Дело № 2-1199/2012 Поступило в суд 28 февраля 2012 года Р Е Ш Е Н И Е 22 марта 2012 года г. Новосибирск Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Черных С.В. При секретаре Барышниковой Ж.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунгурцевой Зои Михайловны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ей и ее внучке Кунгурцевой И.Н. на праве собственности принадлежит __ в __ по ... в г. Новосибирске, в которой без надлежащего разрешения была произведена перепланировка. В результате уточнения размеров, пересчета площадей и устройства внутренней отделки помещений в принадлежащей истице квартире общая площадь квартиры уменьшилась на 3,8 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 1,8 кв.м. Перепланировка заключается в демонтаже встроенных шкафов, заделке старого дверного проема и устройстве нового дверного проема. Указанные изменения усматривают повышение комфортности проживания в данной квартире. Согласно заключению ООО «Экспертиза Проектирование Реконструкция и Строительство», несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, проведенные перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В ходе работ по перепланировке допускаемая нормативная нагрузка на перекрытия здания не увеличивается. Произведенная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность конструкций жилого дома в целом. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить __ в __ по ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 32,6 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, вспомогательной 11,8 кв.м. Истица Кунгурцева З.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истицы Кунгурцевой З.М. – Кунгурцева Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истицей требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила. Третье лицо Кунгурцева И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца. Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца. Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из письменных материалов дела судом установлено, что Кунгурцева З.М. и Кунгурцева И.Н. являются собственниками __ в __ по ... в г.Новосибирске (л.д. 10, л.д. 11). Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире на регистрационном учете состоят истица Кунгурцева З.М., Кунгурцева И.Н., Живчиков А.Е., xx.xx.xxxx года рождения (л.д. 9). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из письменных материалов дела (л.д. 6, л.д. 24) установлено, что в жилом помещении квартиры __ дома __ по ... в г. Новосибирске произведена перепланировка, выполненная без получения соответствующих разрешений. Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры после выполненной перепланировки, а именно: Номер 1 – коридор площадью 2,9 кв.метра, вспомогательной 2,9 кв.метра; Номер 2 – санузел площадью 2,7 кв.метра, вспомогательной 2,7 кв.метра; Номер 3 – кухня площадью 6,2 кв. метра, вспомогательной 6,2 кв. метра; Номер 4 – жилая комната площадью 8,1 кв. метра, жилой – 8,1 кв. метра; Номер 5 - жилая комната площадью 12,7 кв. метра, жилой – 12,7 кв. метра, в результате чего общая площадь квартиры составила 32,6 кв. метра, жилая - 20,8 кв. метра, вспомогательная – 11,8 кв. метра, площадь балкона 2,7 кв.м. (л.д. 24). В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. xx.xx.xxxx г. администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истице в согласовании выполненной перепланировки, рекомендовав обратиться в суд (л.д. 12). Из заключения, составленного ООО «Экспертиза Проектирование Реконструкция и Строительство», следует, что в __ __ по ... в г.Новосибирске произведена перепланировка, в результате которой произведены демонтаж встроенных шкафов, заделка старого дверного проема в перегородке между жилыми комнатами, устройство нового дверного проема между кухней и жилой комнатой, демонтаж раковины в ванне, внутренняя отделка помещений, изменение конфигурации части помещений (л.д. 13-27). Из выводов указанного заключения следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость на момент проведения обследования обеспечена. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий данной квартиры на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена с учетом требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В результате проведенной перепланировки изменилось объемно-планировочное решение данной квартиры. Указанные изменения предусматривают повышение комфортности проживания в данной квартире. В результате уточнения размеров, пересчета площадей и устройства внутренней отделки помещения общая площадь квартиры уменьшилась на 3,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 1,8 кв.м. В ходе работ по перепланировке допускаемая нормативная нагрузка на перекрытия здания не увеличивается. Произведенная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность конструкций жилого дома в целом. Сохранение __ __ ... в г.Новосибирске в перепланированном состоянии согласно выкопировке их поэтажного плана по состоянию на xx.xx.xxxx года НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненной перепланировки нарушает права истца на согласование произведенной перепланировки жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Исходя из заявленных требований, учитывая выводы соответствующего заключения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кунгурцевой Зои Михайловны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру __ дома __ по ... в городе Новосибирске в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 32,6 кв. метра, жилая - 20,8 кв. метра, вспомогательная – 11,8 кв. метра, в том числе по назначению помещений: Номер 1 – коридор площадью 2,9 кв.метра, вспомогательной 2,9 кв.метра; Номер 2 – санузел площадью 2,7 кв.метра, вспомогательной 2,7 кв.метра; Номер 3 – кухня площадью 6,2 кв. метра, вспомогательной 6,2 кв. метра; Номер 4 – жилая комната площадью 8,1 кв. метра, жилой – 8,1 кв. метра; Номер 5 - жилая комната площадью 12,7 кв. метра, жилой – 12,7 кв. метра, Балкон площадью 2,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий – подпись Копия верна: Судья - Секретарь - Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1199/2012 Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И