Дело №№№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск
Задонский районный суд Липецкой области
в составе председательствующего судьи Поповой С.П.,
при секретаре Пановой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанищева С.Т. к Узловской С.И. о признание права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Степанищев С.Т. обратился в Задонский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к Узловской С.И. о признание права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между и истцом и ответчиком был заключен договор продажи недвижимости /жилого дома/, согласно которого в собственности Степанищева С.Т. перешла недвижимость: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, каменный сарай, тесовый сарай, каменный погреб и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено за <данные изъяты>. Согласно заключенного договора продажи недвижимости был определен порядок расчетов между сторонами, а именно истец при подписании договора недвижимости выплатил <данные изъяты>, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ г. расчет между сторонами состоялся полностью, о чем свидетельствует запись на бланке договора, удостоверенная нотариусом нотариального округа Задонского района – Чвановым А.В. Вместе с тем истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>, в том числе жилая с <данные изъяты> до <данные изъяты>. После чего истец обратился за в Задонский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с целью зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанное имущество, расположенную по адресу: <адрес>, однако ему в этом было отказано на тех основаниях, что в своей записи ответчик на договоре продажи недвижимости указала, что денежные средства в счет окончательного исполнения договора получила в сумме <данные изъяты>. Кроме того фактически принадлежащий жилой дом и земельный участок купленный по договору продажи недвижимости расположены по адресу: Липецкая <адрес>, адрес недвижимости в договоре указан ошибочно, так как в Задонском районе не существует такого населенного пункта.
В судебном заседании истец Степанищев С.Т. исковые требования поддержал по указанным выше основаниям.
В судебное заседание ответчик Узловская С.И. не явилась, извещалась судом своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Степанищева С.Т. к Узловской С.И. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.(1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(2)
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между и истцом и ответчиком был заключен договор продажи недвижимости /жилого дома/, расположенного в <адрес>. Договор зарегистрирован в Задонском отделении БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данного договора, в собственности Степанищева С.Т. перешла недвижимость: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, каменный сарай, тесовый сарай, каменный погреб и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5 данного договора указанную недвижимость истец приобрел за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> выплачены наличными, а оставшуюся сумму <данные изъяты> обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. в г. Задонске. Договор был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, и Степанищевым С.Т. ДД.ММ.ГГГГ. был получен технический паспорт на жилой дом и кадастровый паспорт на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Из объяснений истца Степанищева С.Т. ДД.ММ.ГГГГ. он полностью рассчитался с ответчицей, о чем свидетельствует запись на бланке договора, удостоверенная нотариусом нотариального округа Задонского района – Чвановым А.В. с отметкой, что деньги в сумме <данные изъяты> уплачены полностью «Покупателем» «Продавцу».
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. истцом был исполнен полностью. При этом, по мнению суда, запись на бланке договора Узловской С.И. о том, что в счет окончательного исполнения договора она получила <данные изъяты>, не является основанием недействительности данного договора продажи имущества, так как с момента заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ продажи имущества и до настоящего время никаких требований о доплате суммы по вышеуказанному договору Узловской С.И. заявлены не были.
Кроме того, Степанищев С.Т. с момента покупки жилого дома и земельного участка постоянно проживает в указанном жилом доме, по адресу: <адрес>.
Адрес недвижимости в договоре: <адрес>, указан ошибочно, что подтверждается, справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ. сельского поселения Хмелинецкий сельсовет Задонского района Липецкой области, согласно которой в Задонском районе не существует такого населенного пункта, как д. Парусное, жилой дом и земельный участок, указанные в договоре, расположены по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в связи с произведенными Степанищевым С.Т. перепланировкой, переустройством купленного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления № № главы администрации Задонского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>, в том числе жилая с <данные изъяты> до <данные изъяты>.
Судом также установлено, что согласно произведенному обмеру границ земельного участка, приобретенного истцом по договору продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составила <данные изъяты>
При таких данных, суд считает возможным признать за Степанищевым С.Т. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Считать договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Степанищевым С.Т. и Узловской С.И., жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, каменный сарай, тесовый сарай, каменный погреб и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> заключенным.
Признать за Степанищевым С.Т. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в десятидневный срок путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий |