Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
( мотивированное)
ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Крицыной А.Н.,
при секретаре Пановой О.С.,
с участием истицы Козлинеевой Н.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлинеевой Н.Т. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Козлинеева Н.Т. обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Н.В, жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области и зарегистрирован в реестре №. Общая площадь жилого дома по договору купли-продажи составляла <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> В настоящее время общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>. Увеличение площади произошло в результате реконструкции жилого дома. Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию имеются. После заключения договора купли-продажи жилого дома она по различным причинам не зарегистрировала в БТИ г.Задонска. В отношении земельного участка при доме спора нет, так как на него выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. В выдачи свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом ей было отказано по тем основаниям, что не зарегистрирован договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Задонска. Фактически она считает жилой дом своей собственностью, так как владеет, сохраняет его, то есть реально обладает, платит установленные законом налоги и сборы, имеет свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок при доме для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании истец Козлинеева Н.Т. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Н.В, был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. С указанного периода времени и до настоящего времени она проживает в доме, однако зарегистрировать право собственности на недвижимость не может в связи с тем, что не зарегистрировала договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик - представитель администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом. Имеется заявление о признании исковых требований ответчиком.
Выслушав истца Козлинееву Н.Т., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Козлинеевой Н.Т. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ /с последующими изменениями и дополнениями/ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.В, и Козлинеевой Н.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> /л.д.7/.
Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Задонска Липецкой области и зарегистрирован в реестре за №.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости исполнен сторонами надлежащим образом.
Однако в органах государственной регистрации недвижимости указанный договор зарегистрирован не был.
С момента заключения указанной сделки и до настоящего времени Козлинеева Н.Т. зарегистрирована и проживает в указанном доме.
Согласно кадастровому и техническому паспорту спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляет <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты>. /л.д. л.д. 8-12, 13-14/.
Из копии паспорта на реконструкцию жилого дома от 2010 года, видно, что отделом градостроительной деятельности и реформирования ЖКХ администрации Задонского муниципального района Липецкой области составлена и утверждена проектная документация на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> /л.д. л.д. 17-25/.
Постановлением главы администрации Задонского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ Козлинеевой Н.Т. утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции жилого дома <адрес> /л.д. 18/.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. /л.д. 30/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты> Козлинеевой Н.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 30/.
Коль скоро спорный жилой дом находится на земельном участке принадлежащим на праве собственности Козлинеевой Н.Т., имеется проектная документация указанного жилого дома, согласованная с отделом архитектуры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Козлинеевой Н.Т. и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд признание иска принимает, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, и удовлетворяет исковые требования.
Истица не настаивала на взыскании с ответчика возмещения судебных расходов и госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Козлинеевой Н.Т. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий А.Н. Крицына
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.Н. Крицына