Гр.дело № 2-1192/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2012 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Коневой Ю.А.

при секретаре Житихиной Ю.И.

с участием представителя истца, 3 лица Ершова А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова Анатолия Георгиевича к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ершов А.Г. обратился с иском в суд к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., __ __

В судебное заседание Ершов А.Г. не явился, письменно просил о рассмотрении дело в его отсутствие (л.д. 30). Представитель истца Ершова А.Г. – Ершов А.А., являющийся также третьим лицом, поддержав требования, пояснил, что истец является собственником __ расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., __ на основании ордера № __/SPAN> от xx.xx.xxxxг. и справки о выплате паевого взноса от xx.xx.xxxxг.

В указанном жилом помещении истец проживает и состоит на регистрационном учете совместно с женой Ершовой Л.И. и сыном Ершовым А.А.

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом в квартире выполнены перепланировка и переустройство, а именно: возведены новые перегородки из гипсокартонных листов по каркасу, устроен новый дверной проем в возведенной перегородке между коридором и жилой комнатой. О том, что для проведения перепланировки и переустройства жилого помещения требуется специальное разрешение, истцу известно не было.

Отсутствие такого разрешения препятствует истцу провести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования помещений квартиры __ по адресу: г.Новосибирск, ..., __ от xx.xx.xxxxг. ОАО «Проектный институт «НОВОСИБГРАЖДАНПРОЕКТ» выполненная перепланировка жилой квартиры __ не противоречит техническим требованиям; здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности; используемые материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов; выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания; эксплуатация сооружения возможна.

Истцу Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска было отказано в согласовании перепланировки квартиры.

Представитель истца просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ..., __ __

Представитель ответчика – Мэрии г.Новосибирска, не явился, извещен (л.д. 27)

Представитель ответчика - Администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 28).

Ершова Л.А., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 29).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица Ершова А.А., исследовав письменные доказательства по делу, находит требования Ершова А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее: в соответствии со справкой ЖСК «Наука» от xx.xx.xxxxг., Ершов А.Г. является членом ЖСК «Наука», расположенного по адресу: г.Новосибирск, ...; выплатил паевой взнос xx.xx.xxxxг. в размере 9491 руб. 43 коп. за квартиру __ по адресу: г.Новосибирск, ... в панельном доме на 9 этаже, полезной площадью 60, 4 кв.м. жилой площадью 42,9 кв.м. (л.д. 6).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении в настоящее время на регистрационном учете состоит сам истец – Ершов А.Г., и члены его семьи – жена Ершова Л.И., сын Ершов А.А. (л.д. 11).

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка помещения путем выполнения следующих видов работ: на площади помещения жилой комнаты __ (нумерация и назначение указанного помещения после перепланировки не изменилась) возведена каркасная перегородка с дверным проемом из гипсокартона с дверным проемом, в результате чего образовано новое помещение __ (номер в экспликации к плану помещения по состоянию на xx.xx.xxxxг. в техническом паспорте, выданном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ») – коридор, разделяющий жилые помещения __ и 6 (нумерация и назначение указанных помещений после перепланировки не изменились), которые из смежных комнат переоборудованы в изолированные. В помещении кухни __ (нумерация и назначение указанного помещения после перепланировки не изменилась) изменено месторасположение раковины.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 2,1 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась на 1,9 кв.м. (л.д. 8, 9-10).

Сообщением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxxг. истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со ссылкой на непредставление документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д.7).

Согласно экспертному заключению ОАО «Проектный институт «НОВОСИБГРАЖДАНПРОЕКТ» __ от xx.xx.xxxxг., после произведенной перепланировки места расположения стояков водоснабжения и канализации остались прежними; все выполненные строительные работы не противоречат СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ. Перепланировка помещений квартиры __ расположенной по ... в г.Новосибирске не уменьшила прочность несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, следовательно, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Данный вид перепланировки не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав, следовательно, не нарушаются права и законные интересы граждан. Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Таким образом, выполненная перепланировка жилой квартиры не противоречит техническим требованиям, здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности; используемые материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов; выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания; эксплуатация сооружения возможна (л.д. 15-26).

Таким образом, поскольку сохранением помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, интересы третьих лиц произведенной перепланировкой не затрагиваются, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ершова Анатолия Георгиевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения по состоянию на xx.xx.xxxxг. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м, вспомогательной площадью 20,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 6,3 кв.м., а именно: №1 - жилая комната площадью 11,7 кв.м., № 2 – встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., № 3 - встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 14,9 кв.м., № 5 - встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., № 6 – жилая комната площадью 12,9 кв.м., № 7 – коридор площадью 6,2 кв.м., № 8 – ванная площадью 2,4 кв.м., № 9 – туалет площадью 1,2 кв.м., № 10 – кухня площадью 6,9 кв.м., № 11 – коридор площадью 1,9 кв.м., лоджия площадью 3,7 кв.м., балкон площадью 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья Ю.А.Конева