Дело № №№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Коротких Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хлевное дело по иску Орловой В.В. к Родиной Л.Д. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Орлова В.В. обратилась в суд с иском к Родиной Л.Д. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у Родиной Л.Д. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся в <адрес>. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец Родина Л.Д. передала ФИО3 жилой дом и земельный участок, ключи и паспорт на дом, расчетные книжки, план земельного участка. Сделка была исполнена сторонами, однако переход права собственности по договору не был зарегистрирован в установленном порядке в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Как наследник по закону к имуществу умершего мужа, истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В связи с тем, что при жизни ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировал, истцу нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего мужа. Истец указывает, что 1\2 доля спорного жилого дома и 1\2 доля земельного участка принадлежит ей по праву супружества в соответствии со ст.34 СК РФ, 1\2 доля - в порядке наследования по закону после смерти мужа, поскольку истец является наследником первой очереди по закону, Орлов Б.Д., являющийся их сыном, от наследства отказался в установленном законом порядке. Истец Орлова В.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом с каменной жилой пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>.
В судебном заседании истец Орлова В.В. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дала объяснения по обстоятельствам дела так, как изложено в описательной части решения.
Ответчик Родина Л.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена была надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения Ново-Дубовский сельсовет Хлевенского района в судебное заседание не явился. До судебного заседания от представителя третьего лица ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо Орлов Б.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен был надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований от третьего лица не поступило.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что истец Орлова В.В. состояла в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Как следует из представленных суду письменных материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком Родиной Л.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого Родина Л.Д. продала ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты>., и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного каменного строения, с жилой каменной пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками, находящиеся в <адрес>
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была произведена передача проданного имущества. Расчет между сторонами по договору купли-продажи был произведен полностью при подписании договора, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Хлевенского нотариального округа и подлежал регистрации в Хлевенском филиале ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ Орловой В.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в связи с тем, что правоустанавливающий документ – договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>
Согласно постановления главы администрации Ново-Дубовского сельсовета Хлевенского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, расположенному на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № присвоен адрес <адрес>, ранее – дом №
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе переход этого права.
В силу п.2 ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ответчиком Родиной Л.Д. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО3 продавцу ФИО7 при подписании договора. Истец Орлова В.В. зарегистрирована и проживает в домовладении, расположенном в <адрес> Наследодатель ФИО3 также был зарегистрирован по месту жительства и проживал в спорном домовладении.
В соответствии со ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.
Согласно ст.39 СК РФ при определении долей в имуществе, нажитом супругами в период брака, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен ФИО3 и Орловой В.В. в период брака, в связи с чем, истцу как супруге в соответствии со ст.34 СК РФ принадлежит 1\2 доля вышеуказанного жилого дома.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Судом установлено, что истец Орлова В.В. является наследником первой очереди по закону после смерти мужа ФИО3 Сын наследодателя Орлов Б.Д. от принятия наследства отказался в установленном законом порядке <данные изъяты>
Согласно справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Орловой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО3 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Орлова В.В. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
С учетом изложенного, исходя из соответствия сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствия у истца иной предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО3 недвижимость, которой наследодатель владел и пользовался в течение 10 лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Орловой В.В. право собственности на жилой дом (Лит.А) с жилой пристройкой (Лит.А1), <данные изъяты> года возведения, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Признать за Орловой В.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А.Бармина
Решение в окончательной форме принято 27.04.2011
Судья Г.А.Бармина