Дело Номер обезличенНомер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Хлевное 08 октября 2010 года.
Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Стребкове А.М., Коротких Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хлевное дело по иску Кретинина В.Л. к Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н. о признании частично недействительным свидетельств о государственной регистрации прав на жилой дом с хозяйственными постройками, свидетельств о праве на наследство по завещанию, о признании недействительным акта согласования границ земельного участка и кадастрового плана земельного участка, свидетельств о государственной регистрации прав на земельный участок, о признании частично недействительным технического паспорта на жилой дом с хозяйственными постройками, о прекращении права собственности, встречное исковое заявление Кретинина А.Н., Климентовой Н.Н. к Кретинину В.Л. о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, исковое заявление Кретининой М.Л. к Кретинину В.Л., Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н. о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кретинин В.Л. обратился в суд с иском к Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н. о признании частично недействительным свидетельств о государственной регистрации прав на жилой дом с хозяйственными постройками, свидетельств о праве на наследство по завещанию, о признании недействительным акта согласования границ земельного участка и кадастрового плана земельного участка, свидетельств о государственной регистрации прав на земельный участок, о признании частично недействительным технического паспорта на жилой дом с хозяйственными постройками, о прекращении права собственности, указывая, что является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащем истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Дата обезличена. Истец указывает, что в состав принадлежащего ему на праве собственности домовладения, согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на Дата обезличена входят: жилой дом, ... года постройки (Лит....), каменная холодная пристройка (Лит....), деревянная холодная пристройка (Лит....), сарай с погребом (Лит....), сарай (Лит....), погреб (Лит....). Рядом с его домом расположен жилой дом ... ФИО7, умершего Дата обезличена. Наследниками к имуществу умершего являются ответчики Кретинин А.Н., Климентова Н.Н. по ... доли каждый. Осенью Дата обезличена года ответчики начали демонтаж принадлежащей ему холодной каменной пристройки (Лит....), частично сняли крышу, развалили стену, не подпускают его и членов его семьи для производства восстановительного ремонта пристройки. С требованиями о защите нарушенного права он обратился к мировому судье Хлевенского судебного участка Липецкой области. В ходе рассмотрения дела было установлено, что ... ответчиков ФИО8 после смерти ... провела межевание земельного участка, получила технический паспорт на домовладение. В состав домовладения, принадлежащего на праве собственности ФИО7, была включена принадлежащая истцу на праве собственности каменная холодная пристройка (Лит....), которая числится у ответчиков как сарай (Лит....) и каменный погреб (Лит....). Истец указывает, что межевание границ земельного участка принадлежащего ответчикам, было проведено с нарушением требований законодательства, поскольку истец не был извещен о времени проведения межевания, его подпись в акте согласования границ отсутствует. В результате незаконного межевания в собственности у ответчиков оказались часть земельного участка, принадлежащего истцу, и находящаяся на этой части земельного участка холодная каменная пристройка (Лит....), погреб (Лит....), принадлежащие истцу на праве собственности.
Истец просит признать недействительным акт согласования границ земельного участка ФИО7 от Дата обезличена и кадастровый план земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, выданного Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н.; признать частично недействительными свидетельства о государственной регистрации прав на жилой дом с хозяйственными постройками, выданные ответчикам, свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, выданные ответчикам, признать недействительным технический паспорт на жилой дом с хозяйственными постройками на домовладение, принадлежащее Кретинину А.Н. и Климентовой Н.Н., в части включения в состав объекта сарая Лит...., погреба Лит.....
Представители истца Кретинина В.Л. по доверенности ФИО10, адвокат Литовченко В.П. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, по обстоятельствам дела пояснили суду, что при согласовании границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности наследодателю ФИО7, были допущены нарушения, выразившиеся в том, что межевание и согласование границ земельного участка было проведено с участием ... ФИО7, которая не является наследником к имуществу умершего ФИО7 Истец не был приглашен для проведения межевания и не присутствовал при его проведении. Представитель сельской администрации при межевании также не присутствовал и акт межевания им не был утвержден. При проведении межевания, границы земельного участка были установлены со слов ФИО8, которая не предоставила документы, подтверждающие границы земельного участка, которые существовали при жизни ФИО7, в результате чего граница земельного участка прошла по внутренней стене жилого дома, принадлежащего Кретинину В.Л. Каменную холодную пристройку к жилому дому и погреб, принадлежащие на праве собственности истцу, ФИО8 указала как свой сарай и погреб. Установленная в результате межевания граница не соответствует фактическим границам земельных участков истца и ответчиков. Указанные обстоятельства подтверждаются: планом-схемой земельного участка, прилагаемого к свидетельству о праве собственности на землю, выданного истцу Дата обезличена, согласно которого жилой дом с холодной пристройкой расположен в границах земельного участка Кретинина В.Л., холодная пристройка имеет общую стену с жилым домом, погреб имеет общую стену с холодной пристройкой; планом-схемой земельного участка ФИО7, согласно которой холодная каменная пристройка и погреб не входили в состав объектов, принадлежащих на праве собственности ФИО7, каких-либо споров по границам земельных участков между Кретининым В.Л. и ФИО7 не имелось. Спорная холодная пристройка является составной частью жилого дома, неотделима от жилой части дома и не может быть самостоятельным объектом наследования. Данная пристройка не переводилась из жилого помещения в нежилое и не могла быть переведена, поскольку это противоречило бы положениям ЖК РФ.
Ответчики Кретинин А.Н., Климентова Н.Н. судебном заседании исковые требования истца не признали и обратились в суд со встречным исковым заявлением к Кретинину В.Л. о признании за ними в порядке наследования права собственности по ... доли за каждым на каменный сарай и погреб, указывая, что спорные каменный сарай и погреб находятся на принадлежащим им на праве собственности земельном участке, и являются их собственностью, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок от Дата обезличена. Каменный сарай (Лит....) до постройки ... кирпичного жилого дома в Дата обезличена году являлся частью домовладения Дата обезличена года возведения. В ... части данного домовладения проживает ответчик Кретинин В.Л. Вышеуказанный жилой дом был приобретен ... ФИО12 и ФИО11 До своей смерти ФИО12 отделил ответчика Кретинина В.Л., поселив его семью в правую жилую часть дома, а в левой части, где находился чулан, прорубили три окна, сложили печь, утеплили дверь, после чего в данной части дома стала проживать семья ФИО12 – ... ФИО7, ... ФИО7 – ФИО8, .... Дата обезличена ФИО12 умер. Согласно архивной справки от Дата обезличена Номер обезличен лицевой счет был переписан на ФИО11, с которой проживал сын ФИО7 и его семья. Дата обезличена ФИО11 умерла и лицевой счет был переписан на ФИО7, который фактически вступил в наследование имущества умершей, так как на момент ее смерти и в течение года после смерти проживал в ... части домовладения. В начале Дата обезличена годов ... построили каменный погреб, которым они пользуются до настоящего времени. В Дата обезличена году ... ФИО7 и ФИО8 построили рядом со старой половиной дома новый кирпичный дом, а старую половину дома стали использовать как сарай, которым они пользуются до настоящего времени. Истцы указывают, что поскольку спорными каменным сараем и каменным погребом они пользуются на правах собственности в порядке наследования, и данные объекты расположены на принадлежащем им земельном участке, указанные объекты не могут являться собственностью ответчика Кретинина В.Л. Истцы Кретинин А.Н. и Климентова Н.Н. просят суд признать за ними право собственности по ... доли за каждым на каменный сарай и погреб, находящихся в ... и входящих в наследственное имущество, оставшееся после смерти ... ФИО7; признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с хозпостройками, расположенный в ... район, выданное Дата обезличена на имя Кретинина В.Л.
В ходе рассмотрения дела истцы по встречному исковому заявлению Кретинин А.Н., Климентова Н.Н. в порядке ст.39 ГПК РФ заявили об изменении предмета иска и просили суд признать за ними право собственности в порядке наследования по завещанию по ... доли за каждым на жилой дом с каменной пристройкой, Дата обезличена года возведения, с хозяйственными постройками, расположенный в ..., входящих в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО7; признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с хозяйственными постройками, выданного Дата обезличена на имя Кретинина В.Л.; признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена, выданное Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н., признать частично недействительным акт согласования границ земельного участка от Дата обезличена и кадастровый план земельного участка, кадастровый номер ... от Дата обезличена.
Представители ответчика Кретинина В.Л. по встречному исковому заявлению в судебном заседании исковые требования Кретинина А.Н., Климентовой Н.Н. о признании за ними в порядке наследования права собственности на долю домовладения не признали по тем основаниям, что ответчики не представили доказательств того, что в состав наследственного имущества умершего ФИО7 входила ... доля домовладения, расположенного в ... района, принадлежащего на праве собственности истцу Кретинину В.Л., поскольку после смерти отца и матери фактически наследство было принято истцом Кретининым В.Л., который продолжал жить в спорном домовладении и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ... района.
Представитель третьего лица – Хлевенского отдела Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился. До судебного заседания от представителя третьего лица начальника Хлевенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области ФИО13 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменных объяснений представителя третьего лица, право собственности за Кретининым В.Л. было зарегистрировано на основании представленных на государственную регистрацию документов, а именно: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена, выданной Отскоченским сельским советом Хлевенского района и кадастрового паспорта здания от Дата обезличена, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Хлевенское БТИ.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Отскоченский сельсовет ... ФИО14 в судебном заседании пояснил, что является вновь избранным главой администрации сельского поселения, в связи с чем, он не может дать объяснения по обстоятельствам возникновения спора между сторонами.
Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Хлевенское БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен был надлежащим образом. До судебного заседания от представителя третьего лица по доверенности ФИО15 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменных объяснений представителя третьего лица, при составлении технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: ... (владелец ФИО7) спорные объекты сарай – Лит.... и погреб Лит.... были включены в состав домовладения на основании представленного межевого дела, согласно которого указанные объекты были внесены в границы земельного участка, принадлежащего ФИО7
Судом в ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями была привлечена Кретинина М.Л., которая обратилась в суд с иском к Кретинину В.Л., Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н. о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, указывая, что жилой дом, Дата обезличена года постройки, расположенный в ... принадлежал на праве собственности ... ФИО12 и ФИО11 В Дата обезличена году ... произвел раздел дома, выделив ... Кретинина В.Л. в отдельное хозяйство. В похозяйственной книге Дмитряшевского сельсовета за Дата обезличена годы был открыт лицевой счет на Кретинина В.Л. ... ФИО7 проживали в другой части дома - в каменной пристройке, которая была реконструирована в жилую комнату. После смерти ... Дата обезличена лицевой счет на ... долю дома был переписан на мать ФИО11, с которой проживал .... В Дата обезличена ФИО11 заболела и на момент смерти Дата обезличена проживала в ее квартире в .... После смерти ... лицевой счет на ... часть дома в похозяйственной книге ... был закрыт. ФИО7 со своей семьей в Дата обезличена году перешел жить в новый дом, в ... половине дома никто не проживал. Третье лицо Кретинина М.Л. указывает, что после смерти ... открылось наследство на принадлежащее ей имущество в виде ... части дома и погреба, находящихся в .... После смерти ... она является наследницей первой очереди к имуществу умершей ФИО11, фактически приняла наследство, хоронила <данные изъяты>, забрала в пользование принадлежащие <данные изъяты> вещи. В наследственном имуществе ... ей принадлежит по праву наследования ... доля, так как после смерти ... были известны трое наследников Кретинин В.Л., ФИО7 и она, в связи с чем, просит признать за ней право собственности по наследству на ... долю имущества умершей ФИО11 в виде ... части жилого дома и погреба, находящихся в ...
В судебном заседании третье лицо Кретинина М.Л. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила суду, что после смерти ... никто из наследников с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался. Между Кретининым В.Л. и ФИО7 была достигнута договоренность, согласно которой родительский дом переходил в собственность истца Кретинина В.Л., а ФИО7 на земельном участке, принадлежащем ... ФИО12 и расположенном рядом с земельным участком истца, строил новый дом. ... ФИО7 при жизни никогда не претендовал на долю в родительском доме. На момент смерти ... в ... части домовладения, которая по похозяйственным книгам числилась за ФИО11, никто не проживал. Еще до смерти ... ФИО7 со своей семьей перешел в новый дом, поскольку, навещая ... в ..., ФИО7 рассказывал ... о том, что ... перешла жить в новый дом.
