Дело № 2-508/2012

Поступило в суд 08 декабря 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«28» февраля 2012 года г. Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черных С.В.

При секретаре Барышниковой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрашитова Владимира Идьятовича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В ходе судебного разбирательства на основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГБОУ ВПО «Новосибирский государственный медицинский университет» Минздравсоцразвития России.

В обоснование заявленных требований истец указал, что xx.xx.xxxxг. между ним и ООО фирма «Гарантсервисстрой» заключен договор __ об инвестиционной деятельности, предметом которого являлось инвестирование в части строительства 6-9-этажного кирпичного дома по адресу: ... (строительный) в Заельцовском районе г. Новосибирска, производимого ООО фирма «Гарантсервисстрой» с последующей передачей истцу права собственности на 1/20 общей площади подземной автостоянки личных автомобилей согласно техническому паспорту после проведения инвентаризации БТИ, и включал стоянку личного автомобиля __ расположенную в подвале под жилым домом на ... (строительный) на отметке минус 6.000 м в осях (7-8; О/А-А) согласно «Технологической части рабочего проекта стоянки личных автомобилей в жилом доме по ... ТМ.ПЗ», соответствующей по общей площади размеру инвестиционною вклада.

Сумма инвестиционного вклада по договору составляла 180 000 руб., и оплачена истцом полностью. 18.01.2002 подписан акт передачи вклада по договору об инвестиционной деятельности, что соответствует п.4.2 данного договора.

Согласно п.4.3 договора __ об инвестиционной деятельности фактическая передача 1/20 общей площади подземной автостоянки должна была производиться ООО фирма «Гарантсервисстрой» после принятия в эксплуатацию дома и оформляться актом приема-передачи. 22.07.2010 ООО фирма «Гарантсервисстрой» ликвидировано па основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи, с чем акт приема-передачи не может быть подписан. Гаражный бокс истцом эксплуатируется, однако, оформить право собственности на него он не может в силу невозможности предоставить в регистрирующие органы данный документ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ договор об инвестиционной деятельности от 16.01.2002 содержит элементы договора строительного подряда, в соответствии с которым истец Абдрашитов В.И. является заказчиком строительства подземной автостоянки личных автомобилей, расположенной в подвале под жилым домом на ... в г. Новосибирске. Свои обязательства инвестор Абдрашитов В.И. выполнил в полном объеме.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 12, 421, 218, 740 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит признать за ним право собственности на 1/20 долю общей площади подземной автостоянки личных автомобилей, что включает стоянку личного автомобиля __ расположенной в подвале под жилым домом на ... на отметке минус 6.000 м в осях (7-8; 0/А-А) согласно «Технологической части рабочего проекта стоянки личных автомобилей в жилом доме по ...-1-ТМ.ПЗ».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Лисиенко Л.А.

Представитель истца Лисиенко Л.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 15) в судебном заседании требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица ГОУ ВПО НГМУ Минздравсоцразвития России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению (л.д. 41) просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Абдрашитова В.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 12, ч.1 ст. 218, ст. ст. 309, 421, 702, 703, ч.1 ст. 720 ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» __ от xx.xx.xxxx г. (в редакции ФЗ от xx.xx.xxxx г. № 89-ФЗ, ФЗ от xx.xx.xxxx г. № 39-ФЗ).

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между Абдрашитовым В.И. (инвестор) и ООО фирма «Гарантсервисстрой» (заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности __ предметом которого являлось инвестирование инвестором в части строительства 6-9-этажного кирпичного жилого дома по адресу ... (строительный) в Заельцовском районе г. Новосибирска, производимого заказчиком с последующей передачей заказчиком инвестору права собственности на 1/20 общей площади подземной автостоянки личных автомобилей согласно техническому паспорту после проведения технической инвентаризации БТИ, и включает стоянку личного автомобиля __ расположенную в подвале под жилым домом по ... (строительный) на отметке минус 6.000 м в осях (7-8; 0/А-А) согласно «Технологической части рабочего проекта стоянки личных автомобилей в жилом доме по ...-1-ТМ.ПЗ», соответствующей по общей площади размеру вклада инвестора в строительство (л.д. 5-7).

По условиям заключенного договора об инвестиционной деятельности общая сумма договора составляет 180000 руб. в действующих ценах за предоставляемую инвестору в вышеуказанном доме стоянку личного автомобиля __ (п. 2.1). Инвестор вносит вклад (инвестиции) на общую сумму 180000 руб. виде денежных средств в срок до xx.xx.xxxx года (п. 3.1). Заказчик обязался, используя вклад инвестора, осуществить строительство и обеспечить сдачу жилого дома государственной комиссии во II квартале xx.xx.xxxx года (п. 4.1), в срок не позднее трех дней с момента выполнения инвестором полностью своих обязательств по настоящему договору заказчик совместно с инвестором составляют и подписывают соответствующий акт передачи вклада, подтверждающий выполнение своих обязательств инвестором и дублирующий обязательства заказчика перед инвестором. С момента подписания акта инвестор приобретает право в общей долевой собственности на строение, возводимое заказчиком (в размере профинансированной части), размер доли инвестора составляет 1/20 общей площади подземной автостоянки личных автомобилей согласно техническому паспорту после проведения инвентаризации БТИ, и включает стоянку личного автомобиля __ расположенную в подвале под жилым домом на ... (строительный) на отметке минус 6.000 в осях 7-8; 0/А-А (п. 4.2). Фактическая передача указанной доли производится заказчиком после принятия в эксплуатацию жилого дома и оформляется актом приема-передачи (п. 4.3).

В соответствии с п. 4.4, 5.1 договора заказчик обязался передать инвестору указанную долю не позднее одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается копией квитанции (л.д. 8), актом от xx.xx.xxxx года передачи вклада по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx года (л.д. 16).

Из копии акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от xx.xx.xxxxг. следует, что жилой дом по ... в Заельцовском районе сдан в эксплуатацию (л.д. 48-52). Указанный акт утвержден постановлением мэрии г. Новосибирска за __ от xx.xx.xxxx года (л.д. 47) в редакции постановления мэрии г. Новосибирска за __ от xx.xx.xxxx года (л.д. 46). Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на помещение (автостоянка), составленным по состоянию на xx.xx.xxxxг. (л.д. 64-67).

Приказом администрации Заельцовского района __ от xx.xx.xxxx года (л.д. 68) дому присвоен почтовый адрес .... Кроме того, дому присвоен кадастровый номер (л.д. 75), и дом внесен в единый государственный реестр объектов капитального строительства (л.д. 69).

Из письменных материалов дела судом установлено, что объект – многоквартирный жилой дом по ... (строительный адрес ...) возведен на отведенном ГОУ «Новосибирский медицинский институт» в установленном законом порядке земельном участке, согласно постановлению мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование ГОУ «Новосибирский медицинский институт» фактически занимаемого земельного участка в Заельцовском районе» ( л.д. 70-71).

Постановлением мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года разрешено ГОУ «Новосибирский медицинский институт» строительство жилого дома по адресу ... в Заельцовском районе (л.д. 72-73) с последующими изменениями постановлением мэрии __ от xx.xx.xxxx года (л.д. 74).

Вышеуказанные обстоятельства также следуют из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxxг. на запрос суда (л.д. 27).

ГОУ ВПО «Новосибирский медицинский институт» получены, предусмотренные законом разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (л.д. 29), на строительство объекта недвижимости на территории г. Новосибирска (л.д. 27-28).

Анализируя правовую природу договора __ от xx.xx.xxxx г., суд находит, что данный договор является смешанным договором, содержащим элементы различных видов договоров.

В ГК РФ данный договор не поименован, однако, в силу ч.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключать договоры, не предусмотренные законом или иным нормативным актом. А в силу ч.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключать договоры, содержащие элементы различных договоров, предусмотренных законом, иными нормативными актами. К таким договорам применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

К договору, заключенному между сторонами, следует применить требования, предусмотренные ч. 4, 5 ст. 421 ГК РФ. Данный договор отвечает требованиям ч. 1 ст. 423 ГК РФ, т.е. является возмездным.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц судом установлено, что xx.xx.xxxxг. произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ООО фирма «Гарантсервисстрой» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 9-12).

Из уведомления Управления Росреестра по НСО следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу г.Новосибирск, ... (строительный) на отметке минус 6.000 м в осях (7-8;0/А-А) (л.д. 37).

Поскольку договор __ от xx.xx.xxxx г. содержит элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача её результата заказчику (ст. 703 ГК РФ), то к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь принадлежит лицу, создавшему её, с соблюдением требований закона.

Судом установлено, что стороны являлись сторонами смешанного договора, содержащего элементы договора подряда. Истец исполнил свои обязательства по указанному договору, внес вклад согласно условиям инвестиционного договора, как следует из письменных материалов дела в настоящее время пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию (л.д. 56-57, л.д. 58-59), следовательно, имеются все основания полагать, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

Оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Абдрашитова В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Абдрашитовым Владимиром Идьятовичем, xx.xx.xxxx года рождения, уроженцем города Новосибирск, право собственности на 1/20 долю общей площади подземной автостоянки личных автомобилей, что включает стоянку личного автомобиля __ расположенную в подвал под жилым домом по ... (адрес строительный) ... (почтовый адрес) в г. Новосибирске на отметке минус 6.000 м в осях (7-8; 0/А-А) согласно «Технологической части рабочего проекта стоянки личных автомобилей в жилом доме по ...-1-ТМ.ПЗ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья –

Секретарь –

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-508/2012 Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.