Дело № 2 - 1050/2012

22 февраля 2012 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.А. Курановой,

с участием представителя истца А.В. Ивлева,

при секретаре Л.В. Поротиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондаренко Александра Владимировича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 38,3 кв.м, расположенный в блоке __ гаражного кооператива «Фара» по адресу: г. Новосибирск ....

Определением суда от xx.xx.xxxx г. к участию в данном гражданском деле в качестве третьих лиц были привлечены ГК «Фара», ХК «НЭВЗ – Союз».

В исковом заявлении истец указал, что он является членом гаражного кооператива «Фара», находящегося по указанному адресу, владеет гаражным боксом __

В xx.xx.xxxx году инициативной группой работников «Новосибирского электровакуумного завода», в дальнейшем реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз», было организовано строительство гаражных боксов на территории, находящейся в то время на праве бессрочного пользования у «Электровакуумного завода», на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от xx.xx.xxxxг., решения исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxxг., решения исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxxг., решения исполнительного комитета __ от xx.xx.xxxxг.

В xx.xx.xxxx году владельцами строящихся гаражей был организован гаражный кооператив «Фара».

Строительство велось с разрешения администрации «Электровакуумного завода», в xx.xx.xxxx году строительство было завершено.

В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» земельного участка.

Соответственно, территория, фактически занимаемая ГК «Фара», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и распоряжение которыми в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляют органы местного самоуправления, так как законом не предусмотрено иное.

ГК «Фара» обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого четырьмя блоками гаражей по ... в г. Новосибирске.

Письмом структурного подразделения мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» было гарантировано образование земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений ГК «Фара» по ... в г. Новосибирске, и последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ, в случае признания права собственности на объекты недвижимости в суде, не имея возражений против образования земельного участка из земель государства в данном месте.

Истец намерен оформить земельные правоотношения с мэрией г. Новосибирска путём заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц и своевременно вносить в городской бюджет арендную плату.

Бондаренко А.В. просил суд о признании за ним права собственности на гаражный бокс __ общей площадью 38,3 кв. м., расположенный в блоке __ гаражного кооператива «Фара» по адресу: г. Новосибирск ....

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 91).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица гаражного кооператив «Фара» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в представленном заявлении не возражал против удовлетворения требований. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л. __ 95).

Представитель третьего лица – ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» в судебное заседание не явился, извещён, в представленном заявлении не возражал против удовлетворения требований (л. __).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Бондаренко А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено следующее.

В соответствии с актом от xx.xx.xxxx г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу __ Народного Комиссариата электропромышленности СССР был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в Заельцовском районе г. Новосибирска для спецстроительства завода, в том числе жилого посёлка завода (л. __).

Решением Новосибирского городского совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx г. закреплены права предприятия п/я В–8023 на земельный участок под строительство площадью до 28га, расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска (л. __).

xx.xx.xxxx г. Исполнительным комитетом Новосибирского Городского совета народных депутатов __ было произведено предварительное согласование места расположения пятиэтажного кирпичного жилого дома для Новосибирского электровакуумного завода в Заельцовском районе (л. __).

Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx г. была создана инициативная группа работников завода для организации строительства гаражных боксов на территории «Новосибирского электровакуумного завода». Место расположения гаражных боксов - северо-восточная сторона завода вдоль ... в Заельцовском районе г. Новосибирска (л. __).

Как следует из сообщения генерального директора юридического лица, реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» от xx.xx.xxxx г. (л. __), по заданию завода был разработан и утвержден проект гаражей, в котором было предусмотрено две очереди строительства гаражей, строительство велось хозяйственным способом, под контролем технических служб завода, и окончено было в xx.xx.xxxx году. Оконченный строительством гаражный комплекс был принят в эксплуатацию техническими службами завода в конце xx.xx.xxxx года.

В декабре xx.xx.xxxx года владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара», зарегистрирован в установленном порядке в Новосибирской Городской регистрационной палате, в настоящее время гаражный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о регистрации __ выпиской из ЕГРЮЛ (л. __).

Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. гаражным боксам ГК «Фара» присвоен адрес: г. Новосибирск .... (л. __).

Согласно справке ГК «Фара» истец Бондаренко А.В., паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплатил полностью, ему был предоставлен гаражный бокс __ площадью 38,3 кв. м., находящийся в блоке __ гаражного кооператива по указанному адресу (л. __).

Из справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости следует, что стоимость спорного гаражного бокса составляет 97 381 рубль (л.д. 85).

В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива( ч.4 ст. 218 ГК РФ),

В октябре 2009 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по заказу ГК «Фара» были произведены обмеры зданий блок-секций гаражей и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом принадлежащий истцу гаражный бокс № 105 расположен в блок-секции № 1, отмечен на плане здания по ул. Залесского, д. 11 (л. д. 48-83).

В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» земельного участка. Территория, фактически занимаемая ГК «Фара», относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и находится в распоряжении органов местного самоуправления.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по НСО, право собственности на земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ул. Залесского, 11, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л. д. 47).

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» отказано в выделе земельного участка, поскольку не представлено документов подтверждающих право собственности на гаражный бокс, в случае признания права собственности на объект недвижимости мэрией г. Новосибирска предполагается последующее предоставление земельного участка с указанным местоположением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л. д. 37).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утверждёнными решением Совета депутатов г. Новосибирска №1288 от 24.06.2009г. расположение на территории зоны производственных объектов открытых и закрытых стоянок для автомобилей является разрешённым видом землепользования.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершённых строительством зданий гаражей ГК «Фара», выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС» (л. д. 24-36), применённые при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное.

Анализ приведённых доказательств позволяет суду прийти к выводу, что Бондаренко А.В. по настоящее время является членом ГК «Фара», строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом в полном объёме внесён паевой взнос за гаражный бокс, обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области литер АА1, который после завершения строительства в 1992 году был передан в пользование истцу как законному владельцу, истец пользуется гаражным боксом по настоящее время, несёт расходы по его содержанию.

Таким образом, истец приобрёл право собственности на гаражный бокс № 105 в ГК «Фара», однако отсутствие полного пакета документации застройщика, отсутствие регистрации права собственности на гаражный бокс препятствует истцу в оформлении в собственность занимаемого на законных основаниях гаражного бокса в собственность в административном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондаренко Александра Владимировича удовлетворить.

Признать за Бондаренко Александром Владмимировичем, право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № 105 общей площадью 38,3 кв. м., расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Залесского, дом №11