Представители Кретинина В.Л. в судебном заседании исковые требования третьего лица Кретининой М.Л. о признании за ней права собственности на долю домовладения в порядке наследования не признали и просили суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в связи с тем, что третьим лицом не предоставлено доказательств в обоснование заявленных исковых требований и пропущен срок исковой давности для обращения за защитой нарушенного права.
Ответчики Кретинин А.Н., Климентова Н.Н. в судебном заседании исковые требования третьего лица Кретининой М.Л. не признали по тем основаниям, что третьим лицом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст.199 ГК РФ для защиты нарушенного права, поскольку как следует из объяснений третьего лица Кретининой М.Л. в Дата обезличена году ей стало известно о том, что ... Кретинин В.Л. пользуется всем спорным домовладением и ее это устраивало, и только, когда возник спор между Кретининым В.Л. и наследниками умершего ФИО7 она решила обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Свидетель ФИО16 суду показала, что проживает в ... района. Ей известно, что на момент вступления в брак ФИО8 с ФИО7 в Дата обезличена году семья Кретинина В.Л. проживала в кирпичной части дома, расположенного в ... района, а семья ФИО12 ..., ... жили в чулане (каменной пристройке). После смерти ... ФИО11 ФИО7 со своей семьей перешел жить в новый дом, однако продолжал пользоваться каменной холодной пристройкой.
Свидетель ФИО17 суду показала, что ранее работала страховым агентом в ... района. Ей известно, что на спорное домовладение было открыто два лицевых счета – на Кретинина В.Л. и ФИО12 На момент смерти ФИО11 в Дата обезличена году в домовладении проживал Кретинин В.Л. и ФИО7 со своими семьями. Впоследствии семья ФИО7 использовала часть домовладения – каменную пристройку для содержания скота.
Свидетель ФИО18 суду показала, что является ... ФИО10 Ей известно, что на момент смерти ФИО11 в Дата обезличена году семья ФИО7 проживала в новом доме, который был построен рядом с ... домом. Часть домовладения (каменная пристройка) после перехода семьи ФИО7 в новый дом пустовала, спорным подвалом пользовалась семья ФИО7
Свидетель ФИО19 суду показала, что с 1993 года работает в Отскоченской сельской администрации в должности специалиста по земле. В Дата обезличена годах в связи с оформлением жителями ... земельных участков в собственность, она проводила замеры земельных участков. При оформлении Кретининым В.Л. и ФИО7 земельных участков в собственность споров по установлению границ земельных участков между ними не было. Границы земельных участков отражались в плане-схеме, прилагаемом к свидетельству о праве собственности на землю.
Свидетель ФИО20 суду показал, что работал в должности главы Администрации Отскоченского сельсовета ... с Дата обезличена года по Дата обезличена год. При проведении межевания земельного участка ФИО7 он не присутствовал. Поскольку в акте согласования границ земельного участка имелись подписи владельцев земельных участков, что свидетельствовало об отсутствии между ними спора о границах земельного участка, он также подписал акт согласования границ земельного участка.
Свидетель ФИО21 суду показала, что проживает в .... Ей известно, что после смерти ... ФИО11, семья ФИО7 пользовалась каменной пристройкой, в которой содержали кур. Когда и кем был построен спорный погреб, ей не известно. Проживала ли семья ФИО7 в данной пристройке на момент смерти ФИО11, она пояснить не может.
Свидетель ФИО22 суду показала, что на момент смерти ФИО11 в каменной пристройке домовладения ФИО12, расположенного в ... проживала семья ФИО7, которая и после смерти ФИО11 продолжала пользоваться данной пристройкой.
Свидетель ФИО25 суду показал, что работает в должности инженера-землеустроителя ИП ФИО24 В связи с обращением ФИО8, представившей свидетельство о праве собственности на землю умершего ФИО7, были проведены землеустроительные работы на земельном участке наследодателя ФИО7 в .... При проведении межевания присутствовала заявитель ФИО8 и ФИО23, который был указан ФИО8 как собственник двух смежных земельных участков. Границы земельного участка указывала ФИО8 в присутствии владельца смежных участков ФИО23 В ходе межевания ФИО8 указала на спорную каменную пристройку как принадлежащую ей хозяйственную постройку, в связи с чем, граница земельного участка была установлена по внутренней стене, которая разделяет каменную пристройку и жилой дом. Погреб находился около полуразрушенной пристройки и был включен в план границ земельного участка ФИО7 О том, что собственником смежного земельного участка является истец Кретинин В.Л., ему известно не было, и никто из участников обмера об этом не заявлял.
Свидетель ФИО23 суду показал, что является ... истца Кретинина В.Л. Земельные участки истца и ответчиков граничат с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу .... По просьбе ФИО8 он расписался в акте согласования границ земельного участка как собственник смежного земельного участка, поскольку между ним и ответчиками не было спора о границах земельного участка, однако при проведении межевания он не участвовал. ... при межевании также не участвовали. О том, что спорная каменная пристройка при межевании вошла в состав земельного участка ФИО7, ему известно не было.
Свидетель ФИО8 суду показала, что является ... ответчиков Кретинина А.Н., Климентовой Н.Н. С Дата обезличена года она состояла ... с ФИО7 В Дата обезличена году брак между ними был зарегистрирован. Совместно с <данные изъяты> с Дата обезличена года она жила в доме ... в ... района. Дом был разделен на две половины перегородкой. В одной части дома проживал истец Кретинин В.Л. со своей семьей, в другой части, которая в настоящее время является холодной каменной пристройкой, – их семья .... После смерти ... ... фактически вступил в наследство, в связи с чем, в сельском Совете были заведены разные лицевые счета на домовладение. Осенью Дата обезличена года их семья перешла жить в новый дом, а каменной пристройкой они продолжали пользоваться в хозяйственных целях – хранили дрова, держали кур. После смерти ... в связи с оформлением наследства, по ее заявлению было проведено межевание земельного участка, принадлежащего ФИО7 Представители сельской администрации извещались о проведении межевания, однако никто из них не присутствовал при проведении межевания. Собственники смежных земельный участков присутствовали при проведении межевания и по просьбе ФИО10 ... ФИО23 расписался в акте согласования границ земельного участка за себя и за ... Кретинина В.Л., спора по установлению границ земельного участка не имелось и ФИО10 подтвердила, что погреб, расположенный около каменной пристройки, принадлежит ей, ФИО8 Споров по поводу каменной пристройки также не имелось, поскольку семья Кретинина В.Л. не претендовала на нее. С ее слов каменная пристройка в техническом паспорте на домовладение была указана как сарай, поскольку находилась в ветхом состоянии и использовалась как хозпостройка.
Свидетель ФИО26 суду показала, что с Дата обезличена года работала в ... сельском Совете. Семья Кретинина В.Л. и ... ФИО12 проживали в одном доме, который фактически был разделен на две части, однако с заявлением о разделе домовладения они не обращались, раздельный акт не составлялся. В сельской администрации было открыто два лицевых счета на Кретинина В.Л. и ФИО12, который проживал ... ФИО7 .... После смерти ФИО12 в Дата обезличена году лицевой счет был открыт на его <данные изъяты> ФИО11 После смерти ФИО11 лицевой счет был закрыт, а на ФИО7 был открыт лицевой счет на новый жилой дом, построенный на земельном участке ФИО12, в который ФИО7 со своей семьей перешел жить примерно в Дата обезличена году.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена за истцом Кретининым В.Л. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный в ... (Лит....). Согласно технического паспорта на домовладение, кадастрового паспорта общая площадь домовладения составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., год постройки – Дата обезличена. В состав объекта включены: жилой кирпичный дом (Лит.....), холодная каменная пристройка (Лит....), холодная деревянная пристройка (Лит....), сарай (Лит....), сарай с погребом (Лит....), погреб (Лит....). Как следует из данных кадастрового паспорта на домовладение Кретинина В.Л. погреб (Лит....) имеет общую стену с холодной каменной пристройкой (Лит....).
Судом установлено, что истец Кретинин В.Л. является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно плана-схемы границ земельного участка Кретинина В.Л., приложенного к свидетельству о праве собственности на землю от Дата обезличена, составленного специалистом Отскоченской сельской администрации ФИО19, в границах земельного участка, принадлежащего Кретинину В.Л. расположены жилой дом с двумя пристройками.
Согласно завещания от Дата обезличена ФИО7, удостоверенного нотариусом Хлевенского нотариального округа ..., ФИО7 все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок с жилым домом, расположенные в ... района, завещал Кретинину А.Н. и Климентовой Н.Н. в равных долях по ... доле каждому.
Судом установлено, что ответчики Кретинин А.Н. и Климентова Н.Н. согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена являются наследниками в равных долях к имуществу ФИО7, умершего Дата обезличена в .... Наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: ... района ..., расположенного на земельном участке, площадью 3600 кв.м., состоящего из основного кирпичного строения, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м. На указанном земельном участке также расположены: деревянная холодная пристройка, каменные сарай и погреб, кирпичные сарай и погреб, тесовый туалет. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию данный жилой дом принадлежит наследодателю на основании выписки из лицевого счета Номер обезличен, похозяйственная книга Номер обезличен Дата обезличена годы, что подтверждается архивной справкой архивного отдела ... от Дата обезличена.
Согласно архивной справки от Дата обезличена Номер обезличен в документах архивного фонда ... в похозяйственной книге Номер обезличен Дата обезличена-Дата обезличена годы открыт лицевой счет Номер обезличен на ФИО7 В разделе 2 «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» зарегистрирован жилой ... года возведения. Адрес хозяйства ....
Судом установлено, что наследодатель ФИО7 согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного Дата обезличена являлся собственником земельного участка, площадью ... га., расположенного в ....
Согласно свидетельств о регистрации права от Дата обезличена за Климентовой Н.Н. и Кретининым А.Н. зарегистрировано право собственности на ... долю за каждым на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный в ..., на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный в ....
Согласно технического паспорта на домовладение, принадлежащее умершему ФИО7, по состоянию на Дата обезличена в состав объекта были включены – жилой кирпичный дом (Лит....), Дата обезличена года постройки, холодная деревянная пристройка (Лит....), Дата обезличена года постройки, каменный погреб (Лит....), каменный сарай (Лит....), кирпичный погреб под А (Лит....), кирпичный сарай (Лит....), уборная (Лит....).
Из материалов межевого дела Номер обезличен по межеванию земельного участка ФИО7, расположенного в ... района следует, что Дата обезличена инженером-землеустроителем ФИО25 было проведено межевание земельного участка ФИО7, составлен план земельного участка. Как следует из описания границ земельного участка от точки 1 до точки 2 проходит по стене и по забору, от точки 14 до точки 1 по стене. Как следует из акта согласования границ земельного участка от Дата обезличена, вышеуказанные границы земельного участка были согласованы ФИО8, которая указана в акте как наследник, и ФИО23 В данном акте в разделе «Правообладатели или их представители» также имеется подпись ФИО20 В разделе «Подписи подтверждаю, границы согласованы. Глава администрации сельсовета:» имеется оттиск печати администрации Отскоченского сельсовета, однако подпись главы администрации отсутствует.
В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ межеванием являются работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат, включая в себя – определение границ землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат и составление иного описания местоположения границ землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 межевание определено как мероприятие по определению местоположения и границ земельного участка на местности.
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Согласно п.8.1 Инструкции по межеванию земель, собственники, владельцы и пользователи размежовываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
Как следует из положений п. 9.1. Инструкции установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления) не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.
Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствие лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания или уполномоченных ими лиц при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками согласования границ, включая исполнителя работ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчикам Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н. в порядке наследования, подлежало обязательному согласованию с правообладателем смежного земельного участка Кретининым В.Л.
Поскольку истец Кретинин В.Л. не был извещен в установленном законом порядке о проведении работ по межеванию земельного участка, не присутствовал при установлении границы земельного участка и не подписывал акт согласования границ земельного участка, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО25, ФИО23, ФИО8, а также актом согласования границ земельного участка, в связи с чем, не имел возможности обеспечить учет своих интересов при определении границ земельного участка, суд приходит к выводу о том, что местоположение смежной границы землепользования земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кретинину А.Н. и Климентовой Н.Н. не было согласовано с правообладателем земельного участка, принадлежащим на праве собственности истцу Кретинину В.Л. Представитель сельской администрации ФИО20 также не присутствовал при проведении межевания, что подтверждается показаниями ФИО20, допрошенного в качестве свидетеля, а также показаниями свидетелей ФИО25, ФИО8, ФИО23 Также суд отмечает, что акт согласования границ земельного участка не был утвержден главой администрации сельского поселения в установленном законом порядке. Глава администрации сельского поселения Отскоченский сельсовет ФИО20 подписал акт согласования границ земельного участка ответчиков без установления и согласования границ на местности, без ознакомления с планом чертежа земельного участка, при проведении землеустроительных работ он также не присутствовал.
Поскольку при утверждении межевого дела были нарушены требования законодательства о межевании объектов землеустройства, согласно которым определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствие лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, в результате чего часть земельного участка, принадлежащего истцу Кретинину В.Л. перешла в собственность ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Кретинина В.Л. о признании незаконным акта от Дата обезличена согласования границ земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, находящегося в ..., принадлежащего на праве собственности Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н. и кадастрового плана на данный земельный участок, а также аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенного в ... за Кретининым А.Н. и записи о государственной регистрации права собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в ... за Климентовой Н.Н., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Поскольку включение в состав наследственного имущества ФИО7 холодной каменной пристройки, обозначенной в техническом паспорте домовладения ФИО7 как каменный сарай, и каменного погреба было произведено с нарушением требований ГК РФ, ЗК РФ и ЖК РФ, имеются основания для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена, выданного Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н. в части включения в состав наследственного имущества умершего ФИО7 каменного сарая и погреба, а также для внесения изменений в технический паспорт на домовладение, принадлежащее на праве собственности Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н., расположенное в ... района, кадастровый номер ..., в части исключения из состава объекта каменного сарая (Лит....), каменного погреба (Лит....), и аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на ... долю жилого дома кирпичного, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного в ... района ... за Кретининым А.Н. и записи о государственной регистрации права собственности на ... долю жилого дома кирпичного, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного в ... района ... за Климентовой Н.Н.
Рассматривая встречное исковое заявление Кретинина А.Н., Климентовой Н.Н. к Кретинину В.Л. о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.
Судом установлено, что истец Кретинин В.Л. на момент смерти отца ФИО12 Дата обезличена и на момент матери ФИО11 Дата обезличена проживал в спорном жилом доме, ... года постройки, расположенном в .... Как следует из объяснений третьего лица Кретининой М.Л., являющейся родной сестрой Кретинина В.Л. и ФИО7, при жизни ФИО7 между ним, его братом Кретининым В.Л. и сестрой Кретининой М.Л. было фактически достигнуто соглашение о разделе наследственного имущества, оставшегося после смерти родителей, согласно которого жилой дом с холодной каменной пристройкой перешел в порядке наследования в собственность истца, а ФИО7 был выделен земельный участок, находившийся в пользовании отца ФИО12 для строительства жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются также: архивными справками, согласно которых лицевые счета на спорное домовладение первоначально были открыты на истца и его отца ФИО12 После смерти отца лицевые счета были открыты на истца и его мать ФИО11 После смерти ФИО11 лицевой счет на часть дома, в которой проживала ФИО11, был закрыт, а на ее сына ФИО7 был открыт лицевой счет на жилой дом Дата обезличена года постройки. Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании также свидетелем ФИО26; свидетельствами о праве собственности на землю, выданными истцу и его брату ФИО7 с прилагаемыми планами границ земельных участков, согласно которых спорный жилой дом с каменной пристройкой и хозяйственными постройками находился на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Кретинину В.Л. Каких-либо споров между Кретининым В.Л. и ФИО7 по поводу установления границ земельного участка при жизни ФИО7 не имелось, что было подтверждено в судебном заседании свидетелем ФИО19 Свидетельство о праве собственности на землю было выдано ФИО7 в ... году до получения Кретининым В.Л. свидетельства о праве собственности на землю; архивной справкой от Дата обезличена Номер обезличен, согласно которой в документах архивного фонда Отскоченского сельсовета ... в похозяйственной книге Номер обезличен Дата обезличена годы был открыт лицевой счет Номер обезличен на ФИО7 В разделе 2 «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» зарегистрирован жилой дом ... года возведения. Адрес хозяйства ....
