Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 марта 2011 года Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дуванова В.И., при секретаре Копенкиной В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Хлевное гражданское дело по иску Долговой В.К. к Коневой Н.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом У С Т А Н О В И Л: Долгова В.К. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом. Свои требования истица Долгова В.К. обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся в <адрес>. Указанное имущество принадлежало на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права.. Истица постоянно проживает в указанном жилом доме с момента заключения договора купли-продажи, однако государственную регистрацию приобретенных жилого дома и земельного участка истица не производила. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, но ей было отказано в регистрации в связи с тем, что не представлено заявление второй стороны по договору купли-продажи – ФИО3. Представить такое заявление не возможно, поскольку ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу ФИО3 является Конева Н.А.. На основании изложенного истец просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истец поддержала свои требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Конева Н.А. в судебном заседании исковые требования Долговой В.К. признала полностью, пояснив, что является единственной наследницей после смерти <данные изъяты> ФИО3, и ей известно, что ФИО4 продала Долговой В.К. указанный жилой дом и земельный участок. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Долговой В.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому ФИО4 купила у Долговой В.К. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного кирпичного строения, с жилой кирпичной жилой пристройкой, с хозяйственными постройками, находящиеся в <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача проданного имущества. Расчет между сторонами по договору купли-продажи был произведен полностью при подписании договора, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Хлевенского нотариального округа и подлежал регистрации в Хлевенском филиале ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе переход этого права. В силу п.2 ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем Долговой В.К. продавцу ФИО3 при подписании договора. Согласно Постановлению главы Администрации сельского поселения Елецко-Лозовский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому, расположенному на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>. Как следует из справки, выданной филиалом Хлевенское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 25.06.2011, кадастрового паспорта здания, технического паспорта на жилой дом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является отдельно стоящим жилым домом с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ истцу Долговой В.К. отказано в государственной регистрации купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав – заявление ФИО3 на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома. Как следует из свидетельства о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, исходя из соответствия сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствия у истца иной, предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Долговой В.К. право собственности на жилой дом с жилой пристройкой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> Признать за Долговой В.К. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> находящийся по адресу: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Задонского районного суда В.И. Дуванов Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2011 года Судья Задонского районного суда В.И. Дуванов