кв.м, жилой площадью 16,1 кв.м, вспомогательной площадью 0,9 кв. м по Территории Горбольницы, 2 в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 30 дней.

Судья Н.Е. Кузнецова