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами Кретининым А.Н., Климентовой Н.Н. не представлено суду бесспорных доказательств того, что умерший ФИО7 на момент своей смерти являлся собственником ... доли жилого дома, ... года постройки, расположенного в ..., в связи с чем отсутствуют основания для включения указанного имущества в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО7
Рассматривая исковые требования третьего лица Кретининой М.Л. к Кретинину В.Л., Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н. о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что третьим лицом не было представлено суду доказательств в обоснование заявленных исковых требований, а также в связи с пропуском срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ.
В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из пояснений третьего лица Кретининой М.Л. о нарушении своего права как наследника имущества умершей ФИО11 третьему лицу было известно после смерти ..., поскольку ей было известно, что наследственное имущество перешло в собственность ... Кретинина В.Л., и она не возражала против этого. Обращение в суд с исковым заявлением было вызвано тем, что между Кретининым В.Л. и наследниками ФИО7 возник спор по поводу каменной пристройки и погреба.
С учетом изложенного, суд соглашается с доводами лиц, участвующих в деле, о пропуске третьим лицом срока исковой давности.
Рассматривая требования истца Кретинина В.Л. о взыскании в его пользу с ответчиков расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу о том, что данные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, вязанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, другие, признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции Дата обезличена истцом Кретининым В.Л. были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб. за составление искового заявления и участие представителя в судебном заседании, согласно квитанции от Дата обезличена – в сумме ... руб. за представление интересов в судебных заседаниях Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, согласно квитанции от Дата обезличена – в сумме ... руб. за представление интересов в судебном заседании, согласно квитанции от Дата обезличена - в сумме ... руб. за представление интересов в судебном заседании.
При определении размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу истца, суд учитывает объем оказанных представителем услуг, время занятости представителя по оказанию услуг, в том числе в судебных заседаниях и по подготовке документов в суд; сложность и характер спора, ценность защищаемого права и обстоятельства дела.
С учетом сложности рассмотренного судом дела, количества дней, в ходе которых представитель принимал участие в судебном разбирательстве, принимая во внимание принцип разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Кретинина А.Н., Климентовой Н.Н. в пользу истца Кретинина В.Л. расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать незаконным акт от Дата обезличена согласования границ земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер Дата обезличена, находящегося в ..., принадлежащего на праве собственности Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н. и кадастровый план на данный земельный участок.
Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенного в ... за Кретининым А.Н. и записи о государственной регистрации права собственности на ... долю земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенного в ... за Климентовой Н.Н.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена, выданное Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н. в части включения в состав наследственного имущества умершего ФИО7 каменного сарая и погреба.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт на домовладение, принадлежащее на праве собственности Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н., расположенное в ... района, кадастровый номер ... в части исключения из состава объекта каменного сарая (Лит....), каменного погреба (Лит...)
Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на ... долю жилого дома кирпичного, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного в ... района ... за Кретининым А.Н. и записи о государственной регистрации права собственности на ... долю жилого дома кирпичного, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного в ... за Климентовой Н.Н.
В удовлетворении встречного искового заявления Кретинина А.Н., Климентовой Н.Н. к Кретинину В.Л. о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования отказать.
В удовлетворении иска Кретининой М.Л. к Кретинину В.Л., Кретинину А.Н., Климентовой Н.Н. о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования отказать.
Взыскать с Кретинина А.Н., Климентовой Н.Н. в пользу Кретинина В.Л. судебные издержки в сумме ... рублей солидарно, в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А.Бармина
Решение в окончательной форме принято 18.10.2010
Судья Г.А.Бармина