Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Хлевное 28 февраля 2011 года.
Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Коротких Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черных С.И. к Денисовой Л.В. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Черных С.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок к Денисовой Л.В., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Денисовой Л.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого Денисова Л.В. продала ему земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками. За время проживания указанный жилой дом им был реконструирован - была построена жилая пристройка, за счет чего площадь дома увеличилась. В настоящее время общая площадь жилого дома с учетом пристроек составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. На земельный участок оформлен кадастровый паспорт с присвоением ему кадастрового номера №, на жилой дом – технический паспорт. Истец указывает, что в настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок и жилой дом, в связи с чем, он обратился в Учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество по Хлевенскому району, однако ему отказали в регистрации в связи с тем, что им не представлено заявление бывшего собственника земельного участка и жилого дома Денисовой Л.В. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.
В судебном заседании истец Черных С.И. полностью поддержал заявленные исковые требования, дал объяснения об обстоятельствах дела так, как изложено в описательной части решения, пояснил суду, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально заверен, однако в ГУЮ не был зарегистрирован. Произвести государственную регистрацию данного договора в настоящее время не предоставляется возможным в связи с тем, что за время проживания жилой дом им был реконструирован - была построена жилая пристройка, за счет чего площадь дома увеличилась, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>. Кроме того, продавец Денисова Л.В. после заключения договора выехала на постоянное место жительство за пределы Хлевенского района, и он, в связи с дальностью проживания продавца, не имеет возможности получить от нее заявление на регистрацию.
Ответчик Денисова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена была надлежащим образом. До судебного заседания от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца ответчик не возражает.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Денисовой Л.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого Денисова Л.В. продала Черных С.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с, кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, с жилой кирпичной пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, находящиеся в <адрес> <данные изъяты>. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была произведена передача проданного имущества. Расчет между сторонами по договору купли-продажи был произведен полностью при подписании договора, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Хлевенского нотариального округа и подлежал регистрации в Хлевенском филиале ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе переход этого права.
В силу п.2 ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем Черных С.И. продавцу Денисовой Л.В. при подписании договора. Истец Черных С.И. зарегистрирован и проживает в домовладении, расположенном в <адрес> <данные изъяты> Ответчик Денисова Л.В. была снята с регистрационного учета по месту жительства в спорном домовладении ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом строительства, архитектуры и реформирования ЖКХ Администрации Хлевенского района, Черных С.И. была разрешена реконструкция жилого дома (строительство пристройки), расположенного в <адрес> <адрес> (л.д.31).
Как следует из справки, выданной филиалом Хлевенское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кадастрового паспорта здания <данные изъяты> технического паспорта на жилой дом <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является отдельно стоящим жилым домом с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 4008 кв.м., кадастровый номер № (л.д.19).
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ истцу Черных С.И. отказано в государственной регистрации купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав – заявление Денисовой Л.В. на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома <данные изъяты>
С учетом изложенного, исходя из соответствия сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствия у истца иной предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость, которой истец владеет и пользуется в течение 10 лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Черных С.И. право собственности на жилой дом (Лит А) с жилой пристройкой (Лит.А1), жилой пристройкой (Лит.А2), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
Признать за Черных С.И. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А.Бармина