Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.
с участием истца Притула А.В.
при секретаре Кудряшовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притула А.В. к Дубиковой Л.Н. и Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Притула А.В. обратилась в суд с иском к Дубиковой Л.Н. и Администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что она по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Л., приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации Задонского района Липецкой области. С целью регистрации своего права собственности на указанные жилой дом и земельный участок она обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, где выяснилось, что в справке БТИ сделана отметка об увеличении общей площади жилого дома за счет реконструкции без соответствующего на то разрешения - в дом был проведен газ, водопровод, была пристроена холодная пристройка и баня. В настоящее время возможность сохранения жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии со службами Задонского района согласована. Кроме того, выяснилось, что указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах, осуществляющих такую регистрацию, для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца - Л., что невозможно, поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследницей является Дубикова Л.Н., и признание ее (истицы) права собственности на жилой дом и земельный участок возможно только в судебном порядке.
Истец Притула А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Дубикова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований Притула А.В.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Притула А.В. подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору, заключенному между Л. и Притула А.В., последней был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Переход права собственности на указанное имущество зарегистрирован не был (л.д.5).
Согласно свидетельству на право собственности на землю № на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Л. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).
Из кадастрового паспорта земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> усматривается, что земельный участок имеет кадастровый номер №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.15).
Судом установлено, что Л. умерла, ее наследницей является Дубикова Л.Н. (л.д.35).
С учетом изложенного суд находит требования Притула А.В. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> подлежащими удовлетворению.
Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из копий технических паспортов на домовладение по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом переустроен и реконструирован - к нему возведена пристройка (Лит. А2), и переустроена жилая комната (Лит. А1), в настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, а дом состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, бани площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.7-8,9-13).
Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района на возможность сохранения спорного жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии (л.д.17-18).
Поскольку реконструкция и переустройство жилого дома не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии.
Притула А.В. просила не взыскивать судебные расходы с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
Считать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящим из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, бани площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Притула А.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Притула А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий