Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Девятухиной А.В.,
с участием представителей третьих лиц Панова Б.А., Шишко Ф.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова Валентина Петровича к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на гаражный бокс xxx по плану, площадью 16,8кв.м, расположенный на первом этаже Литер Ц здания гаражей по адресу: ....
В обоснование своих требований указал, что согласно генплану 1972 года застройки и благоустройства территории НИИЖТа и строительства общежития на 408 мест, утвержденного главным архитектором города Михайловым А.С., подлежали сносу ветхие строения, а также индивидуальные гаражи граждан. В связи с этим на генплане было предусмотрено место для строительства блока 16 индивидуальных гаражей.
В течение 1973-1974 годов была построена первая очередь гаражей НИИЖТа для грузового транспорта без бытовых помещений и мастерских. Свободной разрешенной территории не оставалось, поэтому по предложению НИИЖТа и во исполнение решения xxx от xx.xx.xxxx Новосибирского горисполкома на площадке, предусмотренной для строительства индивидуальных гаражей граждан, был разработан технический проект совместного с ГСК «НИИЖТ» строительства двухэтажного здания гаража.
xx.xx.xxxx решением xxx Исполнительного комитета Заельцовского районного совета депутатов трудящихся был учрежден и зарегистрирован ГСК «НИИЖТ». Одновременно утверждены 16 членов кооператива, в их числе истец.
Был разработан и согласован расчет долевого участия ГСК «НИИЖТ» в строительстве II очереди гаражей. Объем долевого участия ГСК «НИИЖТ» согласно сметного расчета составил 11951 рубль.
Все 16 членов кооператива в равных долях полностью оплатили свои паи в размере по 747 рублей. Саккумулированные денежные средства в размере 11951 рубля, с разрешения Стройбанка СССР, были зачислены на расчетный счет НИИЖТа в целях долевого финансирования строительства.
Строительство гаражей было завершено в декабре 1977 года. Принадлежащий в настоящее время истцу гаражный бокс xxx (исчисление ведется по общему согласию членов ГСК от границы с территорией Приборостроительного завода им.Ленина) был распределен Челочеву П.И.. В мае 1985 года истец приобрел данный гаражный бокс у Челочева П.И., является владельцем гаража с xx.xx.xxxx В середине 2009 года общим собранием членов кооператива было принято решение об оформлении права собственности на гаражные боксы.
Однако стало известно, что на принадлежащие членам ГСК гаражи незаконно зарегистрировано право собственности РФ, и гаражи переданы в оперативное управление ГОУ ВПО «СГУПС».
Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по заказу ГОУ ВПО «СГУПС» были произведены обмеры здания гаража и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом принадлежащий истцу гаражный бокс отмечен на плане здания, расположенного по ..., литер Ц, этаж 1, номер по плану xxx, площадью 16,8кв.м.
Право собственности истца на гаражный бокс xxx подтверждается тем, что ГСК «НИИЖТ» был создан в соответствии с действующим законодательством РСФСР. Первый правообладатель Челочев П.И. был принят в члены кооператива в установленном порядке. Строительство гаражей производилось в соответствии с действовавшим на то время законодательством. После завершения строительства гаражей и ввода их в эксплуатацию Челочев П.И. вступил во владение распределенным путем жеребьевки на общем собрании членов ГСК гаражным боксом xxx. В последующем гаражный бокс был куплен истцом. На протяжении почти 26 лет истец открыто и добросовестно владеет принадлежащим гаражом, оплачивает НИИЖТу электроэнергию, как субабонент по индивидуальному счетчику, установленному в боксе, оплачивает обязательные и целевые взносы в ГСК «НИИЖТ». Правление кооператива постоянно взаимодействовало с техническими службами НИИЖТа, в целях совместного обслуживания прилегающей территории.
Истец полагает, что в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, является собственником гаражного бокса xxx с момента приобретения гаража у Челочева П.И. Просит признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс xxx, согласно новым техническим документам, на основании ст.ст.12,301 ГК РФ.
Истец Устинов Валентин Петрович в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.91).
Представитель ответчика ТУ ФАУГИ в НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил (л.д.87).
Представитель третьего лица ГОУ ВПО «СГУПС» Панов Б.А., действующий на основании доверенности (л.д.116), в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Устинова В.П. Не оспаривал в судебном заседании, что спорный объект недвижимости возводился за счет средств членов ГСК «НИИЖТ», также не оспаривал, что гаражным боксом xxx фактически пользуется истец. Спорный гаражный бокс после регистрации права собственности за РФ, был поставлен на баланс ГОУ ВПО «СГУПС», закреплен на праве оперативного управления.
Представитель третьего лица ГСК «НИИЖТ» Шишко Ф.С., являющийся председателем ГСК «НИИЖТ» (л.д.99), действующий без доверенности на основании п.4.3.3 Устава (л.д.108), выписки из ЕГРЮЛ (л.д.111-115), в судебном заседании указал на законность и обоснованность требований истца, доводы, изложенные истцом в исковом заявлении подтвердил в полном объеме.
Представитель третьего лица УФРС по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.88,89).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании п.4 ст.218 ГК РФ.
Судом установлено следующее.
Из технического проекта на строительство гаражей НИИЖТа (2-я очередь), утвержденного xx.xx.xxxx главным архитектором города Михайловым А.С., следует, что согласно генерального плана на строительство общежития на 408 мест НИИЖТа, согласованного с главным архитектором города xx.xx.xxxx, подлежали сносу ветхие строения, а также индивидуальные гаражи граждан. В течение 1973-1974 годов была построена первая очередь гаражей НИИЖТа для грузового транспорта без бытовых помещений и мастерских. В техническом проекте (2-я очередь) на площадке, предусмотренной генпланом общежития на 408 мест только под строительство индивидуальных гаражей, предусмотрено строительство двухэтажного здания второй очереди гаража с бытовыми помещениями и мастерскими на 16 боксов. Индивидуальные гаражи запроектированы встроенными в это здание (л.д.38-50).
Во исполнение решения xxx от xx.xx.xxxx Исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета депутатов трудящихся «Об организации хранения личного транспорта и упорядочения размещения строительства, эксплуатации кооперативных гаражей в г.Новосибирске», на площадке, предусмотренной для строительства индивидуальных гаражей граждан, был разработан технический проект строительства двухэтажного здания гаража,который был утвержден приказом ректора НИИЖТ xxx от xx.xx.xxxx (л.д.38-50,78,79).
На основании решения xxx от xx.xx.xxxx Исполнительного комитета Заельцовского районного Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска утвержден кооператив «НИИЖТ» по строительству и эксплуатации капитальных гаражей на территории, прилегающей к НИИЖТу, утвержден список членов данного потребительского кооператива. В данный список под №6 включен Челочев П.И. (л.д.33-34).
Список членов гаражно-строительного кооператива НИИЖТа также утвержден заседанием местного комитета НИИЖТа xx.xx.xxxx, где под №5 значится Челочев П.И. (л.д.94).
Решением общего собрания членов от xx.xx.xxxx утверждена новая редакция Устава ГСК «НИИЖТ» (л.д.103-110), сведения зарегистрированы в ИФНС России по ... (л.д.111-115). На основании свидетельства внесена запись в ЕГРЮЛ в отношении ГСК «НИИЖТ», зарегистрированного до xx.xx.xxxx (л.д.100,101,102). В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц следует, что датой регистрации при создании юридического лица значится xx.xx.xxxx (л.д.111-115).
Первоначальный владелец гаражного бокса Челочев П.И., согласно справке от xx.xx.xxxx, выданной ГСК «НИИЖТ», паевой взнос за гаражный бокс xxx в сумме 747 рублей выплатил полностью в 1975 году, настоящим владельцем и членом кооператива является истец - Устинов Валентин Петрович (л.д.62). Членство истца в ГСК «НИИЖТ» также подтверждается копией членской книжки на его имя от xx.xx.xxxx, согласно которой истец производит оплату членских взносов в ГСК (л.д.92-93).
На основании технического проекта строительства двухэтажного здания гаража был согласован и утвержден расчет долевого участия гаражно-строительного кооператива «НИИЖТ» в строительстве 2 очереди гаража НИИЖТа, согласно которому сумма долевого участия в строительстве здания ГСК «НИИЖТ» составила 11951 рубль (л.д.51-61).
Указанные денежные средства от ГСК «НИИЖТ» были приняты в качестве долевого финансирования строительства капитальных гаражей по заявлению (л.д.35), разрешению Правления Стройбанка СССР от xx.xx.xxxx (л.д.36) и на основании платежного поручения xxx от xx.xx.xxxx зачислены на расчетный счет НИИЖТа (л.д.37).
Из объяснений представителя третьего лица ГСК «НИИЖТ», письменных материалов дела следует, что строительство гаражей фактически было завершено в 1977 году, документов, подтверждающих ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не сохранилось, что подтверждается архивной справкой от xx.xx.xxxx МУ г.Новосибирска Новосибирский городской архив» (л.д.80).
На объект недвижимости, расположенный в ..., в том числе, на 16 гаражных боксов получен единый технический документ (л.д.164-169), из которого следует, что гаражный бокс xxx, который фактически находится во владении истца, подтверждается списком ГСК «НИИЖТ» с нумерацией боксов по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д.95), после проведенной технической инвентаризации значится под литером Ц, этаж 1, номер по плану 17, общей площадью 16,8кв.м.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx зарегистрировано право собственности Российской Федерации на здание (гараж), площадью 1335,4кв.м, нежилое здание, литер Ц, Ц1, этажность 1-2, расположенное по адресу: .... Основанием для регистрации права собственности явилась выписка из реестра федерального имущества Федерального агентства по управлению федеральным имуществом ТУ по НСО от xx.xx.xxxx (л.д.70,162), указанное имущество закреплено на праве оперативного управления за ГОУ ВПО «СГУПС» (л.д.71,163), поставлено на баланс учебного учреждения (л.д.32,170).
На основании приказа ГОУ ВПО «СГУПС» от xx.xx.xxxx xxx (л.д.81) проведена инвентаризация имущества, находящегося на балансе учебного учреждения, из акта инвентаризации (л.д.82) следует, что на балансе СГУП числится здание - гараж 2-х этажный общей площадью 1335,4кв.м., при этом комиссией установлено, что 273кв.м. здания гаража занято гаражным кооперативом «НИИЖТ». Рекомендовано председателю кооператива заключить договор со СГУПС на потребление электроэнергии, до xx.xx.xxxx оформить право собственности на занимаемое помещение. xx.xx.xxxx между СГУПС и ГСК «НИИЖТ» заключен договор на потребление электроэнергии для ГСК (л.д.83-84).
Истец Устинов В.П., согласно справкам ГСК «НИИЖТ» от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx (л.д.62,95), копии членской книжки (л.д.92-93), имеет в пользовании гаражный бокс xxx, паевой взнос первоначальным владельцем Челочевым П.И. выплачен за указанный гаражный бокс в сумме 747 рублей в 1975 году. Истец самостоятельно оплачивает платежи за потребленную электрическую энергию.
Анализ вышеуказанных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что Устинов В.П. с момента приобретения гаражного бокса у первоначального владельца с 1985 года и по настоящее время является членом ГСК «НИИЖТ», строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, паевой взнос внесен полностью за гаражный бокс, обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области по состоянию на xx.xx.xxxx, литер Ц, этаж 1, номер по плану 17, общей площадью 16,8кв.м., строительство которого было осуществлено за счет собственных средств членов кооператива, и который уже после завершения строительства в 1977 году, владельцем Челочевым П.И. был передан в пользование истцу, истец им пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.
С учетом изложенного, в соответствии со п.4 ст.218, п.1 ст.131 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Устинова В.П. и признании за ним права собственности на указанный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Устинова Валентина Петровича.
Признать за Устиновым Валентином Петровичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., литер Ц, этаж 1, номер по плану xxx, общей площадью 16,8кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.