Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.
с участием истца Рублева Н.Н.
при секретаре Кудряшовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рублева Н.Н. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Рублев Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он построил вышеуказанный жилой дом на земельному участке площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе подготовки технической документации к государственной регистрации права собственности выяснилось, что в справке БТИ сделана отметка об изменении общей площади дома за счет перепланировки и переустройства - в результате капитального ремонта жилого дома истец провел в дом водопровод, возвел кирпичные перегородки, установил ванную и санузел, пристроил пристройку, разрешения на проведение работ не получал. В настоящее время проведенное переустройство и реконструкция со службами района согласованы.
В судебном заседании истец Рублев Н.Н. исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии поддержал и дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении
Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Рублева Н.Н. подлежат удовлетворению.
На основании п.1 абз.2,3 п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другой строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Рублев Н.Н. с разрешения <данные изъяты> сельсовета Задонского района Липецкой области построил в <адрес> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м (л.д. 5, копия технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 6-7).
Из материалов дела усматривается, что Рублев Н.Н. реконструировал и переустроил принадлежащий ему жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а дом стал состоять из двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м и кухни площадью <данные изъяты> кв.м (копия технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 8-12, 13, 14, 24, 25).
Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района на возможность сохранения спорного жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии.
Поскольку реконструкция и переустройство жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии.
Рублев Н.Н. не просил взыскать судебные расходы с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
Считать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м и кухни площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий