4
Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
Судьи Гаврильца К. А.
при секретаре Васильевой Е. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Назаркиной Татьяне Александровне о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд к Назаркиной Т. А. о взыскании просроченной задолженности по договору целевого займа xxx, заключенному xx.xx.xxxx между ЗАО «Сибрегионипотека» и ответчиком, по основному долгу в размере 2.179.788 руб. 17 коп., по процентам за пользование займом – 260.432 руб. 59 коп., а также о взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 2.179.788 руб. 17 коп. за период с xx.xx.xxxx по дату фактического возврата суммы займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество.
В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил суд о взыскании с Назаркиной Т. А. в пользу АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) просроченной задолженности по договору целевого займа xxx, заключенному xx.xx.xxxx между ЗАО «Сибрегионипотека» и ответчиком, по основному долгу в размере 2.179.788 руб. 17 коп., по процентам за пользование займом – 260.432 руб. 59 коп., в возврат госпошлины – 20.401 руб. 10 коп., расходов на проведение экспертизы в размере 3.000 руб. 00 коп., а также о взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 2.179.788 руб. 17 коп. за период с xx.xx.xxxx по дату фактического возврата суммы займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество – ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1.800.000 руб. 00 коп..
В судебном заседании представитель истца пояснила следующее: xx.xx.xxxx между ЗАО «Сибрегионипотека» и Назаркиной Т. А. заключен договор целевого займа xxx.
В соответствии с условиями договора xx.xx.xxxx ответчице был предоставлен займ в размере 2.200.000 руб. 00 коп. под 15,75 % годовых на срок двести сорок месяцев на приобретение двухкомнатной ..., что подтверждается платежным поручением xxx от xx.xx.xxxx.
xx.xx.xxxx Назаркиной Т. А. по договору купли-продажи приобретена квартира по указанному адресу. В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на данный объект установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение обязательств заемщика по договору от xx.xx.xxxx.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Сибрегионипотека», права которого удостоверены закладной, выданной xx.xx.xxxx.
xx.xx.xxxx ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по данной закладной АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО), что подтверждается отметками о передаче прав на закладной.
На основании приказа xxx от xx.xx.xxxx, устава АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО) переименовано в АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО).
Заемщик взятые на себя обязательства по договору xxx от xx.xx.xxxx не выполняет: более трех раз в течение 12 месяцев нарушил сроки внесения ежемесячных платежей.
В связи с чем, xx.xx.xxxx в адрес ответчицы было направлено уведомление о досрочном исполнении обязательств в полном объеме. До настоящего времени данное требование не исполнено.
Представитель истца просила суд о взыскании с ответчика в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество): основного долга в размере 2.179.788 руб. 17 коп., процентов за пользование займом – 260.432 руб. 59 коп., процентов за пользование займом из расчета 15,75 % годовых, начисляемых на сумму займа – 2.179.788 руб. 17 коп., за период с xx.xx.xxxx по дату фактического возврата суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество – ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1.800.000 руб. 00 коп..
Ответчик Назаркина Т. А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что действительно xx.xx.xxxx между ней и ЗАО «Сибрегионипотека» заключен договор целевого займа xxx.
В соответствии с условиями договора xx.xx.xxxx ей - ответчице был предоставлен займ в размере 2.200.000 руб. 00 коп. под 15,75 % годовых на срок двести сорок месяцев на приобретение двухкомнатной ..., что подтверждается платежным поручением xxx от xx.xx.xxxx.
xx.xx.xxxx ею - Назаркиной Т. А. по договору купли-продажи приобретена квартира по указанному адресу. В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на данный объект установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение обязательств заемщика по договору от xx.xx.xxxx. Назаркина Т. А. указала, что действительно ею допущены нарушения срока возврата займа.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 337, 348, 349, 350, 351, 809, 810, 819 ГК РФ, ФЗ от xx.xx.xxxx xxx – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx между ЗАО «Сибрегионипотека» и Назаркиной Т. А. заключен договор целевого займа xxx (л. д. 7 – 14, 15 – 7).
В соответствии с условиями договора xx.xx.xxxx ответчице был предоставлен займ в размере 2.200.000 руб. 00 коп. под 15,75 % годовых на срок двести сорок месяцев на приобретение двухкомнатной ..., что подтверждается платежным поручением xxx от xx.xx.xxxx (л. д. 18).
xx.xx.xxxx Назаркиной Т. А. по договору купли-продажи приобретена квартира по указанному адресу. В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на данный объект установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение обязательств заемщика по договору от xx.xx.xxxx г. (л. д. 19 - 21, 22, 23 – 32).
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Сибрегионипотека», права которого удостоверены закладной, выданной xx.xx.xxxx.
xx.xx.xxxx ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по данной закладной АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО), что подтверждается отметками о передаче прав на закладной.
На основании приказа xxx от xx.xx.xxxx, устава АБ «ГПБ – Ипотека» (ЗАО) переименовано в АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО).
Из пояснений представителя истца, судом установлено, что заемщик взятые на себя обязательства по договору xxx от xx.xx.xxxx не выполняет: более трех раз в течение 12 месяцев нарушил сроки внесения ежемесячных платежей. Данный факт также не отрицается и ответчиком.
xx.xx.xxxx в адрес Назаркиной Т. А. направлено уведомление о досрочном исполнении обязательств в полном объеме. До настоящего времени данное требование не исполнено (л. д. 33).
В соответствии с п. 4.4.1 Договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчицы в возврат долга 2.179.788 руб. 17 коп., процентов по договору в размере 260.432 руб. 59 коп. подлежит удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 809 ГК РФ проценты по договору выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от xx.xx.xxxx "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 2.179.788 руб. 17 коп. за период с xx.xx.xxxx по дату фактического возврата суммы займа включительно подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно заключения ООО «Белазор» от xx.xx.xxxx рыночная стоимость двухкомнатной ... составляет 1.800.000 руб. 00 коп. (л. д. 55 – 89, 94).
Поскольку взятых на себя обязательств по договору от xx.xx.xxxx ответчица не исполняет, допускает просрочки платежей, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 1.800.000 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.
С ответчицы в пользу АБ «ГПБ – Ипотека» (ОАО) подлежат взысканию понесенные последним расходы на проведение экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3.000 руб. 00 коп.
В возврат госпошлины с Назаркиной Т. А. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 20.401 руб. 10 коп.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Назаркиной Татьяны Александровны в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество) в возврат остатка долга по кредиту 2.179.788 руб. 17 коп., проценты по договору в размере 260.432 руб. 59 коп., судебные расходы в размере 3.000 руб. 00 коп., в возврат госпошлины по делу 20.401 руб. 10 коп., а всего 2463621 руб. 86 коп..
Взыскать с Назаркиной Татьяны Александровны в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество) проценты за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 2.179.788 руб. 17 коп., за период с xx.xx.xxxx по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество - ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1.800.000 руб. 00 коп..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья К. А. Гаврилец