Дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Борисовой Т.Н.,
при секретаре Трофимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шенгерей Нины Тихоновны и Чусовлянова Виктора Степановича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., где указали, что Шенгерей Н.Т. занимает в указанном доме жилую комнату площадью 10,7 кв.м, кухню площадью 6,5 кв.м, коридор площадью 3,9 кв.м, что соответствует 368/1000 доли, Чусовлянов В.С. занимает жилую комнату площадью 18,1 кв.м, коридор площадью 3,8 кв.м, а всего 36 кв.м, что составляет 632/1000 долей дома.
Свои требования мотивировали тем, что в 1955 году в ... были зарегистрированы истец Чусовлянов В.С. и его родители Ч.Р.Н.и Ч.С.Ф. Родители в 1968 году брак расторгли и Ч.С.Ф. половину дома продал Т.Е.И., который в последующем продал эту долю Шенгерей Н.Т. Ч.Р.Н. выехала в другое место жительства в ..., снялась с регистрационного учета по спорному адресу. В настоящее время Шенгерей Н.Т. состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу с xx.xx.xxxx, ее сын Ш.К.А. с xx.xx.xxxx
Считают, что дом является самовольной постройкой, но не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Просят признать за собой право собственности на ... в долях соразмерно фактически занимаемой общей площади.
В судебном заседании истец Чусовлянов В.С. пояснил, что его мать Ч.Р.Н. снялась с регистрационного учета по указанному адресу и переехала ... НСО, где проживает и сейчас. В настоящее время он занимает в доме по ... помещения xxx – жилая комната, xxx – кухня, xxx – жилая комната, xxx – прихожая. После того, как родители расторгли брак и поделили дом, мать оформила себе отдельную домовую книгу. Теперь на дом две домовые книги.
В судебном заседании истец Шенгерей Н.Т. пояснила, что в 1971 году по расписке купила половину дома, расположенного по адресу ... у Т.Е.И., вместе с сыном переехала туда, сейчас они занимают помещения xxx – прихожая, xxx – кухня, xxx – жилая комната. Дом поделен на две части, имеется два отдельных входа.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен. Суд с согласия истцов определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Ш.К.А. в судебном заседании с иском Чусовлянова В.С., Шенгерей Н.Т. согласился, не возражал признать за истцами право собственности на указанные ими доли.
Третье лицо Ч.Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном отзыве указала, что не возражает на удовлетворение иска (л.д.63).
Выслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.
Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx по данным технического учета и технической инвентаризации владельцами дома, расположенного по ... учтены Шенгерей Н.Т. и Ч.Р.Н. (л.д. 13). Из технического паспорта домовладения по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 65-70) владельцами дома xxx по ..., общей площадью 58,4 кв.метров, жилой 35,2 кв.метров, учтены Шенгерей Нина Тихоновна (истец) и К.Т.С., ранее зарегистрированная по месту жительства в указанном доме.
В настоящее время по адресу ... расположен жилой дом с лит. xxx, общей площадью 57,3 кв.метров, жилой площадью 35 кв.метров, состоящий из комнат xxx – коридор площадью 3,9 кв.м, xxx – кухня площадью 6,5 кв.м, xxx – жилая комната площадью 10,7 кв.м, xxx – жилая комната площадью 18,1 кв.м, xxx – кухня площадью 8,1 кв.м, xxx – коридор площадью 3,8 кв.м, xxx – жилая комната площадью 6,2 кв.м, что подтверждается данными технической инвентаризации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по стоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 6-10).
Из технического паспорта домовладения от 1991 года и от 2006 года видно, что на возведение или переоборудование строения разрешение не предъявлено, землеотводные документы, согласованный проект, акт приемки в эксплуатацию также не предъявлены. Из ответа администрации ... xxx от xx.xx.xxxx установлено, что спорный жилой дом в настоящее время имеет единый адрес – ... (л.д. 58).
Учитывая, что разрешения на строительство дома у истцов отсутствует, земельный участок для строительства дома ни истцам, ни лицам, ранее владевшим домом не предоставлялся, поэтому по определению в ч.1 ст. 222 ГК РФ дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. Однако в ч.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «Архстройпроект» следует, что техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома удовлетворительное, не создает угрозы жизни или здоровью граждан (л.д. 20-25).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx следует, что размещение жилого дома ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 19).
Распоряжением мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx утверждена схема расположение земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу по ... (л.д. 15,16), земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен номер xxx (л.д.17).
Из копий домовой книги на дом по ... установлено, что в доме с 1955 года были зарегистрированы Ч.С.Ф., Ч.Р.Н. (л.д. 31-50). Истец Чусовлянов В.С. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 2000 года.
В качестве доказательств законности владения домом истец Шенгерей Н.Т. предоставила договор продажи половины дома по ... от xx.xx.xxxx, где зафиксирована передача Шенгерей Н.Т. денежных средств за спорный дом Т.Е.И. в присутствии свидетелей (л.д.11,12), домовую книгу с отметкой о регистрации Т.Е.И. в данном доме в 1968 году, о своей и своего сына регистрации по месту жительства с 1972 года (л.д.31-50).
Поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д. 14), учитывая, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Шенгерей Н.Т. и Чусовлянов В.С. являются его единственными фактическими владельцами, суд считает возможным признать за ними право собственности на доли пропорционально общей площади занимаемых помещений – 368/1000 и 632/1000 соответственно.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чусовляновым Виктором Степановичем право собственности на 632/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., имеющий общую площадь 57,3 кв.метров, жилую площадь 35,0 кв.метров.
Признать за Шенгерей Ниной Тихоновной право собственности на 368/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., имеющий общую площадь 57,3 кв.метров, жилую площадь 35,0 кв.метров.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья: Т.Н. Борисова
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Заочное решение вступило в законную силу ____________
Судья: Т.Н. Борисова