Дело 2-932/2012 Поступило в суд 30 января 2011 года Р Е Ш Е Н И Е 20 февраля 2012 года г. Новосибирск Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Черных С.В. при секретаре Барышниковой Ж.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Виктора Петровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что зарегистрирован и проживает в __ __ по ... в г.Новосибирске. В целях приватизации указанного жилого помещения обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации данной квартиры, в комитете по жилищным вопросам была выдана справка о том, что __ по ... не является аварийным и ему необходимо обратиться в МУ «Городское жилищное агентство», после обращения в МУ «Городское жилищное агентство» было отказано в устной форме в заключении с ним договора приватизации, поскольку не представлен договор социального найма на спорную квартиру. Администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истцу в заключении такого договора, указав, что истцом не представлены документы, подтверждающие законные основания вселения в занимаемое помещение. В период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx год истец выписывался из спорной квартиры по причине выезда из г. Новосибирска в Красноярский край п. Тура, где работал. По окончании работ в связи с ухудшением состояния здоровья отца вернулся в г. Новосибирске, где вновь встал на регистрационный учет по спорному адресу. Отец умер xx.xx.xxxxг., мать была записана в качестве квартиросъемщика, умерла xx.xx.xxxx г., истец остался один проживать в данном жилом помещении, где состоит на регистрационном учете до настоящего времени. Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Новосибирска __ в __ по ... в г. Новосибирске является муниципальной собственностью. Ранее право на приватизацию не использовал. При таких обстоятельствах, отказ в заключении договора передачи жилого помещения в собственность считает незаконным. Ссылаясь на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – __ в __ по ... в г. Новосибирске, общей площадью 41,2 в.м., жилой площадью 31,2 кв.м. Истец Федотов В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы заявления подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено его отцу Федотову П.Д. в xx.xx.xxxx году на основании ордера, с указанного времени истец совместно со своими родителями проживал по указанному адресу, состоял на регистрационном учете. В последующем в 1970-х годах истец выезжал из данной квартиры, в xx.xx.xxxx году вернулся для постоянного проживания в г. Новосибирск, стал проживать в спорной квартире с родителями. В xx.xx.xxxx году истец был снят с регистрационного учета по данному адресу, поскольку имел намерение переехать для постоянного проживания к своей жене, проживающей в г. Новосибирске, однако, в последующем остался проживать в спорной квартире с родителями, более никуда не выезжал с данного адреса, и в xx.xx.xxxx году был поставлен на регистрационный учет в данной квартире. Его родители умерли. В настоящее время имеет намерение приватизировать указанную квартиру, однако, администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказывает в заключении договора социального найма указанного жилого помещения, без предоставления которого МУ «ГЖА» отказывает в заключении договора приватизации спорной квартиры. Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, заслушав объяснения истца, допросив вызванных в судебное заседание свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Правилами ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В судебном заседании установлено, что истец Федотов В.П. вселился в спорное жилое помещение - __ в __ по ... в г. Новосибирске в установленном законом порядке и приобрел право пользования указанным жилым помещением по фактически сложившемуся договору социального найма, и сохраняет право пользования данным жилым помещением до настоящего периода времени, к такому выводу суд пришел исходя из следующего. Из письменных материалов дела судом установлено, что xx.xx.xxxx года родился Федотов В.П., родителями которого являются Федотов П.Д. и Федотова Т.А. (л.д. 8). На основании ордера __ от xx.xx.xxxxг. Федотову П.Д. предоставлено право на вселение в квартиру __ дома __ по ... в г. Новосибирске (л.д. 6). Из копий свидетельств о смерти следует, что xx.xx.xxxx года умер Федотов П.Д., xx.xx.xxxxг. умерла Федотова Т.А. (л.д.8, л.д. 9). Согласно выписке из домовой книги в __ __ по ... в г.Новосибирске состоит истец Федотов В.П. с xx.xx.xxxxг., ранее состоял на регистрационном учете по данному адресу с xx.xx.xxxxг. по xx.xx.xxxxг. Также на регистрационном учете по данному адресу состояли мать истца Федотова Т.А. с xx.xx.xxxxг. по xx.xx.xxxxг., т.е. по день смерти, отец истца Федотов П.Д. с xx.xx.xxxxг. по xx.xx.xxxxг., т.е. по день смерти (л.