Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Крицыной А.Н.,
с участием истца Перцева А.И., представителя ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности Князева Р.Н.,
при секретаре Мирошниченко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перцева А.И. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Перцев А.И. обратился с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении целого кирпичного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти своей матери Л...
Свои исковые требования мотивируют тем, что его мать Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти осталось наследственное имущество в виде целого жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу : <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. Он является единственным наследником по закону за своей матерью Л., когда он хотел узаконить наследственное имущество и получить свидетельство о государственной регистрации права, выяснилось, что из-за изменений технических характеристик жилого помещения он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., куда входили : комната площадью <данные изъяты> кв.м., комната-<данные изъяты> кв.м., комната -<данные изъяты> кв.м. ( Лит. А), пристройка -<данные изъяты> кв.м. ( Лит.а) и не вошедшая в общую площадь пристройка <данные изъяты> кв.м., так как она является не отапливаемой ( Лит.а1). При проведении газификации жилого дома ими было произведено переоборудование и перепланировка жилого дома и жилых пристроек, выразившееся в установке инженерных сетей и санитарно -технического ( газового) оборудования и изменении конфигурации жилого дома, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома, в результате перепланировки и переустройства, а также за счёт технического уточнения площадь жилого дома изменилась, так, в результате перепланировки пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. ( Лит.а) в настоящее время представляет собой две комнаты : кухню площадью <данные изъяты> кв.м., ванную -<данные изъяты> кв.м., в результате сноса печи, комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. стали одной жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., а комната площадью <данные изъяты> кв.м. стала площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., не вошедшая в общую площадь, в результате перепланировки и технического уточнения также изменилась, её площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, в результате переустройства и перепланировки, а также за счёт технического уточнения площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., куда входят : кухня- <данные изъяты> кв.м., ванная-<данные изъяты> кв.м. ( Лит А1), жилая комната-<данные изъяты> кв.м., жилая комната-<данные изъяты> кв.м. ( Лит.А), а также не вошедшая в общую площадь пристройка-<данные изъяты> кв.м. ( Лит.а1), так как она является не отапливаемой. Вышеуказанные переустройство и перепланировка жилого дома производились без соответствующего разрешения, однако в настоящее время имеется согласование со службами района, согласно которому вышеуказанное имущество возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, тем самым не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и ( или) здоровью.
Истец Перцев А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и суду дал объяснения согласно искового заявления.
Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности Князев Р.Н. признал исковые требования Перцева А.И. о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно п. 14 ст. 1, п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию…
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, находящегося по адресу : <адрес>, площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., куда входили : комната площадью <данные изъяты> кв.м., комната-<данные изъяты> кв.м., комната -<данные изъяты> кв.м. ( Лит. А), пристройка -<данные изъяты> кв.м. ( Лит.а) и не вошедшая в общую площадь пристройка <данные изъяты> кв.м., так как она является не отапливаемой ( Лит.а1) ( л.д.15-17).
Из копии технического паспорта домовладения, находящегося по адресу : <адрес> с кадастровым номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на возведение и переустройство Лит. А1 разрешения не предъявлено, пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. ( Лит.а) в настоящее время представляет собой две комнаты : кухню площадью <данные изъяты> кв.м., ванную -<данные изъяты> кв.м., в результате сноса печи, комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. стали одной жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., а комната площадью <данные изъяты> кв.м. стала площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., не вошедшая в общую площадь, в результате перепланировки и технического уточнения также изменилась, её площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, в результате переустройства и перепланировки, а также за счёт технического уточнения площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., куда входят : кухня- <данные изъяты> кв.м., ванная-<данные изъяты> кв.м. ( Лит А1), жилая комната-<данные изъяты> кв.м., жилая комната-<данные изъяты> кв.м. ( Лит.А), а также не вошедшая в общую площадь пристройка-<данные изъяты> кв.м. ( Лит.а1), так как она является не отапливаемой( л.д.10-13).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ филиала Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что за Перцевым А.И. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, не зарегистрировано ( л.д.7 ).
Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района от 01 ноября 2010 года на возможность сохранения спорного жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии (л.д.8 ).
Поскольку перепланировка и реконструкция жилого дома, самовольная пристройка не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с сохранением самовольно возведённых пристроек.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно свидетельству о смерти Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5).
Из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, после смерти Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ и проживавшей на день смерти по адресу : <адрес>, с сыном Перцевым А.И., осталось следующее наследственное имущество : целое жилое домовладение, расположенное по адресу : <адрес>. Жилой дом состоит из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками. Наследником к вышеуказанному имуществу является сын Перцев А.И., который фактически вступил в управление наследственным имуществом, жил и проживает в наследственном доме, следит за домом ( л.д.6).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Перцев А.И. имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу : <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю( л.д.18).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Перцев А.И. после смерти Л. получил в наследство земельную долю.
Судом не установлено иных лиц, имеющих, в силу ст. 1149 ГК РФ, право на обязательную долю в наследстве.
Представитель ответчика признал исковые требования к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на наследственное имущество, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска и принятия его судом представителю ответчика известны.
Истец не обращался с заявлением об отнесении судебных издержек на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Считать домовладение, расположенное по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящим из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м. ( Лит А1), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. ( Лит.А), пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. ( Лит.а1).
Признать за Перцевым А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путём подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий