Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Центерадзе Н. Я.
при секретаре Кудряшовой Е. А.
с участием истца Гриднева А. М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриднева А.М. и Гридневой Н.А. к Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым домом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ
Гриднев А. М. и Гриднева Н. А. обратились в суд с иском к Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на те обстоятельства, что согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им в равных долях в собственность была передана вышеуказанная квартира. Для регистрации своего права собственности они обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, однако в регистрации права им было отказано по тем основаниям, что в договоре на передачу квартиры в собственность объектом права указана квартира, тогда как жилое помещение фактически является отдельно стоящим жилым домом и в техническом паспорте на домовладение также указан жилой дом. Кроме того, они самовольно произвели реконструкцию спорного домовладения. В настоящее время истцы согласовал со службами района возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец Гриднев А. М. поддержал исковые требования и дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Истец Гриднева Н. А. в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчикаАдминистрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
Выслушав явившегося истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (п. 1, 2 ч. 1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города в лице главы администрации Шевелевой С. В. и Гридневым А. М., Гридневой Н. А., в собственность последних была передана квартира в доме <адрес> состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м (л. д. 6).
Из исследованного в судебном заседании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, переданное Гридневу А. М. и Гридневой Н. А. по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является жилым домом, а не квартирой, так как представляет собой индивидуально-определенное обособленное здание, состоящее из комнат с вспомогательными помещениями, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, в связи с чем, требование истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению (л. д. 7-11).
На основании п. 1 абз. 2, 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другой строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1, п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцы самовольно реконструировали жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а дом стал состоять из ванной площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв. м и коридора площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м (л. д. 7-11).
Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района на возможность сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии (л. д. 12-13).
Поскольку реконструкция жилого дома не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отдельно стоящим жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м.
Считать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> состоящим из ванной площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв. м и коридора площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий