Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Юшиной Н.А.
с участием истца Фаустовой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаустовой Е.П. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Фаустова Е.П. обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района реестр №, она и её брат Сажнев С.П. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере по 1/2 доли каждый. С целью улучшения условий проживания в вышеуказанном жилом доме, они произвели реконструкцию и переоборудование дома, а именно: в Лит.А была снесена перегородка и печь и оборудована жилая комната, возведена жилая комната на втором этаже; в Лит.А1 уменьшены площади комнат, проведено отопление, возведен коридор и жилая комната; в Лит.А2 увеличена площадь, проведено отопление; в Лит.А3 возведена пристройка, в которой размещены газовые приборы, установлена ванная, оборудован туалет; на месте старой пристройки Лит.а возведена новая большей площадью 18,6 кв.м.. Однако разрешение на реконструкцию и переоборудование принадлежащего им дома в отделе архитектуры они не получали. В настоящее время они намерены зарегистрировать свои права на реконструированный жилой дом. Однако в ходе подготовки технической документации выяснилось несоответствие фактической площади дома указанной в правоустанавливающем документе и технической документации, что является препятствием для регистрации права собственности на реконструированный жилой дом.
Истица Фаустова Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше, и просила суд их удовлетворить, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Третье лицо Сажнев С.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом, в адресованной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований Фаустовой Е.П. не возражает.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Фаустовой Е.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию…
В силу ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Задонского нотариального округа г.Задонска Липецкой области и зарегистрированного в реестре за №, Фаустовой Е.П. и Сажневу С.П. принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в размере по 1/2 доле каждому <данные изъяты>.
Из справки администрации сельского поселения Кашарский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли Фаустовой Е.П. и Сажневу С.П. расположен по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки Задонского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» видно, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фаустовой Е.П. и Сажневу С.П. составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. Жилой дом состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.. Разрешение на возведение Лит.А3, переоборудование Лит.А, А1, А2, а не предъявлено <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, справки администрации сельского поселения Кашарский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области Фаустовой Е.П. и Сажневу С.П. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при спорном домовладении <данные изъяты>.
Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района Липецкой области на возможность сохранения спорного жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии <данные изъяты>.
Поскольку переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка к дому возведена на земельном участке, принадлежащем Фаустовой Е.П. и Сажневу С.П., суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Фаустовой Е.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Л.А. Леонова