о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца Целых О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целых Н.И. и Целых О.И. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Калабинский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Целых Н.И. и Целых О.И. обратились в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации в размере по 1/2 доли за каждым.

Свои требования мотивирует тем, что они проживают в жилом доме, расположенном в <адрес>, который был им предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией сельского поселения Калабинский сельсовет Задонского муниципального района. Однако договор найма жилого помещения с ними был заключен только ДД.ММ.ГГГГ. На момент предоставления им вышеуказанного жилого помещения его общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.. После вселения в указанный жилой дом, они самостоятельно и за счет собственных денежных средств осуществили газификацию дома, установили газовую плиту, АОГВ. Кроме того, ранее имевшуюся холодную пристройку к жилому дому, они перестроили в капитальное помещение, в котором оборудовали кухню площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А1), реконструировали холодную пристройку к дому площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. а). В результате указанных переустройства и реконструкции жилого дома его общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.. Однако разрешения на осуществление данных работ они не получали. В настоящее время имеется согласование со службами района на возможность сохранения жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии. Поскольку им было предоставлено государственное жилое помещение, и они в нем проживают более 20 лет, своими силами и за счет собственных денежных средств неоднократно производили ремонт данного жилого помещения, добросовестно оплачивают коммунальные услуги и другие платежи, то они имеют право на приватизацию указанного жилого дома. Ранее иного жилого помещения в порядке приватизации они не получали. В настоящее время они решили приватизировать жилой дом, однако сделать этого не могут в связи с произведенными переустройством и реконструкцией.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Калабинский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец Целых О.И. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Истец Целых Н.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчики - представитель администрации Задонского муниципального района Липецкой области и представитель администрации сельского поселения Калабинский сельский совет в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Третьи лица Целых Р.Н., Розорянова С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, в письменных заявлениях против удовлетворения исковых требований Целых Н.И. и Целых О.И. не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Целых Н.И. и Целых О.И. просили удовлетворить.

Третье лицо Болбан В.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом.

Выслушав истца Целых О.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Градостроительному кодексу РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, заключенного между Целых Н.И. и администрацией Калабинского сельского совета Задонского района, Целых Н.И. и членам его семьи предоставлен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии технического паспорта указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки Задонского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» видно, что общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь жилого дома изменилась за счет реконструкции и переустройства, разрешение не предъявлено <данные изъяты>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>.

Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района на возможность сохранения спорного жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии <данные изъяты>.

Поскольку переустройство и реконструкция жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно с ч.1 ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно абз.1 ст.11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона РФ от 04.07.91 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, Целых Н.И. и Целых О.И. зарегистрированы по адресу: <адрес>. В указанном доме также зарегистрированы и проживают Розорянова С.В., Целых Р.Н. и Болбан В.К. /справка администрации сельского поселения Калабинский сельсовет Задонского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ/.

Указанное жилое помещение было предоставлено Целых Н.И. и членам его семьи администрацией Калабинского сельского совета Задонского муниципального района Липецкой области на основании договора социального найма.

Согласно заявлению о предоставлении жилого помещения в собственность Розорянова С.В., Болбан В.К. и Целых Р.Н. от участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отказываются, против приватизации квартиры Целых Н.И. и Целых О.И. не возражают <данные изъяты>.

Из справки Задонского БТИ «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Целых Н.И. и Целых О.Н. ранее в приватизации жилья участия не принимали <данные изъяты>.

Поскольку Целых Н.И. и Целых О.И. зарегистрированы и проживают в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ с Целых Н.И. заключен договор найма жилого помещения, ранее в порядке приватизации жилое помещение они не получали, совместно проживающие с истцами члены семьи Целых Р.Н., Розорянова С.В, Болбан В.К. согласны на приватизацию дома, при этом сами принимать участие в приватизации жилого дома не желают, и в силу требований статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указанное жилое помещение не относится к числу помещений, которые не подлежат приватизации, суд приходит к выводу, что Целых Н.И. и Целых О.И. имеют право на приобретение бесплатно в собственность указанного жилого помещения.

При этом суд приходит к выводу, что отсутствие у истцов ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленный им жилой дом, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у Целых Н.И. и Целых О.И. права пользования жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Целых Н.И. и Целых О.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройки площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за Целых Н.И. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Целых О.И. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путём подачи жалобы через Задонский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Леонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Леонова