Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием истца Резниченко И.И.
представителя истца Волгина В.М.
представителя ответчика Зарубина В.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниченко Ирины Ивановны к ЖСК «Сухой лог» о защите прав потребителей,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием обязать его выполнить сдачу жилого дома по адресу: ... и передать ей однокомнатные ... (строительные); взыскать с ответчика в ее пользу за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, что составляет 140 553.97 рублей; взыскать с ответчика в ее пользу за причиненный ей моральный вред 50 000 рублей.
Свои требования истец мотивировала тем, что между нею (Инвестор) и ЖСК «Сухой лог» (Заказчик) заключены Договора об инвестиционной деятельности xxx от xx.xx.xxxx и xxx от xx.xx.xxxx
В соответствии с указанными Договорами Инвестор обязан осуществить финансирование строительства 16-и этажного жилого дома по адресу: ... в части однокомнатных квартир №№xxx и xxx (строительные), согласно соответствующих Договоров xxx от xx.xx.xxxx и xxx от xx.xx.xxxx, а Заказчик - осуществить строительство и обеспечить сдачу дома в 2006 году,после чего передать квартиры Инвестору.
В порядке п.4.1 Договора xxx от xx.xx.xxxx Инвестор передала все права и обязанности по Договору дочери - Резниченко М.А. (Правопреемник Инвестора), о чем xx.xx.xxxx составлено Соглашение об уступке права требования по Договору xxx. В соответствии с ним Инвестор выступает в качестве законного представителя правопреемника инвестора.
Инвестором все условия Договоров выполнены. В частности, своевременно внесены денежные средства, а именно по Договору xxx - в сумме 719 635 рублей, по Договору xxx – 933 941 рубль.
В связи с невыполнением Заказчиком сроков строительства, в соответствии со статьей 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» был назначен новый срок выполнения работ, о чем составлены Дополнительные соглашения от xx.xx.xxxx В соответствие с ними срок окончания строительства дома - третий квартал 2008 года, срок сдачи в эксплуатацию - четвертый квартал 2008 года. Передача квартиры Инвестору производится в течение 30 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию.
В настоящий момент Заказчик не осуществляет строительство дома и не выполняет взятые на себя обязательства. Требование по сдаче дома и передаче квартир Инвестору в срок до xx.xx.xxxx Заказчик оставил без ответа. Требования о подтверждении факта исполнения обязательств по организации строительства, предоставлении документации на основании письма Инвестора от xx.xx.xxxx Заказчик также оставил без ответа. Истцом ответчику направлялись претензии.
Истец просит взыскать неустойку на основании статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за каждый день просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы.
Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Она вынуждена проживать с семьей старшей дочери, для которой осуществлялось строительство одной из квартир, волнуется за судьбу младшей дочери, на вопросы о ее собственности не может дать ответ. Все случившиеся причинило ей и ее семье большие нравственные страдания.
Впоследствии истец уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на долю в размере 4989/568425 в объекте незавершенного строительства – 16-ти этажного жилого дома с магазинами по строительному адресу: ..., что соответствует 1-комнатной ... (строительный) общей площадью 49,89 кв.м в осях с учетом лоджии на 9-м этаже в 1-м подъезде на земельном участке площадью 17102 кв.м с кадастровым номером 54:35:03:3065:10. Признать за Резниченко М.А. право собственности на долю в размере 4989/568425 в объекте незавершенного строительства – 16-ти этажного жилого дома с магазинами по строительному адресу: ..., что соответствует 1-комнатной ... (строительный) общей площадью 49,89 кв.м в осях на 12-м этаже, на земельном участке площадью 17102 кв.м с кадастровым номером xxx.
Просила дополнительно взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 55 000 руб. Настаивала на взыскании пени в размере 140 55,97 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, был согласен с требованиями истца о признании за истцом и ее дочерью права общей долевой собственности. Просил уменьшить сумму пени, применив положения ст.333 ГК РФ, сумму морального вреда и судебных расходов посчитал завышенной. Пояснил, что, действительно, дом не сдан в эксплуатацию, срок исполнения обязательств по договору нарушен, что связано с финансовым кризисом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании ст.ст.12, 309, 310, 421, 702, 729, 128, 130, 131, 218 ГК РФ, Федерального закона №214-ФЗ от xx.xx.xxxx «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РСФСР от xx.xx.xxxx xxx, ФЗ «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между истцом Резниченко И.И. (Инвестор) и ответчиком ЖСК «Сухой Лог» (Заказчик) был заключен договор xxx об инвестиционной деятельности (л.д.7-8). Согласно условиям договора Заказчик – ЖСК «Сухой Лог» обязался организовать строительство жилого дома с магазинами на первом и втором этажах по строительному адресу: ... и передать Инвестору по акту приема-передачи однокомнатную ... на 12-м этаже общей площадью 49,89 кв.м в осях не позднее 1 месяца после принятия в эксплуатацию жилого дома госкомиссией. Строительство и сдача дома в эксплуатацию должна была быть осуществлена в 2006 г. (п.5.1).
Инвестор обязался оплатить инвестиционный вклад в сумме 719 635 рублей в срок до xx.xx.xxxx (раздел 2 договора).
В дальнейшем срок окончания строительства был перенесен на III квартал 2008г., сдача объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 г. путем подписания дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к Договору об инвестиционной деятельности xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 9).
Обязательства по внесению инвестиционного вклада в размере 719 635 рублей истец исполнила в полном объеме, что подтверждается актом передачи инвестиционного вклада от xx.xx.xxxx, актом сверки от xx.xx.xxxx, кассовыми чеками и приложенными к ним копиями чека (л.д.11-15).
Впоследствии Инвестор Резниченко И.И. с согласия Заказчика передала права по договору xxx от xx.xx.xxxx своей несовершеннолетней дочери – Резниченко М.А. по соглашению об уступке права требования от xx.xx.xxxx (л.д.10).
xx.xx.xxxx между истцом Резниченко И.И. (Инвестор) и ответчиком ЖСК «Сухой Лог» (Заказчик) был заключен второй договор xxx об инвестиционной деятельности (л.д.18-20). Согласно условиям договора ЖСК «Сухой Лог» обязался организовать строительство жилого дома с магазинами на первом и втором этажах по строительному адресу: ... и передать Инвестору по акту приема-передачи однокомнатную ... на 9-м этаже, в 1-м подъезде общей площадью 49,89 кв.м в осях с учетом лоджии не позднее 1 месяца после принятия в эксплуатацию жилого дома госкомиссией. Строительство и сдача дома в эксплуатацию должна была быть осуществлена в 2006 г. (п.5.1).
Инвестор обязался оплатить инвестиционный вклад в сумме 933 941 рубль в срок до xx.xx.xxxx (раздел 2 договора).
В дальнейшем срок окончания строительства был перенесен на III квартал 2008г., сдача объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 г. путем подписания дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к договору об инвестиционной деятельности xxx от xx.xx.xxxx (л.д.21).
Обязательства по внесению инвестиционного вклада по данному договору в размере 933 941 рубль истец исполнила в полном объеме, что подтверждается актом передачи инвестиционного вклада от xx.xx.xxxx, актом сверки от xx.xx.xxxx, кассовыми чеками и приложенными к ним копиями чека (л.д.22-26).
Из пояснений представителя ответчика, ответа Управления архитектурно-строительной инспекции от xx.xx.xxxx на л.д.57 разрешение на ввод в эксплуатацию 16-этажного жилого дома с магазинами по строительному адресу ... мэрией г.Новосибирска застройщику ЖСК «Сухой лог» не выдавалось.
Согласно справке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федералаьное БТИ» от xx.xx.xxxx на л.д.62 объект по адресу: ..., на техническом учете не состоит.
На л.д.64 имеется разрешение на строительство, выданное мэрией г.Новосибирска ЖСК «Сухой Лог», на завершение строительства 16-этажного жилого дома с магазином по ..., продляющее разрешение от xx.xx.xxxx xxx, до xx.xx.xxxx
На основании договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx xxx ЖСК «Сухой Лог» был предоставлен земельный участок площадью 17102 кв.м для строительства указанного жилого дома.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договоры от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx содержат элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача её результата заказчику (ст.703 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с изложенным у истца, как заказчика строительства квартир, имеется право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиры №№38, 53 в 16-этажном жилом доме с магазинами на первом и втором этажах по ... в г.Новосибирске истцу и ее дочери.
ЖСК «Сухой Лог», привлекающий денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирного 16-этажного жилого дома с магазинами на первом и втором этажах по ... в г.Новосибирске, не является собственником ни самого строящегося здания, ни квартир в нем, т.к. в силу Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» № 888-1 от 26.06.1991 г. (в редакции ФЗ от 19.06.1995 г. № 89-ФЗ, ФЗ от 25.02.99 г. № 39-Ф3) этот объект является долевой собственностью инвесторов, в том числе истца.
Определяя размер доли истца, суд исходит из нижеследующего:
Как указано выше, проектная площадь квартир составляет по 49,89 кв.м. Как видно из проектной документации ответчика, разрешения на строительство проектная общая площадь здания составляет 5684,25 кв.м (л.д.64).
