Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Юшиной Н.А.
с участием истца Юргенталь Т.В.
третьего лица Зыковой В.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юргенталь Т.В. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.
Жена умершего Юргенталь Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и признании за ней права собственности на указанный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при домовладении в порядке наследования.
Свои требования мотивирует тем, что при жизни ФИО1 принадлежал на праве собственности указанный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. После смерти мужа она использует недвижимое имущество в соответствии с его назначением, в том числе несет расходы по его содержанию, платит налоги, осуществляет надзор за домом, проводит текущие ремонтные работы, возделывает земельный участок, распорядилась личным имуществом умершего, проживает в доме. Однако при обращении к нотариусу нотариального округа Задонского района Липецкой области за получением свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом и земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так как в справке Задонского БТИ сделана отметка, что общая площадь дома изменилась за счёт переустройства Лит.А, Лит. А1, Лит.А2, возведения Лит.а2, Лит.а3, разрешение не предъявлено. Также в постановлении главы Ксизовской сельской администрации Задонского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № указана площадь <данные изъяты> кв.м., а в свидетельстве на право собственности на землю, выданного на имя ФИО1 - <данные изъяты> кв.м.. Данное противоречие не позволяет ей надлежащим образом оформить наследство. Действительно, при жизни её муж в ходе капитального ремонта дома провел природный газ, водопровод, установил санузел, ванную и пристроил холодную пристройку, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома. Разрешение на проведение указанных работ получено не было. В настоящее время у нее имеется согласование со службами Задонского района Липецкой области о возможности сохранения жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии.
Исковое заявление подано в суд представителем истца по доверенности Зыковой В.Э..
В судебном заседании истец Юргенталь Т.В. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просила суд их удовлетворить. сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за Юргенталь Т.В. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ее мужа ФИО1.
Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Третье лицо Зыкова В.Э. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Юргенталь Т.В. не возражала и пояснила, что она отказалась от принятия наследства после смерти отца ФИО1 в пользу матери.
Выслушав представителя истца и третье лицо Зыкову В.Э., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Юргенталь Т.В. подлежат удовлетворению.
Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4. ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Задонска Липецкой области, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в Задонском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки Задонского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» видно, что общая площадь указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. Жилой дом состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.. Разрешение на возведение Лит а2, а3 и переустройство Лит А, А1, А2 не предъявлено <данные изъяты>.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 при жизни произвел реконструкцию жилого дома - возвел холодные пристройки Лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м. и Лит.а3 площадью <данные изъяты> кв.м., а также осуществил переустройство дома, выразившееся в замене инженерных сетей, отопления, подведении водопровода.
Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района на возможность сохранения спорного жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии <данные изъяты>.
Поскольку переустройство и реконструкция жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч.ч.2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.
Из кадастровой выписки указанного земельного участка следует, что земельный участок прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>.
Истица Юргенталь Т.В., является супругой умершего ФИО1 и наследником первой очереди по закону, после его смерти вступила в наследство на принадлежащее ему имущество /копия свидетельства о браке <данные изъяты>/.
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено на основании поданного заявления о принятии наследства - Юргенталь Т.В. и заявления отказа от наследства - Зыковой В.Э.. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось <данные изъяты>.
Коль скоро Юргенталь Т.В. является наследницей первой очереди по закону умершего ФИО1, после его смерти приняла наследство, других наследников первой очереди вступивших в наследство не имеется, то за ней следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки площадью <данные изъяты> кв.м..
Признать за Юргенталь Т.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Юргенталь Т.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Л.А. Леонова