Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Задонск ДД.ММ.ГГГГ
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего - судьи Вдовина И.В. единолично
с участием представителя истца Горбовской Л.В.
при секретаре Пановой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Г.И. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым домом, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
По договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность по <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2
Сын умерших Денисов Г.И. обратился в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании квартиры жилым домом, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что из-за изменения технических характеристик жилого помещения не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.
В суде представитель истца по доверенности Горбовская Л.В. поддержала исковые требования и пояснила, что на праве собственности родителям Денисова Г.И. принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Отцу Денисова Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После смерти отца, ФИО1 нотариусом нотариального округа Задонского района Чвановым А.В. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Липецкая <адрес>. После смерти матери, ФИО2., Денисов Г.И. является единственным наследником по закону. Он фактически принял наследство, следит за домом, делает текущий ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает налоги. При жизни ФИО2. в доме была произведена перепланировка - была снесена межкомнатная перегородка между комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в результате чего они стали представлять собой одну жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., проведена газификация дома, уточнена площадь кухни, которая стала составлять - <данные изъяты> кв.м. В результате общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется несоответствие в названии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: в договоре на передачу квартиры в собственность граждан - квартира, в технических паспортах - жилой дом.
Истец Денисов Г.И. пояснил, что он работал в городе Липецке, прописан у родителей, на выходные и праздники регулярно приезжал. После смерти отца, ФИО1 он вступил в наследство на землю, его мать в наследство не вступала. После смерти матери, ФИО2., к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращался, однако фактически принял наследство: следит за домом, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Он хоронил родителей, оплачивал похороны. При жизни матери в доме была произведена перепланировка. Подлинник договора на передачу квартиры в собственность у него имелся, но был утерян.
Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещён.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, истца, свидетелей, суд полагает, что заявленные Денисовым Г.И. требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Свидетель ФИО4 пояснила, что она работает в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Семью Денисовых знает очень хорошо. Денисов Г.И. зарегистрирован в <адрес>, на праздники и выходные дни всегда приезжал к родителям. После смерти родителей осуществлял уход за домом, платит коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ подлинник договора имелся, она его видела. Несколько лет назад Денисов Г.И. собирал документы для оформления наследства, но позднее все документы утратил.
Свидетель ФИО3 пояснила, что она работает <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Семью Денисовых знает хорошо. Денисов Г.И. на праздники и в выходные дни постоянно приезжал к родителям. После смерти родителей Денисов Г.И. смотрит за домом. Договор приватизации был. Денисов Г.И. пытался оформить наследство, но утратил все документы.
Свидетель ФИО5. пояснила, что она работает <данные изъяты>. Подлинник договора на передачу квартиры в собственность граждан хранится в БТИ, наследственное дело также имеется. Дубликат выдается гражданам в случае, если утерян подлинник договора. Приватизация на квартиру расположенную по адресу: <адрес> производилась.
Судом установлено, что при жизни ФИО2 без установленного законом разрешения произвела переустройство и перепланировку жилого помещения. Проведена газификация жилого дома и уточнена площадь кухни, которая стала составлять <данные изъяты> кв.м., между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. снесена перегородка и они стали представлять одну жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит.А). В результате общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, истца, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Суду представлен акт согласования со службами Задонского района на возможность сохранения жилого помещения <адрес>, принадлежащего Денисову Г.И., в перепланированном состоянии.
Поскольку переустройство и перепланировка жилого помещения в указанном жилом доме не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Как следует из исследованных в судебном заседании копии технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, т.е. является отдельно стоящим домовладением, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
Дом располагается на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.
При таких данных суд полагает возможным признать квартиру жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Задонского района Чвановым А.В. выдано Денисову Г.И. свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Наследником имущества, умершей ФИО2 является ее сын Денисов Г.И., который фактически вступил в наследство: следит за домом, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги, пользуется земельным участком.
При таких данных суд полагает возможным признать за Денисовым Г.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Считать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом номер <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно с переустройством двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., с кухней площадью <данные изъяты> кв.м.
Считать жилой дом номер <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Признать за Денисовым Г.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий