4
Дело xxx
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИxx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Курановой Л.А.,
с участием представителя истца Ивлева А.В.,
при секретаре Титовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Речкина Бориса Дмитриевича к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Речкин Б.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, указав, что решением от xx.xx.xxxx xxx-б исполнительный комитет Новосибирского городского Совета народных депутатов предоставил Заельцовскому районному обществу автолюбителей земельный участок площадью 0,5 га для строительства капитальных гаражей. Решением от xx.xx.xxxx xxx исполнительный комитет утвердил кооператив по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования «Линейный».
Главным архитектурно-планировочным управлением Исполкома было составлено архитектурно-планировочное задание xxx от xx.xx.xxxx на проектирование индивидуальных боксовых гаражей ГСК «Линейный». Постройка гаражного бокса осуществлена в 1981-1982 г.г. хозяйственным способом своими силами и за счет собственных средств по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032736:8. Данная постройка была осуществлена без разрешения на строительство.
На собрании ГСК «Линейный» xx.xx.xxxx было решено, учитывая изолированность и самообслуживание блока «Б», выделить блок «Б» в самостоятельный кооператив с названием «Линейный-1», который был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx утвержден план границ земельного участка и акт установления границ в квартале Заельцовского района. По материалам сплошной инвентаризации земельный участок ГСК «Линейный-1» учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером xxx.
xx.xx.xxxx комиссия, назначенная распоряжением главы администрации Заельцовского района, вынесла акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта здания ГСК «Линейный-1».
Приказом администрации Заельцовского района от xx.xx.xxxx по обращению ГСК «Линейный» ему был присвоен строительный адрес ... (стр.).
Обследование несущих и ограждающих конструкций здания ГСК «Линейный-1» показало, что общее техническое состояние обследованных возведенных строительных конструкций удовлетворительное.
Письмом комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии в ответ на обращение истца ему было гарантировано предоставление земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ как собственнику объекта недвижимости в случае признания права собственности в суде.
Паевой взнос в ГСК «Линейный-1» истцом выплачен в полном объеме.
Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилые помещения, общей площадью 67,6 кв.м, состоящий из ячейки овощехранилища площадью 6,3 кв.м, гаражного бокса площадью 42,5 кв.м, гаражного бокса площадью 18,8 кв.м, расположенного в ГСК «Линейный-1» по адресу: ... (стр.), бокс xxx.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению дело просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Ивлиев А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 60), в судебном заседании заявленные Речкиным Б.Д. требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Представитель ответчика департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица ГСК «Линейный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению (л.д. 44) не возражает против удовлетворения требований истца.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования Речкина Б.Д. подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от xx.xx.xxxx « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй - третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено:
Решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов от xx.xx.xxxx xxx Заельцовскому районному обществу автомотолюбителей предоставлен земельный участок площадью до 0,5 га для строительства капитальных гаражей (для владельцев автомобилей жителей Линейного жилмассива) (л.д. 29-30). Решением Исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов от xx.xx.xxxx xxx утвержден кооператив по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, ему присвоено наименование «Линейный» (л.д. 31).
xx.xx.xxxx Главным архитектурно-планировочным управлением составлено архитектурно – планировочное задание xxx на проектирование индивидуальных 2-этажных гаражных боксовых гаражей ГСК «Линейный» в Заельцовском районе.
Согласно выписке из протокола xxx собрания ГСК «Линейный» от xx.xx.xxxx, учитывая изолированность и самообслуживание блока «Б», он выделен в самостоятельный кооператив с названием «Линейный-1» со своим правлением, обслуживанием и отдельным учетом электроэнергии, кооператив по строительству и эксплуатации капитальных гаражей «Линейный-1» зарегистрирован администрацией Заельцовского района, что следует из искового заявления, пояснений представителя истца.
Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx утвержден план границ земельных участков общей площадью 31,24 га, акт установления границ земельных участков и план границ территории общего пользования площадью 3,99 га в квартале Заельцовского района, ограниченном: с севера – ..., с юга – полосой железной дороги, с запада – ..., с востока – ..., признано утратившим силу решение горисполкома от xx.xx.xxxx xxx «О предоставлении земельного участка Заельцовскому районному обществу автомотолюбителей для строительства капитальных гаражей в Заельцовском районе» (л.д. 32-34).
Согласно акту установления границ земельных участков, утвержденному вышеуказанным постановлении мэрии, проведено установление границ земельных участков по состоянию на xx.xx.xxxx, в результате проведенных работ установлены земельные участки и их дальнейшее использование, предложено использование земельных участков по целевому назначению эксплуатации объектов недвижимости, в частности, ГСК «Линейный-1» определен земельный участок площадью 0,2205 га для эксплуатации гаражей (л.д. 35-37).
Из выводов заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством здания ГСК «Линейный-1», выполненного ООО «Архстройпроект», следует, что общее техническое состояние обследованных возведенных строительных конструкций удовлетворительное, после выполнения незавершенных строительно-монтажных работ здание ГСК «Линейный-1» по ... можно рекомендовать к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 18-24).
Как следует из акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта, утвержденного xx.xx.xxxx главой администрации Заельцовского района, строительство здания гаражей ГСК «Линейный-1» по ... осуществлялось хозспособом, строительные работы начались в октябре 1981 года, показатель объема выполненных работ данного объекта составляет 100 % (л.д. 43).
Приказом администрации Заельцовского района от xx.xx.xxxx xxx присвоен незавершенному строительством объекту недвижимости – зданию гаражей, расположенному на земельном участке по ... на основании решения исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов от xx.xx.xxxx xxx, строительный адрес: ... (строительный) (л.д. 28).
Земельный участок по адресу ... (строительный) поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер xxx (л.д. 25-27).
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что здание гаражей ГСК «Линейный-1», расположенное в ... (стр.), было возведено на предоставленном для этих целей земельном участке.
В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив «Линейный-1» является юридическим лицом (л.д. 42,57-59), председателем ГСК «Линейный-1» с xx.xx.xxxx избран Левчановский А.Г. (л.д. 41).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
Согласно справке от xx.xx.xxxx Речкин Б.Д. является членом ГСК «Линейный-1», ему принадлежит гаражный бокс площадью 67,6 кв.м, xxx, по состоянию на xx.xx.xxxx паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью в размере 100% (л.д. 45).
Из экспликации к поэтажному плану здания, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx, следует, что нежилое помещение xxx – состоит из ячейки овощехранилища площадью 6,3 кв.м, гаражного бокса площадью 42,5 кв.м, гаражного бокса площадью 18,8 кв.м, занумеровано за номером 308 (л.д. 13).
Согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx в ответ на обращение Левчановского А.Г., в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс в ГСК «Линейный-1» по ..., земельный участок с кадастровым номером xxx будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д. 40).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом Речкиным Б.Д. в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс xxx, который до настоящего периода времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, суд удовлетворяет заявленные требования Речкиным Б.Д. о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить требования Речкина Бориса Дмитриевича.
Признать за Речкиным Борисом право собственности на объект недвижимости – бокс xxx, общей площадью 67,6 кв.м, состоящий из ячейки овощехранилища площадью 6,3 кв.м, гаражного бокса площадью 42,5 кв.м, гаражного бокса площадью 18,8 кв.м, расположенного в ГСК «Линейный-1» по адресу: ... (стр.), бокс xxx.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Л.А.Куранова