Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Юшиной Н.А.
с участием истца Дмитриева А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А.А. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Дмитриев А.А. обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от Дата обезличена года ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... С целью улучшения жилищных условий он без установленного разрешения произвел реконструкцию жилого дома: разрушил внутренние перегородки, заменил конструктивные элементы крыши, снес печь. В связи с произведенной реконструкцией в регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано. В настоящее время им получено согласование со службами района о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец Дмитриев А.А. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше и просил суд их удовлетворить, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в реконструированном состоянии общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащем образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Дмитриева А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 256 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.
Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
В силу ст.257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО2 и Дмитриевым А.А. был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанный договор был удостоверен секретарем исполкома Каменского сельского совета народных депутатов и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен
Договор дарения заключен в требуемой законом форме, сторонами исполнен, Дмитриев А.А. до настоящего времени пользуется и владеет спорным жилым домом, иные лица на спорный объект недвижимости свои права не предъявляли и договор дарения никем не оспорен.
Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Дмитриеву А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Из копии технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на Дата обезличена года и справки Задонского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» видно, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м.. Общая площадь дома изменилась за счет реконструкции Лит.А, разрешение не предъявлено л.д.
Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района Липецкой области на возможность сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии л.д.
Поскольку реконструкция жилого дома не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....в реконструированном состоянии и признать за Дмитриевым А.А. право собственности на указанный жилой дом. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в реконструированном состоянии общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м..
Считать жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м..
Признать за Дмитриевым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Л.А. Леонова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Председательствующий Л.А. Леонова