Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Мирошниченко Е.Н.
с участием истца Козьякова А.В.
ответчика Козьяковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козьякова А.В. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Двуреченской Е.В., Козьяковой И.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Козьяков А.В. обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у своего отца ФИО5 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре №. Однако он не знал, что заключенный им договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО5 умер, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Двуреченская Е.В..
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Козьякова И.А..
В судебном заседании истец Козьяков А.В. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом Козъяковым В.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако фактически имел место договор дарения, поскольку денежные средства за дом и земельный участок им не уплачивались. С указанного периода времени и до настоящего времени он проживает в доме, пользуется земельным участком, однако зарегистрировать право собственности на недвижимость не может в связи со смертью отца. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик Козьякова И.А. в судебном заседании исковые требования Козьякова А.В. признала и пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от брака они имеют несовершеннолетнего сына ФИО12. В мае 2003 года между Козьяковым А.В. и его отцом ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако фактически имел место договор дарения, денежные средства Козьяковым А.В. ФИО5 не уплачивались.
Ответчик Двуреченская Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования Козьякова А.В. признала в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом.
Выслушав истца Козьякова А.В., ответчика Козьякову И.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Козъякова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ /с последующими изменениями и дополнениями/ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Козьяковым А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей полезной площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Задонска Липецкой области и зарегистрирован в реестре за №.
Указанный договор был исполнен «Продавцом» и «Покупателем», что подтверждается передаточным актом, согласно которому «Продавец» передал, а «Покупатель» принял указанную недвижимость в собственность <данные изъяты>.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости исполнен сторонами надлежащим образом.
Однако в органах государственной регистрации недвижимости указанный договор зарегистрирован не был.
Из объяснений истца Козьякова А.В., ответчика Козьяковой И.А. следует, что фактически между ФИО5 и Козьяковым А.В. имела место безвозмездная сделка, так как денежные средства ФИО5 не передавались.
Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п.2 ст.1070 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую действительно имели в виду, с учетом существа спора, применяются относящиеся к ней правила.
Исходя из объяснений сторон, суд приходит к выводу, что фактически между ФИО5 и Козьяковым А.В. имел место договор дарения.
С момента заключения указанной сделки и до настоящего времени Козьяков А.В. зарегистрирован и проживает в указанном доме, пользуется земельным участком.
Согласно техническому паспорту спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м..
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>.
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариального округа имеется наследственное дело № за <данные изъяты> год к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Наследникам Козьякову А.В. и Двуреченской Е.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ реестр №, ДД.ММ.ГГГГ реестр №, ДД.ММ.ГГГГ реестр № на земельный пай и денежные вклады <данные изъяты>.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками Двуреченской Е.В. и Козьяковой И.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких данных суд приходит к выводу, что исковые требования Козьякова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Козьяковым А.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Козьяковым А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Л.А.Леонова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Л.А.Леонова