Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
( мотивированное)
Дата обезличена г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Крицыной А. Н.
при секретаре Мирошниченко Е. Н.,
с участием представителя истца Ляпиной О. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видулиной И. В. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области и Яковлевой Н. И. о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Видулина И. В. обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области и Яковлевой Н.И. о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на долю жилого дома ссылаясь на то, что является наследницей по завещанию Г., умершей Дата обезличена, которая завещала ей земельный участок площадью ... кв. м и 879/1250 доли в жилом доме общей площадью ... кв. м, расположенные по адресу: .... Наследодатель Г. стала собственницей указанного домовладения по договору дарения от Дата обезличена и на момент дарения домовладение состояло из двух комнат общей площадью ... кв. м, деревянного коридора, двух тесовых сараев и тесовых ворот и составляло 1/2 долю жилого дома. При жизни она осуществила реконструкцию жилого дома - пристроила жилую комнату площадью ... кв. м и коридор с переоборудованием существующего коридора под кухню, в результате чего общая площадь дома изменилась с ... кв. м до ... кв. м. Однако в переустроенном виде жилой дом в эксплуатацию введен не был. При обращении к нотариусу истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю жилого дома, поскольку фактическая площадь домовладения составляет ... кв. м, тогда как по договору дарения от Дата обезличена площадь жилого дома составляла ... кв. м.
В ходе подготовки дела к судебном разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Яковлева Н. И., являющаяся собственницей другой 1/2 доли указанного жилого дома.
Впоследствии истица уточнила исковые требовании в части признания за ней права собственности на долю жилого дома в связи с получением технического паспорта на домовладение (по состоянию на Дата обезличена), в котором указан фактический состав домовладения - квартира № 1 и квартира № 2, и просила сохранить жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, разделить домовладение на две отдельные квартиры и признать за ней право собственности на квартиру № 2 общей площадью ... кв. м, состоящую из коридора площадью ... кв. м, ванной площадью ... кв. м, кухни площадью ... кв. м и трех жилых комнат площадью ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, расположенную по адресу: ...
Определением Задонского районного суда Липецкой области от Дата обезличена исковые требования истицы о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, разделе домовладения на две отдельные квартиры и признании за ней права собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: ..., выделены в отдельное производство.
Истица Видулина И. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы Ляпина О. А. в судебном заседании поддержала исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Ответчица Яковлева Н.И. также в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истицы не возражало против того, чтобы дело по исковым требованиям о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии было рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании п. 1 абз. 2, 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другой строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1, п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Г. принадлежала 1/2 доля жилого дома общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м, расположенного по адресу: .... За время проживания в нем она, получив разрешение на постройку с северо-восточной стороны дома жилой комнаты площадью ... кв. м и коридора с переоборудованием существующего коридора под кухню, произвела пристройку к нему и его переустройство, в результате чего общая площадь дома стала составлять ... кв. м, в том числе жилая - ... кв. м, а дом состоять из прихожей площадью ... кв. м, кухни площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, коридора площадью ... кв. м, ванной площадью ... кв. м, кухни площадью ... кв. м и трех жилых комнат площадью ... кв. м, ... кв. м и ... кв. м. Однако указанные действия не были согласованы с архитектором района.
Дата обезличена Г. умерла, ее наследницей по завещанию является Видулина И. В.
Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района на возможность сохранения спорного жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии.
Поскольку переустройство и реконструкция жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии.
От ответчиков возражений по иску не поступило.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м., в переустроенном и реконструированном состоянии.
Считать жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, состоящим из прихожей площадью ... кв. м, кухни площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, коридора площадью ... кв. м, ванной площадью ... кв. м, кухни площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м и жилой комнаты площадью ... кв. м., пристройки площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путём подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий А.Н.Крицына
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Председательствующий А.Н.Крицына