Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Юшиной Н.А.
с участием истицы Аристовой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристовой А.М. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Аристова А.М. обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года она приобрела у ФИО9 жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Верхнеказаченского сельского совета народных депутатов Задонского района Липецкой области. После приобретения жилого дома при проведении газификации были произведены переустройство и перепланировка дома, выразившиеся в установке инженерных сетей и санитарно-технического (газового) оборудования. В результате перепланировки комната площадью ... кв.м. (Лит. а) стала отапливаемой и в настоящее время представляет собой кухню площадью ... кв.м. и кладовую площадью ... кв.м. (Лит. А1). В настоящее время жилой дом состоит из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м. и двух кухонь площадью ... кв.м. и ... кв.м.. В результате переустройства и перепланировки изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.. Она обратилась в Управление Росреестра по Липецкой области для регистрации права собственности, однако в регистрации ей было отказано, поскольку дом подвергался несогласованному переустройству и перепланировке.. В настоящее время ею получено согласование со службами района о возможности сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истица Аристова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Аристовой А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Аристовой А.М. и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. в ....
Указанный договор был исполнен сторонами, после приобретения указанного жилого дома Аристова А.М. проживает в доме, оплачивает налоги, что подтверждается справкой администрации Верхнеказаченского сельского совета Задонского района Липецкой области ....
Данный договор купли-продажи заключен в письменной форме и удостоверен специалистом Верхнеказаченского сельского совета народных депутатов Задонского района Липецкой области.
Поскольку договор купли-продажи заключен в требуемой законом форме, сторонами исполнен, Аристова А.М. до настоящего времени пользуется и владеет спорным жилым домом, иные лица на спорный объект недвижимости свои права не предъявляли и договор купли-продажи никем не оспорен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Аристовой А.М. и признать за ней право собственности на жилой дом.
В силу ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту указанного жилого дома по состоянию на Дата обезличена года его общая площадь составляла ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. ...
Из копии технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года и справки Задонского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» видно, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.. Жилой дом состоит из жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м,, кладовой площадью ... кв.м.. Общая площадь дома изменилась за счет переустройства и перепланировки Лит.А1, разрешение не предъявлено л.д.
Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района Липецкой области на возможность сохранения спорного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии ...
Поскольку переустройство и перепланировка жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Аристовой А.М. подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м..
Считать жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящим из жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м,, кладовой площадью ... кв.м. и пристройки площадью ... кв.м..
Признать за Аристовой А.М. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Л.А. Леонова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Председательствующий Л.А. Леонова