Дело xxx
Поступило в суд « 13» января 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«08» февраля 2011 года г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Лотц Е.Д.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулак Людмилы Кирилловны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Гулак Л.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, указав, что является владельцем индивидуального жилого ... в г. Новосибирске. Указанный дом был возведен ее отцом Дектянниковым К.Ф. в 1941 году, строительство осуществлялось с разрешения райисполкома, однако документов о разрешении строительства дома нет.
Дектянников К.Ф. умер xx.xx.xxxx, истица фактически после его смерти приняла наследство, но своих наследственных прав не оформила по причине правовой неграмотности. Истица по спорному адресу постоянно проживает, систематически осуществляет оплату коммунальных услуг. При оформлении права собственности на дом в установленном законом порядке был получен технический паспорт, в котором указано, что разрешение на возведение дома предъявлено не было. Дектянников К.Ф. при жизни не успел оформить должным образом документы на дом, в данный момент фактически владельцем дома является истица, однако, оформить в установленном законом порядке не может оформить свои права на дом.
В силу ст. 222 ГК РФ мэрия г. Новосибирска не имеет законных оснований оформить с истицей правоотношения по пользованию земельным участком, пока не будут подтверждены права на дом. Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx был утвержден план границ земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельный участок состоит на кадастровом учете, его границы определены.
Администрацией Заельцовского района истице было отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию в связи с не предоставлением документов на дом. В настоящее время строительство дома окончено, спор о праве собственности на данные строения отсутствует, постройки не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии.
На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой ..., общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м.
Истица Гулак Л.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дела рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя (л.д. 120).
Представители истицы Гулак Л.К. – Лотц Е.Д., допущенный к участию в деле на основании письменного ходатайства истца, Гулак Е.П., действующая на основании доверенности (л.д. 66) в судебном заседании требования поддержали, доводы, изложенные в заявлении, подтвердили.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Гулак Е.П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Гулак С.И. в судебном заседании указала на законность и обоснованность заявленных требований Гулак Л.К., подтвердив в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица Гулак С.Д., Гулак И.С., Гулак Н.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что не претендуют на спорный объект недвижимости, не возражают против удовлетворения требований истца (л.д. 91-94).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, третьего лица Гулак Е.П., считает, что иск Гулак Л.К. подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 12, 130, 131, 222 ГК РФ ст. 1, 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» исходя из следующего.
Согласно справок Городского бюро технической инвентаризации от xx.xx.xxxx Дектянникову К.Ф. на праве личной собственности принадлежало домовладение xxx по ..., а именно, жилой дом с сенями и пристроем, общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м, а также два сарая, навес, сооружения, которые указаны как самовольно возведенные (л.д. 6-9, л.д. 10, л.д. 11). Указанные обстоятельства также подтверждаются паспортом домовладения, составленному по состоянию на xx.xx.xxxx, согласно которому владельцем жилого ... учтен Дектянников К.Ф., где также указано, что застройка по данному адресу является самовольной, разрешение не предъявлено (л.д. 65). Согласно страховому свидетельству xxx Дектянниковым К.Ф. xx.xx.xxxx застраховано имущество, находящееся по адресу: ..., в порядке обязательного окладного страхования имущества (л.д. 41).
Как следует из свидетельства о рождении (л.д. 69), xx.xx.xxxx родилась Дегтянникова Л.К., родителями которой являются Дегтянникова М.Г. и Дегтянников К.Ф., умерший xx.xx.xxxx (л.д. 124). xx.xx.xxxx зарегистрирован брак между Гулак С.Д. и Дегтянниковой Л.К., в результате которого жене присвоена фамилия Гулак (л.д. 68). Согласно сообщению нотариуса г. Новосибирска от xx.xx.xxxx наследственное дело к имуществу Дектянникова К.Ф., умершего xx.xx.xxxx, за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx Заельцовской ГНК г. Новосибирска и нотариусами г. Новосибирска Наумовой Я.Ю., Курносовой Н.В. не заводилось (л.д. 123).
Из объяснений представителей истца, третьего лица, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что в ... фактически проживают истица Гулак Л.К. с мужем Гулак С.Д., сын истицы Гулак И.С. с женой Гулак Е.П. и сыном Гулак С.И., дочерью Гулак Н.И. (л.д. 74, л.д. 75, л.д. 79, л.д. 90), в указанном жилом доме на регистрационном учете состояла истец до 1992 г., в настоящее время состоят на регистрационном учете Гулак Е.П., Гулак С.И., Гулак Н.И., что подтверждается копией домовой книги по указанному адресу (л.д. 59-63, л.д. 89).
Из технического паспорта домовладения, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx, следует, что по адресу: ... расположены следующие строения: жилой дом, жилой пристрой, а также холодный пристрой, служебные строения, не подлежащие описанию и оценке. Общая площадь жилого помещения составила 54,6 кв.м., жилая 40,2 кв.м., вспомогательная 14,4 кв.м. Землеотводные документы не предъявлялись, разрешение на строительство не предъявлено, наименование определено по фактическому использованию (л.д. 43-51).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на ... (л.д. 42), из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» НФ от xx.xx.xxxx следует, что по данным правовой регистрации на xx.xx.xxxx отсутствуют сведения о принадлежности индивидуального жилого дома по адресу: ... (л.д. 57).
На основании заявления Гулак Е.П., распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:032532 площадью 179 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ... (л.д. 52-53).
Из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, составленному в ответ на обращение Гулак Е.П. о предоставлении земельного участка по адресу: ..., следует, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ..., в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением ..., будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д. 67).
xx.xx.xxxx земельный участок с местоположением ..., был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером xxx, из которого следует, что земельный участок расположен по ... с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома по указанному выше адресу, имеет площадь 179 кв.м. (л.д. 54-55).
Согласно инженерно-топографического плану, составленному департаментом строительства и архитектуры МАУ г. Новосибирска «Информационное обеспечение градостроительства» мэрии г. Новосибирска спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости по указанному выше адресу (л.д. 40).
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – индивидуального жилого дома по ... на основании п.п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в частности, разрешения на строительство (л.д. 95).
Из письменных материалов дела следует, что истец Гулак Л.К. на протяжении длительного периода времени и до настоящего момента несет расходы по содержанию спорного объекта недвижимости, производит оплату за коммунальные услуги по указанному адресу (л.д. 58, 80-88).
Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого ..., составленному ООО «Заря», ввиду отсутствия дефектов и повреждений стен дома в виде трещин в штукатурном слое сделан вывод о том, что фундаменты жилого дома находятся в работоспособном состоянии, наружные стены дома, элементы пола дома, элементы перекрытия дома, внутренние перегородки, несущие деревянные элементы кровли, гидроизоляционный слой кровли находятся в работоспособном состоянии (л.д. 96-119).
Оценивая все доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, давность владения истцом объектом недвижимости, а также то, что истцом предпринимались все необходимые меры к легализации спорного объекта недвижимости, истец после смерти отца Дектянникова К.Ф. является фактическим владельцем на протяжении длительного периода времени, пользователем указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, предусмотренные действующим законодательством налоги на указанное имущество, а также учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного домовладения, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Гулак Л.К. и признании за последней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гулак Людмилы Кирилловны удовлетворить.
Признать за Гулак Л.К., xx.xx.xxxx года рождения, состоящей на регистрационном учете по адресу ..., право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., вспомогательной 14,4 кв.м., в составе помещений согласно техническому паспорту здания, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь-
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.