Гр. дело № 2-470/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

судьи Борисовой Т.Н.,

при секретаре Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качуровской Натальи Алексеевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом

у с т а н о в и л:

Качуровская Н.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании за собой права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Новосибирск, ....

В иске указала, что дом возводился ее отцом в xx.xx.xxxxг., разрешение на строительство дома не выдавалось. После смерти родителей она является единственным фактическим владельцем дома. Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений, в том числе и на земельный участок.

В судебном заседании истец поддержала доводы искового заявления, пояснила, что 13 лет назад умерла ее мать Зайцева М.Г., после ее смерти в доме проживал отчим Осипов А.А. Она нанимала ему сиделок, сама делала ремонт в доме. В настоящее время в доме не проживает, бывает периодически, временно пустила в дом людей из церкви пожить, чтобы поддерживали дом в пригодном состоянии. При доме имеется огород, на нем растет слива, кустарники, земляника. Земельный участок под домом не предоставлялся под застройку. Дом возводил ее отец Зайцев А.И. в xx.xx.xxxxг.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Измайлов А.А. в судебном заседании с иском согласился, на удовлетворение требования о признании за истцом права собственности на дом не возражал, пояснил, что проживает с xx.xx.xxxx г. на участке, смежном по отношению к участку истца, по .... Считает Качуровскую Н.А. единственным фактическим владельцем спорного жилого дома.

Третье лицо Измайлова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, находящиеся в деле, суд пришел к выводу, что требование Качуровской Н.А. подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Решением __ от xx.xx.xxxx г. Исполнительного комитета Заельцовского районного Совета депутатов трудящихся утверждены списки самовольно возведенных в районе гражданами строений, в котором на указан Зайцев А. И., которым был возведен жилой дом на не отведенном ему земельном участке по адресу ... (л.д. 54-58).

Решением __ от xx.xx.xxxxг. Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся ... переименована в ... (л.д. 52-53).

Согласно паспорта домовладения на жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ... по состоянию на xx.xx.xxxx г. его владельцем учтена Зайцева М. Г., имеется отметка о том, что на возведение построек разрешение не предъявлено (л.д. 45-46).

Из представленных суду копий свидетельства о рождении, справок о заключении брака, расторжении брака установлено, что Зайцев А. И. и Зайцева М. Г. указаны родителями истца Качуровской Н.А., сменившей фамилию после вступления в брак (л.д. 37-42).

Из технического паспорта домовладения по состоянию на xx.xx.xxxxг. по адресу г.Новосибирск, ... расположен объект индивидуального жилищного строительства с литерами А, А1 8,8кв.м, состоящий из помещений: __ – кухня площадью 8,8 кв.м, __ – жилая комната площадью 12,0 кв.м, __ – жилая __4 кв.м (л.д.7-11, 12-20).

Зайцева М.Г. умерла xx.xx.xxxxг. (л.д. 35, 92).

Пояснениями Качуровской Н.А. подтверждается, что после смерти матери в доме продолжил проживать ее сожитель Осипов А.А. (отчим истца), поэтому лицевой счет на дом был открыт на его имя, в предъявленных истцом квитанциях об оплате коммунальных услуг указан Осипов (л.д. 68-72).

В выписке из домовой книги на дом по указанному адресу истец была ранее зарегистрирована (л.д. 76-91).

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены владельцы смежного земельного участка по ... - Измайлов А.А. и Измайлова Л.В. Измайлов А.А. в судебном заседании исковые требования Качуровской Н.А. поддержал, пояснил, что после смерти Зайцевой М.Г. в доме жил Осипов А.А., в настоящее время его владельцем является Качуровская Н.А.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящее время фактическим владельцем спорного жилого дома является истец Качуровская Н.А.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. Однако в ч.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» (л.д. 21-33) следует, что жилой дом по ... не противоречит требованиям строительных, противопожарных, санитарных правил и норм, соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает противопожарную обстановку, не создает препятствий собственникам соседних домовладений.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxxг. следует, что размещение индивидуального жилого дома по адресу г.Новосибирск, ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.102).

В судебном заседании было установлено, что земельный участок под домом по адресу г. Новосибирск, ... не был предоставлен истцу, в настоящее время не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не был предоставлен кому-либо. Однако, мэрия г.Новосибирска в письме от xx.xx.xxxxг. сообщила, что готова обеспечить изготовление кадастрового паспорта на земельный участок для эксплуатации дома и предоставить земельный участок в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом (л.д.48).

Поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д. 49), указанная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создается угрозы их жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Качуровской Натальей Алексеевной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г.Новосибирск, ... общей площадью 31,2 кв.метров согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.02.2012г.

Подлинное решение находится в гражданском деле №2-470/2012г. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.

Решение вступило в законную силу ___________________

Федеральный судья: Т.Н. Борисова