Размер доли истца определяется судом как соотношение общей проектной площади указанных квартир, составляющей 49,89 кв.м х 100, и общей проектной площади здания, составляющей 5684,25 кв.м х 100, или 4989/568425.
Приведенный порядок расчета размера доли истца, по мнению суда, является правильным и не нарушает прав других участников долевого строительства названного дома, у каждого из них определено предметом договора конкретное помещение, в связи с чем, их права и обязанности не могут быть затронуты разрешением заявленного истцом спора.
Таким образом, суд признает за истцом и ее дочерью право общей собственности на долю в размере 4989/568425 за каждой в объекте незавершенного строительством 16-этажного жилого дома с магазинами на первом и втором этажах по ... первая очередь строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:03:3065:10, что соответствует однокомнатным квартирам №№xxx, xxx общей площадью по 49,89 кв.м.
Кроме того, удовлетворению подлежат и требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором xxx от xx.xx.xxxx срока передачи истцу объекта долевого строительства.
Поскольку истец приобретала квартиры в личных целях, является потребителем услуг, применению подлежат меры ответственности, предусмотренные ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в виде взыскания пени в размере 3-х процентов цены выполнения работы (цены заказа) за каждый день просрочки.
Как указывалось выше, по условиям договора, объект недвижимости должен был быть передан истцу в срок не позднее одного месяца после принятия в эксплуатацию жилого дома. Дополнительным соглашением сдача объекта в эксплуатацию была перенесена на IV квартал 2008 г. Таким образом, ... истцу должна была быть передана в срок не позднее xx.xx.xxxx До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана. Таким образом, свои обязательства по договору ответчиком в установленный срок не исполнены.
Размер неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (требование истца) – за 1 год 9 месяцев (638 дней) составит согласно следующему расчету: 933 941 руб. (стоимость квартиры) х 3% х 638 дней = 17 875 630,74 руб.
Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа.
Суд полагает необходимым на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, полагая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Истцом не заявлено о действительном размере ущерба, который причинен им просрочкой исполнения обязательства ответчиком. Кроме того, неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения. В связи с изложенным суд снижает размер неустойки до целесообразного размера в 50 000 руб.
Меры ответственности, предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ от xx.xx.xxxx «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в данном случае применимы быть не могут в силу положений п.2 ст.27 указанного ФЗ, поскольку первоначальное разрешение на строительство было получено xx.xx.xxxx (л.д.64), т.е. ранее опубликования настоящего ФЗ.
По договору xxx от xx.xx.xxxx права требования были переданы дочери истца – Резниченко М.А., поэтому по данному договору в пользу истца взыскание неустойки невозможно.
Договором xxx от xx.xx.xxxx, заключенным с истцом, предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров. Истцом данный порядок был соблюден путем направления ответчику претензии от xx.xx.xxxx (л.д.27), в которой она просила передать ей квартиру. Требования истца удовлетворены не были.
На правоотношения сторон, как указывалось выше, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец приобретала квартиру для личных нужд. Поэтому на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, который выразился в нарушении прав истца как потребителя, ее переживаниях по поводу нарушения сроков строительства и получения квартиры в собственность. С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, степени и характера нравственных страданий истца суд определяет размер компенсации в 5 000 руб.
На основании ст.ст.94, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя. Истец просит взыскать указанные расходы в размере 55 000 руб. Однако суд, с учетом характера спора, длительности его рассмотрения, с учетом требований разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать судебные расходы в размере 15 000 руб. Несение указанных расходов истцом подтверждается договором об оказании юридической помощи от xx.xx.xxxx, распиской от xx.xx.xxxx об оплате услуг.
На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Резниченко Ирины Ивановны удовлетворить частично.
Признать за Резниченко Ириной Ивановной, xx.xx.xxxx года рождения, право общей долевой собственности на долю в размере 4989/568425 в объекте незавершенного строительства – 16-ти этажного жилого дома с магазинами по строительному адресу: ..., что соответствует 1-комнатной ... (строительный) общей площадью 49,89 кв.м в осях с учетом лоджии на 9-м этаже в 1-м подъезде на земельном участке с кадастровым номером xxx.
Признать за Резниченко М.А., xx.xx.xxxx года рождения, право общей долевой собственности на долю в размере 4989/568425 в объекте незавершенного строительства – 16-ти этажного жилого дома с магазинами по строительному адресу: ..., что соответствует 1-комнатной ... (строительный) общей площадью 49,89 кв.м в осях на 12-м этаже, на земельном участке с кадастровым номером xxx.
Взыскать с ЖСК «Сухой лог» в пользу Резниченко Ирины Ивановны неустойку в размере 50 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб., всего 70 000 руб.
Взыскать с ЖСК «Сухой лог» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 900 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx