Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего:
судьи Крицыной А.Н.,
с участием представителя истца Рыбникова В.В. адвоката Морозова О.О., действующего на основании доверенности и ордера Номер обезличен от Дата обезличена,
при секретаре Мирошниченко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбникова ФИО5 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Рыбников В.В. обратился с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области ( далее ТУ Росимущества в Липецкой области ) о признании права собственности на нежилое помещение- здание столовой, состоящее из: кирпичного здания столовой общей площадью ... (Лит А., А1), склада каменного общей площадью ... ( Лит.Б), уборной общей площадью ....( Лит.В), погреба ( Лит.Под А), расположенное по адресу : ...
Свои исковые требования мотивируя тем, что Дата обезличена между ним и Конкурсным управляющим ОАО «Центростроймеханизация» ФИО6, действующим в интересах ОАО «Центростроймеханизация» на основании Решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена по Делу Номер обезличен о признании несостоятельным ( банкротом ) управляющим ОАО «Центростроймеханизация» ФИО7, действующим в интересах ОАО «Центростроймеханизация» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена Номер обезличен по которому Рыбников В.В. приобрёл в индивидуальную собственность в соответствии с условиями договора спорное имущество. Здание столовой было выставлено Продавцом на аукцион ( открытые гласные торги). В соответствии с Протоколом Номер обезличен от Дата обезличена Рыбников В.В. признан победителем аукциона, здание столовой принадлежало Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличена, заключённого между Механизированной колонной Номер обезличен с одной стороны и СПК «Задонский» с другой, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен, выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена, присвоен кадастровый ( или условный) номер Номер обезличен, общая площадь здания столовой в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права и технического паспорта на здание, выданного филиалом Задонского БТИ ФГОУП «Липецкоблтехинвентаризация» составляет ... С его стороны обязательства по договору были выполнены надлежащим образом в соответствии с п.3 Протокола Номер обезличен от Дата обезличена : был предварительно выплачен задаток в сумме ... по платёжному поручению Номер обезличен от Дата обезличена и квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена, здание фактически и документально было ему передано на основании Передаточного акта от Дата обезличена, вместе с тем документы для государственной регистрации в полном объёме поступили к нему с нарушением сроков, предусмотренных для регистрации в договоре, на его заявление на государственную регистрацию права собственности Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ему было отказано в связи с ликвидацией Продавца и отсутствием от него заявления, далее им были получены сведения о том,, что ОАО «Центростроймеханизация» ликвидировано в Дата обезличена в связи с завершением в отношении ОАО «Центростроймеханизация» процедуры банкротства.
В судебное заседание истец Рыбников В.В. не явился, его представитель адвокат Морозов О.О. представил суду заявление от истца, согласно которому тот просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Представитель истца Рыбникова В.В. адвокат Морозов О.О. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и суду дал объяснения согласно исковому заявлению.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Липецкой области, представители третьих лиц : Госдирекции по охране культурного наследия Липецкой области, Управления культуры и искусства по Липецкой области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались своевременно и надлежащим образом.
От ответчика ТУ Росимущества в Липецкой области поступил отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что дело возможно рассмотреть в отсутствие представителя ТУ Росимущества в Липецкой области, исковые требования считают обоснованными.
От третьего лица Управления культуры и искусства по Липецкой области поступил отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что дело возможно рассмотреть в отсутствие представителя Управления культуры и искусства по Липецкой области, против удовлетворения исковых требований не возражает.
От третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области поступило заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя.
От третьего лица Госдирекции по охране культурного наследия Липецкой области, Управления культуры и искусства по Липецкой области никаких ходатайств и заявлений не поступало.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги ( ч.1). Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену ( ч.4).
В силу ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене ( ч.2). Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору ( ч.4). Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора ( ч.5).
На основании ст449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица ( ч.1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги ( ч.2).
Судом установлено, что заинтересованные лица не намерены оспаривать результаты торгов ( аукциона).
Сторона истца представила суду доказательства того, что торги прошли в соответствии с соблюдением правил, установленных законом.
Согласно Протокола Номер обезличен по результатам проведения открытых торгов ( аукциона) по продаже имущества ОАО «Центростроймеханизация» ... Дата обезличена Рыбников В.В. признан победителем аукциона, приобрёл за ... лот Номер обезличен -принадлежащее на правах собственности ОАО «Центростроймеханизация» имущество механизированной колонны Номер обезличен, расположенное по адресу .... Настоящий Протокол возлагает на Победителя обязанность в течение 7 календарных дней с момента подписания Протокола заключить с Продавцом -ОАО «Центростроймеханизация» договор купли-продажи имущества по приобретённому лоту, задаток, перечисленный Победителем, в сумме ..., зачисляется в размере цены продажи лота в счёт исполнения обязательств по оплате приобретённого лота (л.д.11).
Из квитанции ОАО «Центростроймеханизация» к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена усматривается, что от Рыбникова В.В. на основании договора Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от 26 июля 2005 года поступило ..., в том числе НДС ( 18%) (л.д.12). Согласно платёжному поручению Номер обезличен от Дата обезличена от Рыбникова В.В. на счёт в банке на имя ОАО «Центростроймеханизация» поступило ... (л.д.13).
Согласно договору Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена Рыбников В.В. приобрёл у ОАО «Центростроймеханизация» в индивидуальную собственность здание столовой, состоящее из: кирпичного здания столовой общей площадью ... (Лит А., А1), склада каменного общей площадью ... ( Лит.Б), уборной общей площадью ....( Лит.В), погреба ( Лит.Под А), расположенное по адресу : ... (л.д.14-16). Из передаточного акта к договору Номер обезличен купли- продажи недвижимого имущества от Дата обезличена следует, что Рыбникову В.В. здание столовой передано (л.д.17).
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена усматривается, что ОАО «Центростроймеханизация» является собственником здания столовой, состоящее из: кирпичного здания столовой общей площадью ... (Лит А., А1), склада каменного общей площадью ... ( Лит.Б), уборной общей площадью ....( Лит.В), погреба ( Лит.Под А), расположенное по адресу : Липецкая ..., на основании договора купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличена, заключённого между Механизированной колонной Номер обезличен с одной стороны и СПК «Задонский» с другой (л.д.18, 33-35,36 ).
Согласно решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена по делу Номер обезличен, АООТ «Центостроймеханизация» признано банкротом (л.д.19-20).
Из копии технического паспорта здания столовой, имеющей кадастровый номер Номер обезличен находящейся по адресу ..., усматривается, что оно состоит из: кирпичного здания столовой общей площадью .... (Лит А., А1), склада каменного общей площадью .... ( Лит.Б), уборной общей площадью ....( Лит.В), погреба ( Лит.Под А) (л.д.21-27).
Согласно сообщения регистратора об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Рыбникову В.В. отказано по тем основаниям, произошла ликвидация Продавца и отсутствует от него заявление (л.д.28-29).
Согласно охранному договору собственника памятника истории и культуры Номер обезличен от Дата обезличена ОАО «Центостроймеханизация» является собственником объекта культурного наследия (л.д.30-32).
Представитель истца обратился с заявлением о том, что не настаивает на взыскании с ответчика уплаченной им при подаче иска государственной пошлины и расходов на представителя.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рыбниковым ФИО8 право собственности на здание столовой, имеющее кадастровый номер Номер обезличен, состоящее из: здания столовой кирпичного общей площадью ... (Лит А, А1), склада каменного общей площадью ... ( Лит. Б), уборной общей площадью ....( Лит. В), погреба ( Лит.Под А), расположенное по адресу : ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путём подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий