Дело № 2-541/2012

Поступило в суд 12.12.2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области

в с о с т а в е:

Председательствующего Н.Е. Кузнецовой,

при секретаре А.В.Хмелевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Авангард» к Блынских Сергею Анатольевичу, Блынских Наталье Михайловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Авангард» обратилось в суд с иском к Блынских С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свое заявление следующим:

Жилищно-строительный кооператив «Авангард» образован в xx.xx.xxxx году. Устав ЖСК утверждён общим собранием членов кооператива и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Объектами права общедолевой собственности является земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания жилого дома.

В соответствии с постановлением Мэрии __ от xx.xx.xxxx г. «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Заельцовского района» утверждены границы участков, где обозначен кооперативный дом по ... __

Согласно постановлению Губернатора Новосибирской области __ от xx.xx.xxxx г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель области» данному земельному участку присвоен кадастровый __ 2690:0011, площадь составляет 4059кв.м.

Таким образом, определены границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный кооперативный дом с прилегающей к нему территорией.

На указанном земельном участке ответчик расположил металлический гараж (размером 4м/ 16 м, серебристого цвета) на зелёной зоне, то есть на газонах без соответствующего разрешения Администрации Заельцовского района и Мэрии г. Новосибирска.

По сути он захватил земельный участок и бесплатно пользуется им.

Металлический гараж, расположенный на указанном месте ответчиком, создаёт препятствия благоустройству территорий ЖСК Авангард, так как дом __ по ... включён в программу благоустройства ... Заельцовского района на xx.xx.xxxx год.

Работы планируется выполнить в летний период xx.xx.xxxx года в соответствии со схемой благоустройства.

На общем собрании ЖСК «Авангард» принято решение на данном земельном участке (где установлен металлический гараж) оборудовать детский городок и спортивные конструкции. В зимний период намерены установить новогоднюю ёлку и построить горку.

Однако благоустроить территорию, прилегающую к дому, не представляется возможным, так как ответчик создал препятствие в пользовании земельным участком.

На неоднократные требования правления ЖСК «Авангард» устранить препятствие - перенести гараж с земельного участка - Блынских С.А. не реагирует. От получения письменного предупреждения ответчик отказался в присутствии свидетелей, в связи с этим ЖСК «Авангард» вынужден обратиться в суд.

Руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просят: устранить препятствие в пользовании земельным участком; обязать ответчика Блынских Сергея Анатольевича снести металлический гараж (размером 4м / 6 м, серебристого цвета) с земельного участка, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... дом __ в срок до апреля xx.xx.xxxx года; взыскать с ответчика Блынских Сергея Анатольевича расходы по оплате госпошлины, а так же расходы по оказанию правовой помощи.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, пояснила, что ответчиком не соблюдены санитарные нормы по отношению к дому __ который расположен перед ЖСК «Авангард», т.е. от гаража Блынских до стены дома __ по СНИПУ должно быть не менее 11 м., о по факту 8, деревья спилены, травяной покров нарушен.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Блынских Н.М.

Ответчик Блынских С.А. в судебном заседании не отрицал наличие спорного гаража на земельном участке, принадлежащем ЖСК «Авангард» пояснил, данный гараж был приобретен в xx.xx.xxxx году на основании письменного договора, в период приобретения гаража разговора по поводу земли не было. Позже он пытался оформить свой гараж, но в ЖСК «Авангард» постоянно менялись председатели. В настоящее время согласен весной перевезти гараж.

Ответчик Блынских Н.М. в судебном заседании не отрицая факта наличия гаража на земельном участке, принадлежащем истцу, не возражала убрать гараж в весеннее время.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Судом установлено, что истец является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованная как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников жилье, является действующим юридическим лицом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Предметом деятельности ЖСК является создание условий для реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом (л.д. 15- 25).

Земельный участок из категории земель поселений, с видом разрешенного использования – занимаемые жилым домом, на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска __ «Об утверждении плана границ земельных участком (л.д.4), плана границ земельного участка (л.д.10), акта установления границ земельных участков (л.д.11-12), плана границ территории общего пользования в квартале Заельцовского района, ограниченном ...: Дачной, М.Перевозчикова, Д.Ковальчук (л.д.14), плана границ земельного участка (л.д.) принадлежит ЖСК «Авангард» и является придомовой территории __ по ....

Данному земельному участку присвоен кадастровый __ 2690:0011 (л.д.26)

Согласно протокола общего собрания ЖСК «Авангард» от xx.xx.xxxx года решением данного собрания было решено провести благоустройство придомовой территории путем переноса парковки в торец дома, на место железного гаража, со сносом данного гаража (л.д.28-33).

Из письма Администрации Заельцовского района г. Новосибирска на имя председателя ЖСК «Авангард» следует, что жилой __ по ... включен в программу благоустройства ... Заельцовского района г. Новосибирска на xx.xx.xxxx год (л.д.34-37).

Истом направлялось на имя ответчика уведомление о необходимости сноса железного гаража, ответчик данное требование истца не исполнил по настоящее время (л.д.38).

Согласно договора купли- продажи гаража Михеев В.М. продал, а Блынских Н.М. приобрела металлический гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу г. Новосибирск, ... (л.д.42)

Ответчики в судебном заседании не отрицали наличие гаража на земельном участке, принадлежащем ЖСК «Авангард», подтвердили факт отсутствия документов на земельный участок, на котором находится гараж.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственника помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя указанные нормы права в совокупности с вышеуказанными доказательствами, пояснениями представителя истца и ответчиков, судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем собственникам много__ по ... возведен металлический гараж без получения на то необходимых разрешений тем самым нарушая права собственников на владение и пользование занимаемым гаражом земельным участком.

На основании изложенного, в силу вышеуказанных норм права, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд находит исковые требования ЖСК «Авангард» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, т.к. судом достоверно установлено, что металлический гараж, которым владеют ответчики, расположен на земельном участке, принадлежащим собственникам много__ по ..., на не предоставленном для целей - строительство гаражей, установлен без получения необходимой разрешительной документации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ принимая во внимание, что требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 4000 рублей, а также расходы истца на оплату юридических услуг в общей сумме 3500 рублей, т.к. данные расходы нашли свое подтверждение в представленных на л.д. 39 копиях квитанций.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК «Авангард» удовлетворить.

Устранить препятствия пользования земельным участком, обязав Блынских Сергея Анатольевича, Блынских Наталью Михайловну снести металлических гараж, размером 4м/6 м, серебристого цвета с земельного участка, расположенного по адресу : г. Новосибирск, ... в срок до апреля xx.xx.xxxx года.

Взыскать с Блынских Сергея Анатольевича, Блынских Натальи Митхайловны в пользу ЖСК «Авангард» расходы на оплату госпошлины в сумме 4000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3500 рублей, а всего 7500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме.

Дата подготовки решения в окончательной форме xx.xx.xxxx года.

Председательствующий Н. Е. Кузнецова