д. 21). Из выписки из лицевого счета на указанное жилое помещение следует, что с истца взимается плата за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, из числа зарегистрированных граждан – 1 человек (л.д. 27). Из показаний свидетелей Черепановой А.Г., Пашковой Л.В. следует, что семья истца в составе родителей Федотова П.Д. и Федотовой Т.А. совместно с истцом проживали в __ __ по ... в г. Новосибирске с xx.xx.xxxx года, истец проживал в данной квартире с детства. В последующем истец выехал из данного жилого помещения в связи с работой, вернулся в 1984-xx.xx.xxxx годах в спорную квартиру, где стал постоянно проживать совместно с родителями, с указанного времени из данного жилого помещения фактически не выезжал и проживает до настоящего периода времени. Родители истца умерли, в настоящее время в __ __ по ... в г. Новосибирске проживает истец, несет расходы по содержанию спорной квартиры, произвел ремонт, перепланировку жилого помещения, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, данная квартира является единственным и постоянным местом жительства истца, никто из третьих лиц не заявляет прав на данное жилое помещение. У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания не противоречивы и подтверждаются собранными по делу доказательствами. В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу отказано в заключении договора социального найма (л.д. 23). Пунктом 2 ст. 686 ГК РФ предусмотрены случаи замены нанимателя в договоре найма жилого помещения. Происходящая замена нанимателя влечет за собой последствия, аналогичные тем, которые наступают при замене наймодателя – договор сохраняет свое действие на прежних условиях. В случае смерти нанимателя его замена будет произведена без согласия наймодателя, т.е. автоматически. Сам порядок замены сводится к тому, что оставшиеся проживать граждане определяют нанимателя по общему согласию. В случае если остается проживать один гражданин, то он и становиться нанимателем по договору социального найма и на его имя открывается лицевой счет. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Федотов В.П. был вселен в спорное жилое помещение __ __ по ... в г. Новосибирске в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства (ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР), сохраняет право пользования данным жилым помещением в соответствии с положениями действующего в настоящее время ЖК РФ (ст.ст. 69, 60), проживает в спорной квартире до настоящего периода времени, несет расходы по ее содержанию, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, произвел перепланировку в названном жилом помещения, которое сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 19), в связи с чем последний приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. Из выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска следует, что __ в __ по ... в г. Новосибирске является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества на основании постановления мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxxг. __ распоряжения Правительства РФ от xx.xx.xxxxг. __ распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxxг. __ (л.д. 12). Согласно справке МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» на xx.xx.xxxxг. квартира по адресу г. Новосибирск, ..., не приватизирована (л.д. 25). В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Согласно выкопировке из поэтажного плана здания по ... кадастрового паспорта помещения следует, что жилое помещение квартиры __ является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л.д. 14, л.д. 18). В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Из справки МУ «Городское жилищное агентство» следует, что истец не использовал право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 24), что подтверждается выпиской из домовой книги на спорное жилое помещение и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, не доверять которым у суда не имеется оснований. Мэрия г. Новосибирска отказала истцу в заключении с ним договора приватизации спорного жилого помещения (л.д. 15, л.д. 22). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести спорное жилое помещение – квартиру __ расположенную в доме __ по ... в г. Новосибирске в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда. На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р ЕШ И Л : Исковые требования Федотова Виктора Петровича удовлетворить. Признать за Федотовым Виктором Петровичем, xx.xx.xxxx года рождения, проживающим и состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: город Новосибирск, ..., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру __ дома __ по ... в городе Новосибирске, общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 31,2 кв. метра, вспомогательной 10,0 кв. метра. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий – подпись Копия верна: Судья – Секретарь – Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за __ Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И