Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Крицыной А.Н.,
при секретаре Мирошниченко Е.Н., с участием истца Бердикова Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердикова Н.С. к Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с сохранением самовольно возведённой пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Бердиков Н.С. обратился в суд с иском к Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес> с сохранением самовольно возведённой пристройки.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с кирпичным коридором, тесовым коридором и каменным погребом, и земельный участок площадью <данные изъяты>. За время проживания в доме он перепланировал жилую пристройку лит.А1 площадью <данные изъяты> и пристроил холодную пристройку лит.а 2, пользуется этими помещениями длительное время. В результате проведённых реконструкции, переустройства и перепланировки, возведения пристройки общая площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты> Переустройство и перепланировку он осуществлял самостоятельно, за разрешением на возведение пристройки никуда не обращался по своей безграмотности. В настоящее время регистрация перепланировки и переустройства жилого дома с учётом увеличения общей площади возможна только в судебном порядке.
Истец Бердиков Н.С. поддержал в судебном заседании исковые требования и суду дал объяснения согласно исковому заявлению.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании п. 1, абз. 2, 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1, п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли -продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Бердиков Н.С. является собственником жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> ( л.д.6).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ филиала Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бердикову Н.С. на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано, общая площадь дома <данные изъяты> жилая- <данные изъяты> общая площадь земельного участка -<данные изъяты> ( л.д.7 ).
За время проживания в доме истец реконструировал, переустроил и перепланировал жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> возвел к дому пристройку : Лит. а 2, в результате чего его общая площадь стала составлять <данные изъяты>, в том числе жилая осталась прежней - <данные изъяты>, а дом состоять из коридора площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> пристройки ( Лит.а 1 ), пристройки( Лит.а2), что усматривается из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10-13, 16-17).
Суду предоставлен акт согласования со службами района на возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии в с<адрес> ( л.д.8-9).
Таким образом, судом установлено, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика в период досудебной подготовки не возражал против исковых требований к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении самовольных пристроек к жилому дому.
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бердикова Н.С.
Истец обратился с письменным заявлением о не взыскании с ответчика уплаченной им при подаче иска государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, с сохранением самовольно возведённой пристройки.
Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящим из коридора площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> пристройки ( Лит.а 1 ), пристройки( Лит.а2).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий: