Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Хлевное 19 июля 2010 года.
Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Коротких Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дикина П.Е. к Панарину М.В.о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дикин П.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок к Панарину М.В., указывая, что 20.02.2001 между ним и ответчиком Панариным М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, согласно которого Панарин М.В. продал ему земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью ..., кадастровый номер Номер обезличен и расположенные на нем ... доли жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью ...., в том числе жилой ..., с кирпичной холодной пристройкой, хозяйственными постройками Отчуждаемая доля жилого дома состояла из доли дома, площадью .... с холодной кирпичной пристройкой и бетонным погребом. В настоящее время оставшаяся ... доля жилого дома фактически не существует, поскольку была снесена собственником Хрюкиной А.П. За время проживания указанный жилой дом им был реконструирован - была построена жилая пристройка, за счет чего площадь дома увеличилась. В настоящее время общая площадь жилого дома с учетом пристроек составляет ...., в том числе жилая – ... кв.м. На земельный участок оформлен кадастровый паспорт, на жилой дом – технический паспорт. Истец указывает, что в настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с чем, он обратился в Учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество по Хлевенскому району, однако ему отказали в регистрации и разъяснили право на обращение в суд. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ...., кадастровый номер Номер обезличен и расположенный на нем жилой дом общей площадью ...., в том числе жилой ... с надворными постройками.
В судебном заседании истец Дикин П.Е. полностью поддержал заявленные исковые требования, дал объяснения об обстоятельствах дела так, как изложено в описательной части решения, пояснил суду, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена был нотариально заверен, однако в ГУЮ не был зарегистрирован. За время проживания указанный жилой дом им был реконструирован - была построена жилая пристройка, за счет чего площадь дома увеличилась. В связи с тем, что собственник соседнего жилого дома Хрюкина А.П. снесла ... долю жилого дома по причине ветхого состояния, в настоящее время он фактически является собственником отдельно стоящего жилого дома, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью ...., кадастровый номер Номер обезличен и расположенный на нем жилой дом (Лит.А) с жилой пристройкой (Лит.А1), Дата обезличена г.постройки, общей площадью ..., в том числе жилой площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: ...
Ответчик Панарин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен был надлежащим образом. До судебного заседания от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований истца.
Третье лицо Хрюкина А.П., представитель третьего лица ФИО11. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца. Представитель третьего лица ФИО11 суду пояснила, что Дата обезличена Хрюкина А.П. купила у FIO5 земельный участок, площадью ... и размещенный на нем жилой дом с кирпичной холодной пристройкой, подвалом, сараем, расположенные по адресу .... На момент заключения договора купли-продажи ... доля спорного жилого дома уже была переведена предыдущим собственником в хозпостройки и по документам значилась как сарай. В связи с ветхим состоянием данного строения и необходимостью проезда к огороду Хрюкина А.П. разобрала данный сарай.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Ново-Дубовский сельсовет Хлевенского района Липецкой области FIO7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал, пояснил суду, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена Хрюкина А.П. купила у FIO5 земельный участок, площадью ... кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кирпичной холодной пристройкой, подвалом, сараем, расположенные по адресу .... ... доля спорного жилого дома значилась по документам как сарай, так как уже была переведена предыдущим собственником в хозпостройки. В связи с ветхим состоянием данного строения и необходимостью проезда к огороду Хрюкина А.П. снесла данный сарай и в настоящее время домовладение истца Дикина П.Е. является отдельно стоящим жилым домом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Дата обезличена между истцом и ответчиком Панариным М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого Панарин М.В. продал Дикину П.Е. земельный участок площадью .... с, кадастровым номером Номер обезличен и размещенные на нем ... доли жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой .... с кирпичной холодной пристройкой, бетонным погребом, находящиеся в ... л.д.20-21). Как следует из договора купли-продажи, отчуждаемая доля жилого дома состояла из доли дома, площадью ... кв.м. с холодной пристройкой и бетонным погребом. Согласно передаточного акта от Дата обезличена л.д.22) была произведена передача проданного имущества. Расчет между сторонами по договору купли-продажи был произведен полностью при подписании договора, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Хлевенского нотариального округа и подлежал регистрации в Хлевенском филиале ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании разрешения на строительство от Дата обезличена, выданного отделом строительства, архитектуры и реформирования ЖКХ Администрации Хлевенского района, Дикину П.Е. была разрешена реконструкция жилого дома (строительство пристройки), расположенного в ... л.д.24).
Как следует из справки, выданной филиалом Хлевенское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от Дата обезличена л.д.23), кадастрового паспорта здания л.д.30-31), технического паспорта на жилой дом л.д.25-29), фотоснимков, представленных истцом л.д.35), жилое помещение расположенное по адресу ... является отдельно стоящим жилым домом с хозяйственными постройками, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью ...., кадастровый номер Номер обезличен л.д.34).
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Дикиным П. Е. право собственности на жилой дом (Лит А) с жилой пристройкой (Лит.А1), 1930 года постройки, находящийся по адресу ..., общей площадью ...., в том числе жилой площадью ... с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью ...., кадастровый номер Номер обезличен.
Признать за Дикиным П. Е. право собственности на земельный участок, площадью ...., кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А.Бармина
Решение в окончательной форме принято 23.07.2010
Судья Г.А.Бармина