Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года с. Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панова В. В.
при секретаре Пендюриной Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыдневой А.В. к Щербатых Е.Н. о признании права собственности на земельный участок с жилым домом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Добрыднева А.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования по закону на имущество принадлежащее умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в виде: земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> под литером А, состоящего из: жилой комнаты площадью <данные изъяты>
В обоснование иска заявитель указала, что на основании договора купли-продажи (купчая) от 15.04. 2003 года <данные изъяты> - ФИО4, приобрел у ответчицы Щербатых Е.Н. земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью <данные изъяты>, с кирпичной и деревянными холодными пристройками. Сделка совершена надлежащим образом, все условия договора купли-продажи выполнены, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Щербатых Е.Н. продала, а ФИО4 купил дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Приобретенным земельным участком и жилым домом ФИО4 владел и пользовался с момента приобретения до его смерти.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной регистрации.
Однако, переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество ФИО4 при жизни не оформил, не произвел государственной регистрации. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство на его имущество в виде жилого дома, земельного участка при доме и денежный вклад.
Наследниками к вышеуказанному имуществу являются: <данные изъяты> - Добрыднева А.В., <данные изъяты> - ФИО5, <данные изъяты> -ФИО6 Наследники ФИО5 и ФИО6 от причитающихся им долей в наследственном имуществе отказались на основании заявлений, удостоверенных нотариусом.
С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство она обратилась к нотариусу, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Однако, свидетельство о праве собственности на наследство по закону нотариус ей не выдал, так как не подтверждается право собственности ФИО4 на спорный земельный участок и жилой дом.
Заявитель также указывает, что она фактически приняла наследство, так как проживала с <данные изъяты> до смерти в его доме и проживает после его смерти со своей семьей, пользуется земельным участком и всем имуществом, находящимся в доме, уплачивает налоги и страховые платежи.
В ходе судебного разбирательства Добрыднева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчица Щербатых Е.Н. надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в суд не прибыла, предоставила письменное заявление. Из его содержания видно, что ответчик просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом она подтвердила, что по договору купли – продажи она продала ФИО4 спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, претензий по сделке она не имеет.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО5, ФИО6 и представитель сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Хлевенского района надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в суд не прибыли, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов дела между ФИО4 с одной стороны и Щербатых Е.Н. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом (купчая). По данному договору Щербатых Е.Н. продала ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> и расположенный на земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью <данные изъяты>, с кирпичной и деревянной холодными пристройками; два каменных сарая, каменный погреб.
Статья 164 ГК РФ устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ст. 16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация сделок производится только по заявлению сторон.
Свидетельством о смерти <данные изъяты> подтверждается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что после заключения договора купли – продажи спорного жилого помещения с земельным участком от 15.04. 2003 г., изменились: адрес расположения недвижимого имущества, кадастровые номера земельных участков, увеличена площадь жилого помещения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, зарегистрирован как жилой объект под номером №, состоит из кирпичного жилого дома, площадью <данные изъяты>., под литером А, кирпичной холодной пристройки площадью <данные изъяты>., под литером а, деревянной холодной пристройки площадью <данные изъяты>, под литером а1. В состав объекта входят также два каменных сарая под литером Г и Г1, каменный погреб под литером Г2, тесовая уборная под литером ГЗ, вход в погреб. Жилой дом состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>., подсобного помещения площадью <данные изъяты>., подсобного помещения площадью <данные изъяты>, деревянной холодной пристройки под литером а1, площадью <данные изъяты>.
Жилой дом и пристройки к нему находятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>
По указанным обстоятельствам в связи со смертью ФИО4 государственная регистрация договора купли – продажи в органах государственной регистрации в настоящее время не возможна.
Ответчица Щербатых Е.Н. в своем письменном заявлении адресованном суду подтвердила законность совершенной между ней и ФИО4 сделки, каких - либо претензий она не имеет, не возражала против перехода права собственности на указанное имущество наследникам умершего.
Суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Щербатых Е.Н. к покупателю ФИО4 не является основанием для оспаривания договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не лишает наследников умершего вступить в наследство на указанное недвижимое имущество.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
После смерти ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство на его имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка.
Наследником указанного имущества является Добрыднева А.В., которая обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти ее <данные изъяты> ФИО4 Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истице было отказано, так как не было подтверждено право собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом.
Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Указанные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в установленный законом шести месячный срок совершила истица Добрыднева А.В. Другие наследники - ФИО5 и ФИО6 отказались от наследства, в связи с чем их доли по праву наследования переходят истице.
При таких обстоятельствах, исковые требования Добрыдневой А.В. о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с хозяйственными пристройками, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Добрыдневой А.В. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными пристройками.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 217, 218 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Добрыдневой А.В. в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., под лит. А, состоящий из жилой комнаты, площадью <данные изъяты>., в том числе из: подсобного помещения, площадью <данные изъяты>.; подсобного помещения, площадью <данные изъяты>; деревянной холодной пристройки, площадью <данные изъяты>.; холодной кирпичной пристройки, площадью <данные изъяты>.; сарая, лит. Г; сарая, лит. Г2; уборной, лит. Г3; входа в погреб.
Признать за Добрыдневой А.В. в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Добрыдневой А.В. на указанные земельный участок и домовладение.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: В.В. Панов
Мотивированное решение составлено 20 апреля 2011 года.