Дело xxx
Поступило в суд «18» января 2011 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Киевской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярощук Валерия Анатольевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Ярощук В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что xx.xx.xxxx между ним и ГСК «Сигнал» был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому застройщик обязался построить гаражный комплекс с овощехранилищами по ..., используя денежные средства инвестора с выделением в его пользу соответствующего вкладу гаражного бокса xxx после сдачи комплекса в эксплуатацию. Истец полностью оплатил своей паевой взнос на постройку гаражного бокса xxx общей площадью 18,4 кв.м, расположенного по .... Строительство гаражного комплекса фактически было завершено в 2004 году, однако, застройщиком гаражный комплекса не был сдан в эксплуатацию. Фактические пользование гаражным боксом истцом началось с момента окончания строительства.
Земельный участок под строительство коллективных гаражей и овощехранилища был предоставлен ГСК «Сигнал» на основании договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx мэрией г. Новосибирска, общей площадью 12775 кв.м, сроком на 20 лет. Решением Заельцовского Совета народных депутатов от xx.xx.xxxx ГСК «Сигнал» был присвоен почтовый адрес: ....
Согласно техническому отчету по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций здания коллективных гаражей ГСК «Сигнал», выданного ООО «Ольхон», строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, объект соответствует строительным, санитарным, пожарным и иным нормам, здание эксплуатируется надлежащим образом, дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 218 п.4 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс xxx, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу ....
Истец Ярощук В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что ГСК «Сигнал» не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 37, л.д. 65).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Ярощук В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 12, ст. 218, ст. 130 ст. 222 ГК РФ, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В судебном заседании установлено, что ГСК «Сигнал» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, создано с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ, местом нахождения ГСК «Сигнал» является ..., в настоящее время председателем является Селихов В.И. (л.д. 24, л.д. 25, л.д. 42, л.д. 43, л.д. 44).
Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от xx.xx.xxxx xxx-д ГСК «Сигнал» был предоставлен земельный участок площадью 0,4 га. в постоянное пользование для строительства 2 очереди индивидуальных 2-х этажных подземных гаражей на 175 мест в Заельцовском районе (л.д. 45).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx ГСК «Сигнал» предоставлен в аренду сроком на 20 лет, фактически занимаемый земельный участок ГСК «Сигнал» площадью 1,2813 га в Заельцовском районе (л.д. 46).
xx.xx.xxxx между мэрией ... и ГСК «Сигнал» был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска xxx для эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилищ по ..., зарегистрированный в установленный законом порядке (л.д. 17-23, л.д. 47). Согласно письму администрации ... указанному объекту был присвоен адрес ... (л.д. 55).
По данным управления архитектурно-строительной инспекции ГСК «Сигнал» были выданы следующие разрешения: от xx.xx.xxxx xxx на строительство индивидуальных подземных гаражей на 204 бокса по ..., от xx.xx.xxxx xxx на строительство второй очереди гаражей на 175 боксов по Мочищенскому спуску. Разрешение на строительство коллективного овощехранилища на 374 места по Мочищенскому спуску было выдано xx.xx.xxxx а xxx кооперативу «Сигнал». Строительство индивидуальных гаражей и овощехранилищ осуществлялось своими силами. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию мэрией г. Новосибирска не выдавалось (л.д. 56, л.д. 58).
Проектная документация рабочего проекта строительства овощехранилищ кооператива «Сигнал» в Заельцовскм районе (в районе ...) согласована и зарегистрирована в архиве ГУАиГ xx.xx.xxxx под № 462; проектная документация на строительство индивидуальных гаражей ГСК «Сигнал» по ... согласована и зарегистрирована в архиве ГУАиГ xx.xx.xxxx под № 458 (1 очередь строительства), xx.xx.xxxx под № 470 (2 очередь строительства) (л.д. 57).
Из договора об инвестировании строительства гаражного комплекса от xx.xx.xxxx, заключенного между ГСК «Сигнал» (заказчик) и Ярощук В.А. (инвестор), судом установлено, что Ярощук В.А. обязался принимать участие в инвестировании строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: ..., в форме капитальных вложений, а ГСК «Сигнал» обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта. По условиям договора окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком работ во 2 квартале 2004 года. В силу п. 4.1 договора общая сумма осуществляемого инвестором финансирования составляет 100 000 руб. (л.д. 7-9). Из квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что Ярощук В.А. обязательства по договору от xx.xx.xxxx по внесению инвестиционного взноса выполнены в полном объеме (л.д. 11).
Согласно справке ГСК «Сигнал», истец является членом ГСК «Сигнал», владельцем гаражного бокса xxx, расположенного в здании коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по адресу: ..., паевой взнос выплатил полностью (л.д. 12).
Из выводов технического отчета по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций зданий коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по адресу ..., выполненного ООО «Ольхон», следует, что строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, усиление основных строительных конструкций не требуется, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным, пожарным и иным нормам, здание эксплуатируется надлежащим образом, дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 35-36).
По данным Управления Росреестра по НСО (л.д. 63) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости гаражный бокс xxx по адресу ....
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство объекта осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК «Сигнал», истцом был в полном объеме выплачен инвестиционный взнос за строительство спорного гаражного бокса,истецисполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Ярощук В.А. о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ярощук Валерия Анатольевича удовлетворить.
Признать за Ярощук Валерием Анатольевичем, xx.xx.xxxx года рождения, уроженцем г. Новосибирска, состоящим на регистрационном учете по адресу ..., право собственности на гаражный бокс xxx, расположенный в здании коллективных гаражей и овощехранилищ по адресу ..., общей площадью 18,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - подпись
Копия верна:
Судья -
Секретарь-
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.