5
Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«16» февраля 2011 года г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Гонсировской Г.Н.
При секретаре Житихиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букреева Виталия Петровича, Букреевой Нины Викторовны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска, департаменту имущества и земельных отношений мэрии г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Букреевы изначально обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ просили суд сохранить жилой ... в перепланированном состоянии, признать за Букреевым В.П. право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, за Букреевой Н.В. право собственности на 36/100 доли в праве собственности на дом.
В последующем в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцами подано уточненное исковое заявление, в обоснование своих требований истцы указали, что Букреев В.П. проживает в спорном жилом доме с xx.xx.xxxx. 45/100 доли указанного жилого дома полезной площадью 57,9 кв.м, жилой площадью. 38,8 кв.м, Букреев В.П. унаследовал по завещанию после смерти отца Букреева П.Е. Истица Букреева Н.В. проживает спорном жилом доме с xx.xx.xxxx после развода с мужем Букреевым П.Е., истице Букреевой Н.В. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на спорный дом общей площадью 49,5 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м. В период с 1978 года по 2000 год истцы произвели самовольную реконструкцию жилого дома, увеличив общую площадь на 38,9 кв.м, полезную на 29,0 кв.м без получения на это необходимых разрешений. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на xx.xx.xxxx, общая площадь жилого дома составляет 88,4 кв.м, полезная площадь 68,2 кв.м.
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р на основании заявления Букреевой Н.В. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала xxx площадью 532 кв.м, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Истцы добросовестно несут расходы по оплате за электроэнергию, питьевую воду, канализацию и полив. Истцы указывают, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ истцы просят суд признать за Букреевым В.П. право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой ..., общей площадью 88,4 кв.м, жилой 68,2 кв.м, признать за Букреевой Н.В. право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Букреев В.П. заявленные требования поддержал, доводы уточненного искового заявления подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что истица Букреева Н.В. доводится ему матерью. В спорном жилом доме он проживает с 1959 года, состоит на регистрационном учете с 1971 года. На основании договора от xx.xx.xxxx году его отцу Букрееву П.Е. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, в последующем на спорном земельном участке был возведен спорный жилой дом, который был зарегистрирован за отцом. После смерти Букреева П.Е. он и его мать Букреева Н.В. остались проживать в спорном жилом доме, в последующем ими без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция объекта недвижимости, в результате которого увеличилась общая площадь жилого дома и жилая площадь согласно техническому паспорту жилого дома. Произведенная реконструкция осуществлена фактически в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, спорный объект недвижимости после произведенной реконструкции находится в границах земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, согласно схеме расположения земельного участка утвержденной распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx на основании заявления Букреевой Н.В. Каких либо споров в отношении спорного объекта недвижимости, споров по границам земельного участка нет.
Истица Букреева Н.В. судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила, поддержала пояснения Букреева В.П., просила об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска Мищенко Д.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Букреевых не признал, просил об отказе в удовлетворении заявленных требований по заявленным истцами основаниям, указав, что истцами не было получено соответствующих разрешений на проведение реконструкции спорного жилого дома, из представленных документов невозможно сделать вывод о том, что данная реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, не подтверждено право истцов на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости.
Представители ответчиков администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, приходит к выводу, что исковые требования Букреевых подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 12, 130, 131, 222 п.3, 269, 271, 273 ГК РФ, ст. 1, 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 1, 51 Градостроительного Кодекса РФ, исходя из следующего.
Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от xx.xx.xxxx судом установлено, что Букрееву П.Е., как застройщику, Отделом коммунального хозяйства исполкома Заельцовского райсовета депутатов трудящихся предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок xxx в квартале 8 «в» по ... для возведения жилого одноэтажного каменного дома в количестве трех комнат. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Городским бюро технической инвентаризации произведена регистрация домовладения xxx по ... на праве собственности за Букреевым П.Е. (л.д. 107-108). Как следует из титульного листа домовой книги на ..., наименование ... заменено на ... (л.д. 100).
Из свидетельства о рождении следует, что Букреев В.П. родился xx.xx.xxxx (л.д. 109), его родителями являются Букреева Н.В. и Букреев П.Е., умерший xx.xx.xxxx (л.д. 110).
На основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx разделен ... в г. Новосибирске, за Букреевой Н.В. признано право собственности на 1/2 доли дома шлаколитого каркасно-засыпного по ..., общей площадью 49,5 кв.м., жилой 39,2 кв.м, закреплена за Букреевой Н.В. жилая комната площадью 24,2 кв.м., сени. Расходы по переоборудованию возложены на стороны. Данное решение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6).
xx.xx.xxxx государственным нотариусом Заельцовской государственной нотариальной конторы г. Новосибирска на имя Букреева В.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Букреева П.Е., умершего xx.xx.xxxx, на наследственное имущество, которое состоит из 45/100 долей жилого дома шлаколитого каркасно-засыпного, полезной площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м, с четырьмя тесовыми сараями, баней шлако-литой, сооружением тесовым и ограждением, находящегося в г. Новосибирске, на участке xxx, в квартале xxxв по ... xxx, расположенного на земельном участке мерою 453 кв.м. Указанное свидетельство зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7).
Из объяснений истцов, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что истцы с 1970-х годов по настоящее время фактически проживают в указанном жилом доме, состоят на регистрационном учете, что подтверждается домовыми книгами на спорный объект недвижимости (л.д. 94-106).
Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта капитального строительства от xx.xx.xxxx, составленного по состоянию на xx.xx.xxxx, следует, что по адресу ... расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 88,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером xxx. По данному адресу было произведено увеличение площади застройки на 13,3 кв.м, общей площади на 8,8 кв.м за счет возведения жилого шлаколитого пристроя по решению Заельцовского РИКа г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx; изменение общей площади на 30,1 кв.м и жилой на 29,0 кв.м за счет реконструкции жилого дома (л.д. 11). Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на xx.xx.xxxx, по спорному адресу расположен жилой дом общей площадью 88,4 кв.м, жилой площадью 68,2 кв.м, подсобной площадью 20,2 кв.м, классификация помещений по назначению в инвентарной документации указана со слов владельца и рассматривается как учетно-техническая (л.д. 12-16).
Из пояснений истцов в судебном заседании установлено, что реконструкция спорного объекта недвижимости была произведена истцами в 2000 г. за счет их собственных средств, хоз.способом, без получения соответствующего разрешения на производство реконструкции, в результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь дома, в связи с чем лишены возможности произвести государственную регистрацию спорного объекта.
На основании заявления Букреевой Н.В. (л.д. 51), распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала xxx площадью 523 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ... (л.д. 52-53). Согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx участок с кадастровым номером xxx, местоположением ..., на каком-либо праве физическим или юридическим лицам не предоставлялся (л.д. 50).
На основании письма департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx на имя истца следует, что в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на жилой ..., комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением ... (л.д. 112).
xx.xx.xxxx земельный участок с местоположением ... был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером xxx, из которого следует, что земельный участок расположен по у. ... в г. Новосибирске с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома по указанному выше адресу, имеет площадь 523 кв.м. (л.д. 18-20).
На основании соглашения от xx.xx.xxxx, удостоверенного нотариусом Курносовой Н.В., зарегистрированного в реестре за xxx, Букреева Н.В. и Букреев В.П. перераспределили принадлежащие им на праве собственности доли в жилом ..., в результате чего Букреевой Н.В. стали принадлежать 36/100 долей в праве собственности на дом, в пользование перешли комнаты площадью 11,8 кв.м, 11,6 кв.м, кухня площадью 8,8 кв.м; Букрееву В.П. стали принадлежать 64/100 доли в праве собственности на дом, в пользование перешли комнаты площадью 15,1 кв.м, 14,7 кв.м, 15,0 кв.м, коридоры площадью 3,6 кв.м, 5,2 кв.м, 2,6 кв.м (л.д. 8).
Управлением Росреестра по НСО истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по ..., поскольку не представлен документ, подтверждающий законность возведения пристроев к дому xxx по ... в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в частности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо документ уполномоченного органа, свидетельствующий об отсутствии оснований для выдачи разрешения на строительство, а также в силу отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д. 9-10).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx следует, что одноэтажный индивидуальный жилой дом в Заельцовском районе по адресу ..., расположен в районе малоэтажной жилой застройки, вне границ санитарно-защитных зон промышленных предприятий, земельный участок площадью 532 кв.м., имеет спокойный рельеф, указанный объект недвижимости соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 17).
Из выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций дома с жилым пристроем xxx по ... судом установлено, что состояние каменных и железобетонных конструкций удовлетворительное; оценка состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по 4-бальной системе оценки, разработанной ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» г. Москва. По результатам обследования жилого дома с жилым пристроем по адресу: ... установлено, что строение находится в удовлетворительном состоянии, рекомендуется к утверждение в установленном порядке. Конструкции фундаментов наружных стен и внутренних перегородок, перекрытие и кровля на момент обследования работоспособные. Строительные конструкции жилого дома с жилым пристроем находятся в работоспособном состоянии. При выполнении рекомендация, указанных в заключении, а именно, что для нормальной длительной и безопасной эксплуатации обследованного индивидуального жилого дома с жилым пристроем необходимо соблюдать правила противопожарной безопасности и своевременно выполнять текущий ремонт, возможна длительная, безопасная для жизни людей эксплуатация обследованного жилого дома; не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 59-93).
Согласно сообщению Управления Росреестра по НСО в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о праве собственности на жилой ... и земельный участок по указанному адресу (л.д. 47).
Анализ вышеуказанных доказательств, на основании вышеуказанных норм закона, позволяет суду прийти к выводу о том, что поскольку индивидуальный жилой дом был xxx по ... был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, после произведенной реконструкции объект недвижимости находится в границах отведенного земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, реконструкция спорного объекта недвижимости проведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком, то имеются основания для признания за Букреевой Н.В. права собственности на 36/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., за Букреевым В.П. права собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, учитывая заключенное между истцами соглашение о перераспределении долей от xx.xx.xxxx, а при таких обстоятельствах исковые требования Букреевых подлежат удовлетворению.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты ответчиками.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, не получение истцами разрешения на реконструкцию и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, после произведенной реконструкции не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Букреева Виталия Петровича, Букреевой Нины Викторовны удовлетворить.
Признать за Букреевым Виталием Петровичем xx.xx.xxxx года рождения право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом ... общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx
Признать за Букреевой Ниной Викторовной, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом ... общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий – подпись
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.