Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск
Задонский районный суд Липецкой области
в составе председательствующего судьи Поповой С.П.,
при секретаре Юшиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пикулиной В.Е. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Цукаленко С.А., Тюриной В.Н. признании права собственности на долю домовладения в силу приобретательской давности и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Пикулина В.Е. обратились в Задонский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Цукаленко С.А., Тюриной В.Н. признании права собственности на долю домовладения в силу приобретательской давности и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ истица переехала г.Задонск для работы в Задонском мужском монастыре, так как монастырь не был восстановлен, с согласия собственников дома поселилась по адресу: <адрес> в полуподвальном помещении, которое составляло ? часть данного домовладения. Указанная доля находилась в собственности Цукаленко С.Ф., которая получила ее в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ. Остальные собственники вышеуказанного дома, указывали на то, что хозяйка ? давно отсутствует и данное имущество никому не принадлежит. До ДД.ММ.ГГГГ. истица открыто пользовалась данным имуществом, пока не приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у Рублевой А.Н. и Рублева В.Н дополнительно ? доли данного домовладения, где и была зарегистрирована. С ДД.ММ.ГГГГ истица постоянно пользовалась ? долей домовладения, оплачивала коммунальные платежи, также неоднократно предпринимала попытки к розыску Цукаленко С.А., делала запросы, однако результатов не принесло. С целью улучшения своих жилищных условий истица произвела перепланировку и реконструкцию жилых площадей домовладения в помещениях Лит.А, Лит. под А, Лит. а2. ДД.ММ.ГГГГ. согласование со службами района на возможность сохранения жилого помещения в реконструированном и переоборудованном состоянии истицей было получено.
В судебное заседание истец Пикулина В.Е. исковые требования поддержала по указанным выше основаниям.
Представитель истца по доверенности Морозов О.О. исковые требования истца поддержал по указанным выше основаниям, кроме того, просил суд не взыскивать с ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в счет возврата истцам государственную пошлину.
Ответчик Тюрина В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика Тюриной В.Н. по доверенности Степанищев А.А. исковые требования Пикулиной В.Е. признал.
Представитель ответчика Цукаленко С.А. адвокат Преснякова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Пикулиной В.Е., т.к. сведения о месте жительства Цукаленко С.А. с ДД.ММ.ГГГГ не известны.
Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Князев Р.Н. в судебном заседании исковые требования Пикулиной В.Е. признал.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (1) До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.(2) Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.(3)
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Пикулина В.Е. открыто пользовалась ? долей домовладения, надлежащим образом следила за данной часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> платила налоги и коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор купли-продажи с Рублевой А.Н. и Рублева В.Н на ? доли вышеуказанного домовладения. С целью улучшения своих жилищных условий истица произвела перепланировку и реконструкцию жилых площадей домовладения, которыми фактически пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ., а именно в помещениях Лит.А, Лит. под А, Лит. а2. Вышеуказанное переустройство и реконструкция помещений домовладения производилось без соответствующего разрешения, однако в настоящее время получены согласования со службами района, согласно которым вышеуказанное имущество в переоборудованном и реконструированном состоянии, возможно сохранить.
Сведения о месте жительства либо регистрации ответчика Цукалаенко С.А. с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Каких либо подтверждений о ее смерти и ее наследниках также нет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Пикулина В.Е. открыто и непрерывно владеет и пользуется ? долей жилого дома, по адресу: <адрес>, принадлежащей Цукаленко С.А., более 18 лет, при этом каких либо сведений о месте жительства либо регистрации ответчика Цукалаенко С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а также о ее смерти и ее наследниках нет.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Пикулиной В.Е.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес> в переоборудованном и реконструированном состоянии.
Признать за Пикулиной В.Е. право собственности на ? доли жилого дома расположенного по адресу: Липецкая <адрес> состоящей из Литера А этаж 1 комнаты №1, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты №2, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; Литера а2 этаж 1 подсобное помещение №3, площадью <данные изъяты> кв.м; Литера а2 этаж 2 подсобное помещение №3, площадью <данные изъяты> кв.м; Литера под А комнаты №1 - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты №2 - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение №3, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в десятидневный срок путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий |